您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 理財專家:投資收益超5%可不提前還房貸
理財專家:投資收益超5%可不提前還房貸
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 556 次
降息令房貸較多減負近25%
金融海嘯席卷全球,各國紛紛調整貨幣政策挽救經濟。從2008年11月27日起,央行大幅下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。這是央行年內第四次降息,幅度為11年來。此前三次均為0.27個百分點。摩根大通更預期明年存貸款利率再降135個基點。
在9月16日之前,5年以上商業(yè)貸款基準利率為7.83%,如今下調至5.58%。按上述利率以等額本息還款方式,50萬元20年期的房貸,月供可減負逾12%每月少還512.6元,利息總可節(jié)省12萬元。另外,房貸新政擴大了商業(yè)性個人住房貸款利率的下浮幅度,對居民頭次購購普通自住房產和改善型普通住房,銀行執(zhí)行的優(yōu)惠利率由此前的下浮15%擴大為下浮30%。那么5年以上房貸較優(yōu)惠利率可低至4.284%,利息成本更是大大下降。同樣20年期50萬元的房貸,較9月16日前基準利率的月供減負近25%。
記者從各大銀行個貸了解到,11月和12月提前還貸的數量同比和環(huán)比都有所減少,招商銀行個貸工作人員更表示,“這兩個月沒有一宗提前還貸?!?p>
投資收益超5%可不提前還貸
農行個貸工作人員表示,是否提前還貸關鍵要看市民的投資收益能不能高于房貸利率。大部分客戶的房貸利率在明年1月1日就能獲得調整,屆時月供當前,貸款利率在6.12%,保守估計明年調整為八五折后是5.20%,要是能打七折的客戶房貸利率才4.28%。打算還貸的客戶可以把資金去做有5%以上收益的穩(wěn)健投資就能賺回來了。
業(yè)內人士特別提醒說,使用等額本息且已進入還款階段中后期的消費者沒必要提前還貸。特別是進入還款后期,月供的構成中,大部分都是本金,提前還款的意義已經不大了。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣