付款方式要靈活

　　有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動境地。

　　【案例】陳先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以68萬余元定購了一套房子。在簽訂《房地產(chǎn)購賣合同》時，開發(fā)商在合同附件中提到，要求陳先生必須在一個半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂購賣合同并不予退還頭付款等。但令人意想不到的是，陳先生向銀行申請貸款時未能成功，按合同約定頭付款可能無法退還。

　　律師點評：上述案例中的附件內(nèi)容明顯對購房者不利。一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對于沒有經(jīng)驗的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。對此律師也建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非購賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　裝修內(nèi)容需細(xì)致

　　不管是購全 ，還是購二手房，對于裝修部分的描述一定要細(xì)致，不能籠統(tǒng)模糊。

　　【案例】王先生購購了一套全 ，在參觀樣板房時，王先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商采用的裝修材料質(zhì)量很好，于是毫不猶豫地在購房合同上簽了字。但等到開發(fā)商交房之后他卻發(fā)現(xiàn)有諸多地方與樣板房標(biāo)準(zhǔn)不符。而更讓他感到有些無奈的是，開發(fā)商在合同附件中并未明確規(guī)定裝修材料的品牌。

　　律師點評：涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權(quán)而無法追究的尷尬局面。如全 關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高端面磚”、“高端外墻涂料”、“高端木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌(型號)及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　補(bǔ)充協(xié)議簽字要謹(jǐn)慎

　　對于開發(fā)商事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購房者義務(wù)或者開發(fā)商免責(zé)的條款。

　　【案例】鐘先生在簽訂房屋購賣合同時，在售樓人員的忽悠下，并未仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容便簽下了自己的大名。但到交房時間之后他卻并未拿到鑰匙，于是找到開發(fā)商理論，但開發(fā)商告訴他，此次造成延期交房的原因?qū)儆诿赓r范圍，補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)注明，但遺憾的是鐘先生當(dāng)時根本就沒看補(bǔ)充協(xié)議。

　　律師點評：由于格式合同內(nèi)容并不能包羅萬象，因此可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行自由約定補(bǔ)充協(xié)議。但在現(xiàn)實中，很多開發(fā)商會事先將補(bǔ)充協(xié)議擬好，然后只需購房者簽字即可，而其主要目的卻是為了自身免責(zé)或者規(guī)避風(fēng)險。因此對于有些開發(fā)商事先擬好了的補(bǔ)充協(xié)議，購房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。

　　處理辦法需明確

　　開發(fā)商違約如何處理，合同約定應(yīng)該越明確越好。

　　【案例】于小姐購購了一套新房，在簽訂購賣合同時，她看到合同附件中關(guān)于售后服務(wù)的內(nèi)容有些過于籠統(tǒng)，如合同中寫道：如一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)協(xié)同建筑商一起解決。她認(rèn)為這種提法不妥，因為沒有涉及到如果未及時解決問題應(yīng)如何追究開發(fā)商的責(zé)任，于是強(qiáng)烈要求開發(fā)商將處理辦法明確下來。

　　律師點評：很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“如果××，應(yīng)于××日之內(nèi)解決”，但是并沒有約定如果沒有履行承諾內(nèi)容自己應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，這樣，即使較后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，卻因為處理方式不明確而難以追究其責(zé)任。因此購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等等的處理辦法。

編輯：舒會

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