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房屋能理財?招招都生錢!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 530 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
用房屋也能理財嗎?時下,房屋理財還沒有引起人們的足夠重視,市民的房屋理財觀依然停留在購賣賺錢或出租上,一般的自住客更沒這種意識了。其實房屋理財大有學(xué)問,本報周末理財大講堂邀請到蘭州萬嘉房屋超市總經(jīng)理劉超、易居中國蘭州研究院副總經(jīng)理付曉龍,為廣大投資者講解房屋理財。

  關(guān)鍵已投資的房屋別空置

  有租金支撐的房子像“開工資”,月月開年年開;沒有租金支撐的房子像“一次性產(chǎn)品”,投資收益只有在房子出手時才能“一現(xiàn)”。這話有一定的道理。如今有不少房產(chǎn)投資者怕麻煩將已購房子空置。這既造成房產(chǎn)資源的浪費,又減少了自己的投資收益。其實,房產(chǎn)的投資收益有兩塊,一塊是增值,一塊是租金。只有玩轉(zhuǎn)增值和租金,才是合格的房產(chǎn)投資者。采訪中,易居中國蘭州研究院副總經(jīng)理付曉龍這樣說到。

  投資者購房為升值,這種理財思路是對的,但是購房以后坐等升值,就不可取了。一來,就住房而言,它的基本用途是居住,無論是自住還是他住,它都在釋放著應(yīng)有的價值,一旦無人使用它,它的價值無法釋放,投資者就得不到;二來,持有房子也是有成本的,而且成本不低,這是投資購房與投資其他理財產(chǎn)品不同的一個特性。對于那些以短期持有為目的的房產(chǎn)投資者來說,可在拿到房子的鑰匙后,把房直接出租給裝修公司等;對于以長期持有為目的的房產(chǎn)投資者來說,應(yīng)該對已購房產(chǎn)進(jìn)行簡單的裝修,以提高投資房的出租收益。

  房貸節(jié)省成本有竅門

  易居中國蘭州研究院副總經(jīng)理付曉龍告訴記者,當(dāng)前,無論自住或投資,普通購房者大多需要借助銀行房貸,而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別大、優(yōu)勢各異。

  購房者應(yīng)充分利用公積金貸款。即使按照優(yōu)惠利率計算,目前商業(yè)銀行5年期以上個人住房貸款利率也達(dá)到6.66%,而目前5年期以上個人住房公積金貸款的利率仍然是5.22%;其次,固定利率房貸可規(guī)避加息風(fēng)險。在合同期限內(nèi)利率保持不變,可規(guī)避加息風(fēng)險;較后,選對還款方式也省錢。當(dāng)前,房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總€月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。從省錢角度看,等額本金還款方式優(yōu)于等額本息。但是,等額本金還款在初期的還款壓力會比較大。提醒提前還貸有學(xué)問提前還貸雖然能夠緩解貸款者的壓力,但卻對房貸者有著較高的資金要求。盲目提前還貸,不僅會降低生活質(zhì)量,有時候反而會得不償失。但是,如果做好提前還貸計劃,不但能夠真正緩解房貸者壓力,同時還可以用富余的資金投資其他產(chǎn)品。

  易居中國蘭州研究院副總經(jīng)理付曉龍認(rèn)為,對于手中有些存款,銀行貸款的剩余尾款年限較短,目前并無意投資其他產(chǎn)品的房貸者來說,可以將銀行貸款全部提前還清,這樣也能輕松些。另外,每逢年底,不少大型企業(yè)都會為員工發(fā)放年終資金,如果房貸借款人手中確實有一小部分資金,也是可以選擇部分提前還貸的,這樣也可減少些許利息支出。

  但是在辦理“提前還貸”的細(xì)節(jié)中還是有不少學(xué)問需要房貸者注意的,例如借款人提出提前還貸需要提前向銀行進(jìn)行書面或者電話申請,而各家銀行對于提前還貸的要求與規(guī)定也有所不同、提前還貸的方式各有不同,還存在提前還貸是否存在風(fēng)險等問題。

  投資二手房注意五方面

  今年以來,蘭州各區(qū)域的房產(chǎn)市場價格不斷走高,各項房產(chǎn)交易稅費逐步實施到位并轉(zhuǎn)嫁到房價中;這些都成為二手房投資購家當(dāng)前較為關(guān)注的問題。蘭州萬嘉房屋超市總經(jīng)理劉超認(rèn)為,二手房投資要注意五個方面:

  頭先是區(qū)域規(guī)劃。交通改造與商業(yè)配套建設(shè)等區(qū)域規(guī)劃及區(qū)域房產(chǎn)較新動向都是影響區(qū)域二手房價值的利好因素。

  其次是增量房市場。增量房會帶動區(qū)域新一輪的開發(fā)建設(shè),有助于區(qū)域房產(chǎn)市場走向成熟,從而影響存量房市場價值提升,增量房供應(yīng)增加緩和了區(qū)域房產(chǎn)供需矛盾,造成部分存量房需求者流失,從而給存量房市場造成一定沖擊。

  第三,在售商品房價格。由于一二手房的聯(lián)動作用,區(qū)域在售商品房市場的價格檔位對于區(qū)域二手房的影響非常大;

  第四,區(qū)域房產(chǎn)價格“位態(tài)”。同樣作為二手房成交的成熟熱點區(qū)域,區(qū)域房產(chǎn)價格所處的“位態(tài)”也會有所不同,而還處于較低“位態(tài)”的區(qū)域,未來房產(chǎn)價格將會處于追漲狀態(tài)。

  第五,區(qū)域租金水平及空置期。如果一個區(qū)域房屋租金處于相對低位,而售價過高,那么投資區(qū)域房產(chǎn)將具備較大的風(fēng)險;如果說區(qū)域房產(chǎn)租金較高,但空置期較長,也將會對房產(chǎn)的投資價值造成影響,但也要考慮將來是否有諸如大型企業(yè)落址等帶動區(qū)域租賃市場人氣的利好因素。

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  房屋理財新角度

  一是頭付比例常被忽視。并非比例越低越好,抑或越高越好,應(yīng)由你當(dāng)時的資金情況、單位有無房貸補貼、有無投資項目等因素組成。例如小A購房時頭付50%,迅速還清貸款,結(jié)果單位房貸補助提高,無法享受,大呼上當(dāng)。

  二是巧選還貸方式。除了目前主打的等額本金和等額本息,此外還有接力還貸等等,各種貸款方式的結(jié)果大相徑庭。

  三是注意利率調(diào)整?;鶞?zhǔn)利率、固定利率、浮動利率、優(yōu)惠利率頻頻變化,選得好,20年70萬房貸可節(jié)省15萬元以上。

  四是房屋增值可套現(xiàn)。有人常怨房屋增值有何用?其實,通過加按揭是可以套現(xiàn)的,可用來投資或消費。

  五是房屋可抵押。常人只知房屋有所有權(quán)和使用權(quán),卻鮮有知曉或使用抵押權(quán)的。如房貸還清了,還想使房屋再生錢者,此招甚妙。

  六是房屋出租方法多。門店掛牌固然可以,但如果你力所不及,無法管理你的物業(yè)時,如何呢?國外流行叫租賃托管,他人代勞,租金你收,何不樂哉!

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