收費主體分三方

　　“收房其實就是大業(yè)主向小業(yè)主交房的過程，在收房前開發(fā)商就是的業(yè)主”。天地源物業(yè)管理公司總經(jīng)理周士淳言簡意賅地向記者闡述了收房的概念。在通常情況下，開發(fā)商是委托物業(yè)公司來交房的，作為業(yè)主，要明確收房概念，清楚開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三者在收房中扮演的角色。

　　周士淳說，在收房過程中，涉及到的費用交納主體分別為開發(fā)商、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門。但在收房現(xiàn)場，開發(fā)商和物業(yè)公司通常聯(lián)合辦公，業(yè)主很難區(qū)分。為了避免出現(xiàn)問題，開發(fā)商和物業(yè)公司互相推諉，作為業(yè)主，應(yīng)提前弄清楚各項費用的出處，切不可交錢交得糊里糊涂。

　　費用交納分三塊

　　錦園新世紀(jì)（查看地圖）物業(yè)管理處主任王加有向記者詳細(xì)介紹了各項費用的具體交納情況。交給開發(fā)商的費用通常有尾款、契稅、印花稅、公共維修基金、管道煤氣開戶費、有線電視安裝費等。其中真正是由開發(fā)商收取的費用——尾款，有或沒有、多或少，完全取決于購房合同。

　　物業(yè)公司收取的費用通常有物業(yè)管理費、水電卡押金、裝修押金、裝修垃圾清運費等。對于社會上所質(zhì)疑的裝修押金，王加有解釋說，如果裝修公司在裝修過程中出現(xiàn)問題，那么裝修押金就是一個比較好的監(jiān)督、控制、補救方法。他提醒業(yè)主，這部分押金應(yīng)該是由裝修公司交納的，而非業(yè)主，將來完成裝修驗收，完全可以再退。

　　政府及相關(guān)部門收取的費用通常有契稅、印花稅，公共維修基金以及管道煤氣開戶費、有線電視安裝費等費用，則是開發(fā)商代政府或者其他部門收取。但關(guān)于公共維修基金，王加有強調(diào)，“在前年、去年這部分費用是由開發(fā)商來收取的，不過現(xiàn)在，則要求業(yè)主個人去房地局交納，然后將黃票交給物業(yè)公司。”

　　交納細(xì)節(jié)要了解

　　收房過程中占比較大頭的收費就是契稅和公共維修基金，這也是業(yè)主較為關(guān)心的焦點。

　　榮鑫物業(yè)管理公司總經(jīng)理郭育農(nóng)說，契稅一般根據(jù)面積的不同，按照購房總款的3％或1.5％來收取，但是較近國家出臺了降低契稅的政策，業(yè)主應(yīng)該及時了解國家政策動態(tài)，以防多繳。而公共維修基金是按照購房款的2％~3％收取，多層是按2％,而高層是按3％。郭育農(nóng)說，公共維修基金俗稱“大修基金”，是用于也只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修，其實就是房子的養(yǎng)老金。不過，公共維修基金不一定非要在入住時交納，在產(chǎn)權(quán)證辦理前交清就可以，而在二手房的交易中，將沒有公共維修基金，因為一套房只需交納一次。按照物業(yè)管理條例，收房時，業(yè)主較多也只需要交納3個月的物業(yè)費，無需多交。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！