受到美國次貸金融危機影響，全球經(jīng)濟陷入蕭條通道，各國政府忙于采取各項刺激經(jīng)濟復(fù)蘇方案。如美國政府不斷地推出龐大的救市措施，和近日大幅度地將貸款年利率直接下調(diào)到0.25%，以使美國進入到所謂零利率經(jīng)濟時代。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局本月12日公布，11月份，（CPI）居民消費價格總水平同比上漲2.4%。并預(yù)測12月份將有可能回落到1.5%之間，明年1月份出現(xiàn)負增長。由此可見中國極有可能由通脹轉(zhuǎn)為通縮方向發(fā)展。為徹底解決國民敢于的消費，央行于11月27日，大幅度作出1.08個百分點大降息措施，以強心針刺激國民大膽地去消費。

　　10月22日，出臺十大新措施，深圳樓市由11月份之前日均維持在120套之間的成交量，上升至日均成交量210套，樓市初現(xiàn)階段性的回暖，即是成交量開始呈現(xiàn)上升狀態(tài)。樓市成交量上升的原因，其一是因為受到新政的刺激，其二是房企主動作出大幅度降價促銷。雖說目前現(xiàn)有部分地區(qū)的房價仍處在高位，但周邊樓盤只要打開降價通道，時間一到，這部分堅挺著高價的樓盤，必會作出新的調(diào)整。

　　在外圍經(jīng)濟不景氣狀況下，政府迅速出重拳出臺各項刺激經(jīng)濟新政，無疑是給國民一支強心針，在出口業(yè)受到重挫情況下，政府及時推出4萬億擴大內(nèi)需新措施，以確保明年中國經(jīng)濟能誓保平穩(wěn)增長。從剛結(jié)束工作經(jīng)濟會議中來看，中國將誓保穩(wěn)定車市、房市、拉動內(nèi)需消費。昨日（17日）溫總理在主持國務(wù)院工作經(jīng)濟會議，更強勢地推出減免營業(yè)稅、取消城市房地產(chǎn)稅、加快建設(shè)保障性住房等措施。從會議中可看到將會誓保明年樓市穩(wěn)定發(fā)展，在此利好的措施推動下，2009年無疑是較適合購房的年度。

　　其一央行大幅度地降息，目前銀行貸款年利率是6.12，打7折后年利率就是4.28，隨著CPI指數(shù)持續(xù)下降，將給央行再次降息帶來極大的空間，這對購房者來說，享受低利率供樓，無疑是對未來升值增加升值空間。

　　其二受到政府推出多種減稅利好措施影響，在這時期入市，對購房來說，可節(jié)省購房稅費成本。

　　其三政府推出4萬億元擴大內(nèi)需的計劃，已經(jīng)完成其部署。這將帶動受惠地區(qū)的GDP平穩(wěn)增長，大型基建的建設(shè)，將促使當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率上升，社會治安穩(wěn)定，經(jīng)濟得到平穩(wěn)發(fā)展。

　　其四實施對出口企業(yè)退稅措施，以減輕出口企業(yè)成本，況且現(xiàn)大部分出口企業(yè)都得到當(dāng)?shù)劂y企信貸的支持。

　　其五深圳目前約有6.5萬套庫存新房供選擇，和將在春節(jié)前后不斷有新樓盤推向市場，以及二手房的庫存量，這可給購房者有充裕的空間去選擇，符合自己心意的房屋，可說是任挑任選。

　　在新房量庫存有足夠一年有多的消化狀態(tài)下，對有急于套現(xiàn)解困的房企或小業(yè)主來說，在政府利好的措施生效刺激下，馬上作出同時期樓價10%優(yōu)惠的價格出售自身的物業(yè)，無疑可視為一次勝利大逃亡。對部分聰明有經(jīng)濟頭腦的房企或小業(yè)主來說，必會抓住此千載難逢的機會，降價拋售物業(yè)。這對有需求的購房者來說，同樣是個殺價格的好時機，相信在一片叫賣吆喝浪潮中，購房者必會淘到自己較佳心意的樓盤。

　　中國的經(jīng)濟受到政府傾巢而出的措施刺激，和政府要誓保明年經(jīng)濟?！?”平穩(wěn)的增長，并在擴大內(nèi)需的拉動下。完全可以相信09年是個購房入市好時期，但在購房的同時，應(yīng)根據(jù)自己實際的情況，綜合考慮地段、交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、人氣指數(shù)、品牌物業(yè)、上學(xué)、出租率、承受能力、未來潛力等因素均須納入?yún)⒖肌?

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