2004年，許先生在余杭看中了一套房子：一、二層一戶，三、四層是另一戶。許先生要的是上面兩層。四樓是個(gè)有斜坡的閣樓。許先生對(duì)這套房子挺滿意，和房地產(chǎn)商簽了購(gòu)房合同。合同上寫(xiě)：許先生購(gòu)購(gòu)該套商品房，樓層高為建筑層數(shù)地上3.5層。

　　但許先生領(lǐng)到房產(chǎn)證后，覺(jué)得自己上當(dāng)了。他起訴：合同約定2.2米-2.8米部分按建筑面積出售，可據(jù)我目測(cè)并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員測(cè)量，房屋第四層內(nèi)至少有12平方米的面積沒(méi)達(dá)2.8米?！斑@部分的錢(qián)我白白花出去了，要還我的?！?p>

　　許先生告房產(chǎn)商違約，閣樓部分的10多萬(wàn)房款他想要回來(lái)。房產(chǎn)公司說(shuō)購(gòu)房合同里的3.5層，不存在第四層，層高2.8米是針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層而言的，對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)層的閣樓只要符合國(guó)家規(guī)定達(dá)到2.2米就可，達(dá)到2.2米就能算入建筑面積?！八?，我們沒(méi)冤枉你的房款?！?p>

　　杭州市規(guī)劃局建設(shè)管理處胡處長(zhǎng)告訴記者，層高只要不影響居住，就沒(méi)有違反國(guó)家規(guī)定。杭州市暫時(shí)還沒(méi)有“不得低于×米”的強(qiáng)制規(guī)定，所以具體數(shù)字由一紙購(gòu)房合同說(shuō)的算。于是，許先生購(gòu)賣(mài)合同上寫(xiě)的“地上3.5層”，要怎么理解呢？

　　余杭法院給出了答案：閣樓層層高雖然不足2.8米，但在簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，許先生明知閣樓層不是標(biāo)準(zhǔn)層，有斜坡，層高不可能全是2.8米。另外，許先生也明知層高在2.2米以上的，就算入建筑面積?？磥?lái)許先生理解有偏頗了。

　　一審沒(méi)有支持許先生的訴求，許先生又把訴求遞到杭州市中院。近日，中院維持原判。昨天，關(guān)于這個(gè)閣樓“高度”，一審余杭法院的雷法官看了案子有感而發(fā)。她在2004年也購(gòu)的頂層，了閣樓，雖然比樓下的貴500元/平方米，也覺(jué)得值了?！艾F(xiàn)在的閣樓都要購(gòu)了，但均價(jià)會(huì)便宜點(diǎn)，糾紛也就來(lái)了。合同里的約定雙方理解不一樣，就像許先生?！彼再?gòu)房合同里的意思，購(gòu)房人可要“敲敲實(shí)”。

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