這三大紀(jì)律即基本原則是：

　　1、堅(jiān)決不貪小便宜，主要是選擇貸款利率與年限、確定頭付額度這兩個(gè)方面。

　　可以這樣設(shè)想，升降息與經(jīng)濟(jì)嚴(yán)密相關(guān)，降息周期與升息周期都不會(huì)頻繁且時(shí)間持續(xù)都不會(huì)超過(guò)一年時(shí)間，所以不要以為還有至少五六次降息空間，可以從中獲得月供的實(shí)惠。貨幣政策的彈性就在于利率制度。在一個(gè)選擇按揭消費(fèi)的購(gòu)房者看來(lái)應(yīng)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)回復(fù)到正常繁榮狀態(tài)，自然有降就有升。升息較高月供增加完全數(shù)是156元，降息利好目前不到60元，也可能達(dá)到預(yù)期的128元左右。便在長(zhǎng)達(dá)十?dāng)?shù)年的還款期，這筆開支并不算必省項(xiàng)目，而且一旦進(jìn)入加息周期，情形馬上逆轉(zhuǎn)。筆者建議購(gòu)房還是選擇浮動(dòng)利率比較合適。

　　再一個(gè)就是年限，按照中國(guó)三步走的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略設(shè)想，現(xiàn)在購(gòu)房，理想的還款年限上限應(yīng)該在23年左右，這是一個(gè)臨界經(jīng)驗(yàn)值，超過(guò)這個(gè)年限才有更大節(jié)約，但年限長(zhǎng)損害生活質(zhì)量，而且在房子上耗費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間不利于其他理財(cái)途徑的開創(chuàng)。建議購(gòu)房人選擇低于23年這個(gè)數(shù)字。

　　確定頭付額度的問題，為什么這個(gè)成其為一個(gè)問題，主要是目前開發(fā)商使用了降低頭付的促銷措施來(lái)刺激購(gòu)購(gòu)力有限的消費(fèi)。相當(dāng)于延緩消費(fèi)支出，花未來(lái)的錢辦今天的事。這個(gè)要慎重。筆者認(rèn)為，頭付的刺激只針對(duì)那些：現(xiàn)金支出困難，目前手頭緊，但急于購(gòu)房，后續(xù)收益來(lái)源比較有保障的那一群體。在目前的階段，國(guó)家遴選的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)只包括了鋼鐵、汽車、造船、石化、輕工、紡織、有色金屬、裝備制造、電子信息等，到底你的未來(lái)收益保障如何，看看從事的行業(yè)與所屬產(chǎn)業(yè)，另外公務(wù)員及準(zhǔn)公務(wù)員即事業(yè)單位，當(dāng)然都屬于有保障一族，可以在頭付上進(jìn)行策略性安排，其他消費(fèi)者可以放棄頭付的促銷作用，頭付優(yōu)惠只是讓你目前購(gòu)的舒服，后期負(fù)擔(dān)反而有可能加重。

　　2、堅(jiān)持既不舍近也不求遠(yuǎn)的區(qū)域選擇。

　　這個(gè)區(qū)域選擇原則僅針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)松動(dòng)空間比較大的情形。

　　 我的理由是，目前城區(qū)新房?jī)r(jià)格比較高，而且新政對(duì)二手房的刺激非常有效，對(duì)前期多套持有的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)的投資族有重要影響，他們會(huì)抓住這個(gè)減免稅政盡快出貨，城區(qū)適合二手房購(gòu)賣。而在城郊結(jié)合部，這些區(qū)域房?jī)r(jià)因?yàn)槭姓?guī)劃與交通大發(fā)展，在房?jī)r(jià)高漲階段抬高了均價(jià)，現(xiàn)在降價(jià)也是在一個(gè)較城區(qū)為小的基數(shù)上下調(diào)，優(yōu)惠力度不大，而且預(yù)期城郊結(jié)合部房?jī)r(jià)下行空間遠(yuǎn)大于城區(qū)。

　　所以本人的建議是，選房區(qū)域主要集中于次、商業(yè)副等范圍。

　　3、堅(jiān)定貨比三家的信心與品牌忠誠(chéng)度。

　　本項(xiàng)下依然與房?jī)r(jià)及消費(fèi)承諾相關(guān)。貨比三家是目前較好的洽談策略，現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣，你表示出意向但還有考慮，容易得到開發(fā)商比較準(zhǔn)確的銷售信息，另外在市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)本身存在購(gòu)方機(jī)制，你大可以擺擺譜，不要追漲也不要集群，按自己的路子一步一步去淘。年前年后淘房的一個(gè)重要考慮是開發(fā)商的品牌忠誠(chéng)度，建議盡量向品牌房企的項(xiàng)目集中，因?yàn)樗麄冇谢厥宅F(xiàn)金的壓力與動(dòng)機(jī)，他們的項(xiàng)目降價(jià)效應(yīng)明顯高于一般項(xiàng)目。

　　具體到確認(rèn)選購(gòu)、篩選戶型，及戶型相關(guān)如景觀，配套，市政設(shè)施與服務(wù)等方面的時(shí)候則有八個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，它們是：

　　1、項(xiàng)目審計(jì)：這是任何購(gòu)房人的一個(gè)通則，項(xiàng)目審計(jì)只是說(shuō)得漂亮一些，實(shí)際就是五證的嚴(yán)格審查，開發(fā)商資質(zhì)與既往業(yè)績(jī)及項(xiàng)目備案情況查詢，銷售政策合法性與銷售政策透明度也是考慮的內(nèi)容之一。相反，在目前階段購(gòu)房，項(xiàng)目本身的優(yōu)劣到可以放在次要地位，因?yàn)檫x擇年關(guān)購(gòu)房，購(gòu)購(gòu)力是頭要考慮，能節(jié)約一點(diǎn)是一點(diǎn)，至于一些外現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)，如建筑立面、小區(qū)景觀、天際線審美等形式上的東西大可以不必計(jì)較。

　　2、交付標(biāo)準(zhǔn)：主要是在精裝修與毛坯之間權(quán)衡。這個(gè)可以與頭付策略一并考慮，如果你屬于收益有保障的那一群體，那么可以選擇精 以節(jié)約現(xiàn)時(shí)開支。此外其他類型的消費(fèi)，包括異地置業(yè)與投資性消費(fèi)，盡量選擇毛坯不會(huì)有錯(cuò)。家居集成、裝飾科技、材料市場(chǎng)都向低成本裝修方面傾斜，除高端房裝修市場(chǎng)外。

　　3、簽約寬度：越是市場(chǎng)冷清低迷的時(shí)節(jié)越是要注意簽約寬度，其實(shí)，開發(fā)商給出的條件越寬容，后遺癥可能越大，所以當(dāng)你確定選購(gòu)合適房子的時(shí)候，花些時(shí)間來(lái)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睾炗喓霞s較為關(guān)鍵，尤其是新政頻出的時(shí)候，容易出現(xiàn)意想不到的事件，導(dǎo)致維權(quán)潛在可能。

　　4、戶型原則：當(dāng)然我的建議是按照以下順序，緊湊，結(jié)構(gòu)與空高，功能讓位于面積。這個(gè)思路也是特殊時(shí)期的一個(gè)應(yīng)付策略，除非你屬于舒適型購(gòu)房，是升級(jí)版的改善型消費(fèi)，否則堅(jiān)持這個(gè)注意事項(xiàng)有利節(jié)約開支，后期通過(guò)二次裝修也能夠?qū)崿F(xiàn)居住要求。

　　5、配套原則：任何時(shí)候都堅(jiān)持區(qū)分“常規(guī)必須型配套”“市政配套”“ 型配套”，普通消費(fèi)所需要的配套是常規(guī)必須型配套，即有保安保潔，安全有保障，日常用品及醫(yī)療教育等有落實(shí)就可以了。

　　6、費(fèi)用審計(jì)：由于新政較多涉及到稅費(fèi)的減免，所以一定要搞清楚，現(xiàn)在購(gòu)房，哪些費(fèi)用及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)條件及時(shí)間，合理預(yù)算自己的購(gòu)房開支及支出時(shí)間。

　　7、執(zhí)行審計(jì)：結(jié)合費(fèi)用審計(jì)，頭付，月供，二次裝修，服務(wù)管理費(fèi)用等認(rèn)真清理一下自己的思路，計(jì)劃性購(gòu)房。當(dāng)你各方面都考慮清楚后就可以大膽下注了。提醒一下，綜合性救市或救經(jīng)濟(jì)措施中，唯獨(dú)樓市的一些措施的執(zhí)行時(shí)間沒有限制，而其他如就業(yè)刺激、行業(yè)扶持等政策都規(guī)定了執(zhí)行時(shí)間的上限，這個(gè)主要由樓市的特性所決定。

　　8、服務(wù)保障：這是一個(gè)例行條款，即物業(yè)服務(wù)與管理，但盡量選擇常規(guī)保養(yǎng)服務(wù)的項(xiàng)目，目前不宜進(jìn)入物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)非常高的項(xiàng)目。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！