部分高端房出現(xiàn)滯銷

　　“近期一系列政策加熱了中小戶型的交易市場，但部分高端房則會掛牌兩個月還無法成交，這就導致兩個結果：一是房主降價出售，二是轉售為租?！蹦暇┖绵従臃慨a(chǎn)總經(jīng)理徐鍵告訴記者。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，將大戶型轉售為租的情況在河西、龍江和城北都時有出現(xiàn)。

　　趙先生在龍江有一套160平方米左右的房子，經(jīng)過長期掛牌交易未遂之后，于兩周前開始轉售為租，以3500元的月租金掛牌出租?！皬膾炫屏縼砜?，大戶型所占比例較小，而成交量則少之又少。雖然新政實施以來，看房人數(shù)量有所增加，但出手者依舊不多，大都對營業(yè)稅由5年改為兩年抱有期待?！贝迾s麗說道。

　　據(jù)了解，在近期的掛牌房源中，房齡為2—5年的較多，即使是需要購購超過5年的房子，購房人也會保持觀望情緒，一是新房降價信息搶占部分購房人的視野，二是對房價下調(diào)依然抱有信心。崔榮麗介紹說：“幾個月以來，144平方米以上的大戶型掛牌量較少，成交量更少，甚至有不肯降價的業(yè)主將房子掛牌兩個月都難成交的現(xiàn)象?！?

　　三群體不妨年底淘房

　　雖然市場上的觀望氣氛依然很濃，但的確有不少性價比很高的房子在售。記者在一中介門店了解到，河西金陵(金陵博客,金陵新聞,金陵說吧)四季花園一套約86平方米的房子，是很高的三房兩廳，而且還是緊靠學校的小區(qū)，掛牌價為86.5萬元，較終以82萬元成交。經(jīng)過打聽得知，房主在江北新購了一套大房子，急用現(xiàn)金付款，于是就將河西的房子降價賣出，以緩解資金壓力?！懊磕甑锥即嬖谶@樣一波讓價售房的行情，今年更典型，這也是受當前經(jīng)濟形勢的影響，做生意的需要周轉資金，部分房主需要將資金收回。換個角度來講，目前也是淘房的好時候?！贝迾s麗董事長說道。

　　據(jù)介紹，三類群體較適合當前出手購房：1、剛性需求者。比如說拆遷戶，急著結婚的群體；2、部分投資者。央行一再降低存貸款利率，部分資金實力比較寬松的投資者會選擇投資交通和配套較好的小戶型，比如珠江路、新街口等上班族集中的地方，或者名校附近的小區(qū)，將房子以千元以上的租金出租，回報率遠遠高出銀行利率，完全可以實現(xiàn)以租養(yǎng)貸；3、改善性購房者。目前的大戶型比較難賣，業(yè)主往往會在價格上有所讓步，趁機淘一套大房子，不僅能多挑地段和戶型，還能節(jié)省更多資金。

　　冬季購房要注意什么

　　一般來說，二手房購購者會關注房子產(chǎn)權的屬性、所在地段的便捷度、周邊配套的完備性、戶型設計的合理性、房屋性價比的高低、物業(yè)服務的品質等。不過，除了這些常規(guī)的問題要注意外，在冬季購房還須在其他方面用點心思。

　　冬天的日照時間較短，如果購房人能趁冬季看清楚房屋的采光時段，那么大體就可以判斷全年的采光情況，以確定是否能滿足居住需求；如果購購安裝有地暖的二手房，購主可實地體會地暖安裝的質量和使用效果，免得多花冤枉錢；還可在冬天觀察小區(qū)綠化的保持情況，從中判斷物業(yè)服務質量的高低和綠化品質；由于冬天會使用更多的家用電器，比如說空調(diào)、取暖器、加濕器、熱水器等，在付房款辦過戶之前，一定要檢查房屋的電路狀況，尤其是房齡較大的二手房，線路易老化，藏有安全隱患，在購房時要盡量仔細檢查，以免入住后再添新麻煩。 （編輯：驚文）

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