小戶型≠小面積

購房者在選擇小戶型住宅時，特別要注意，有時候公攤并不比大戶型高，但使用率卻比大戶型低，因為做建筑立面設計的時候考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。購了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

影響面積大小的因素還有就是房型，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注意旁邊標注的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的。如果戶型圖上沒有標注相關尺寸數(shù)據(jù)，一定要請售樓員介紹清楚，并寫下來，以免萬一日后追究責任有理說不清。

　　朝向、距離不馬虎

消費者購房時往往只看單套戶型圖，很少從整個園區(qū)的規(guī)劃圖來尋找答案。特別是年輕人經(jīng)驗不足，一不小心就購了一套陷阱房。如果單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，這時候一定要看看園區(qū)總平面沙盤圖。

有的房子盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。要選擇一套好的小戶型，較好請售樓人員具體講解一下，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離。

要經(jīng)濟還要實用

小戶型頭要特點是經(jīng)濟實用。小戶型講究的是歸屬感，頭先要考慮項目的經(jīng)濟性和便捷性，以及項目本身的功能性或者是空間性，功能比較符合住家的需求，麻雀雖小，五臟俱全，能符合真正的需求，才能讓購房者有一種超值的感覺。

生活舒適就需要有一個良好的生活環(huán)境，交通、購物等配套完備，這是購購任何小戶型都要注意的一環(huán)。小區(qū)所在位置是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源，附近可以沒有好的 但必須有休閑娛樂場所。這是滿足小戶型居住舒適的較基本條件。

　　個性鮮明惹人愛

影響小戶型的增值空間還有個性，如今的消費者口味越來越獨特，眼光也越來越挑剔，除了精神層面需要給房子是一個家的感覺之外，戶型設計的創(chuàng)意化和人性化也是必不可少的。個性包括很多，如地面、格局、層高等等。個性不僅僅停留在硬件上面，每個小戶型項目如果有投資價值，它的個性應該非常鮮明；在軟件方面，包括能享受到的所有便利,如商業(yè)、交通等等方面，這些會讓產(chǎn)品本身增加一定的價值。

如果是純居住目的，建議選擇帶廚房并且煤氣入戶的小戶型，根據(jù)開發(fā)商目前的優(yōu)惠活動可以斟酌購購“全配套”小戶型，就是配有家具、電器、布藝軟裝等，且裝修材質(zhì)均為國內(nèi)、國際知名品牌的品牌企業(yè)開發(fā)的項目。對于短期居住的人來說，選擇酒店式服務的公寓小戶型比較好；投資者較好可以考慮繁華地段或成熟小區(qū)來保證日后升值。

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