而一些開發(fā)商為了加速資金回籠，也確實(shí)提供了一些價(jià)格相對(duì)低廉的優(yōu)惠房源。

　　東四環(huán)外的金都心語(yǔ)，報(bào)出了較低每平米8800元的 價(jià)，確實(shí)非常驚人。

　　東三環(huán)外的頭城國(guó)際，也報(bào)出較低每平米10800元的毛坯房?jī)r(jià)，比二手房還低。

　　西四環(huán)外的遠(yuǎn)洋·沁山水之前的較低團(tuán)購(gòu)報(bào)價(jià)11000元底限，一周后就被刷新了。

　　不知道消費(fèi)者實(shí)際去購(gòu)要多少錢？先撇開降價(jià)幅度，從房?jī)r(jià)房租比角度來(lái)看一下：

　　金都心語(yǔ)的精裝50平米小一居，總價(jià)45萬(wàn)，房租預(yù)期2千，房?jī)r(jià)房租比225：1。這樣的房子，從房?jī)r(jià)房租比來(lái)看，是值得去購(gòu)購(gòu)的。只要家庭年收入9萬(wàn)就可以。

　　頭付9萬(wàn)，公積金月供2300，這樣的壓力，對(duì)都在公司上班的夫妻，確實(shí)能承受。在這個(gè)項(xiàng)目周邊的二手房，也不比這個(gè)便宜多少，所以還會(huì)拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)格回落。

　　至于頭城國(guó)際、遠(yuǎn)洋·沁山水，或其它團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，我想大家應(yīng)該可以自行測(cè)算。房?jī)r(jià)房租比應(yīng)在250：1以內(nèi)，即總房?jī)r(jià)÷預(yù)期月租應(yīng)該小于250，越小越好。房?jī)r(jià)收入比應(yīng)在6：1以內(nèi)，較好在5：1以內(nèi)，即總價(jià)應(yīng)小于家庭年收入的5倍。符合以上兩個(gè)條件的房子，從自住或投資角度來(lái)說(shuō)，都具備購(gòu)購(gòu)的價(jià)值。但是，我還是要說(shuō)，現(xiàn)在抄底購(gòu)房是很危險(xiǎn)的，其中的道理有很多。

　?、?金融危機(jī)才剛剛開始，至少到明年年中才可能到較危險(xiǎn)的時(shí)候。

　　所以，購(gòu)房太早，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，是有風(fēng)險(xiǎn)的，特別是房?jī)r(jià)再降的風(fēng)險(xiǎn)。很多人都有幻想或選擇性失聰，擔(dān)心自己不購(gòu)就被別人抄底……想想吧，政府都救不了市，誰(shuí)比政府還能？那干脆他自己建國(guó)去算了。

　　⒉開發(fā)商通過(guò)低報(bào)價(jià)吸引眼球，如果銷售不錯(cuò)，他們就會(huì)繼續(xù)賣高價(jià)。

　　而對(duì)購(gòu)了房的人來(lái)說(shuō)，要知道開發(fā)商說(shuō)話是不能信的。以頭城國(guó)際為例，開發(fā)商購(gòu)地時(shí)承諾的較高均價(jià)9500，還算數(shù)么？當(dāng)然，開發(fā)商為了利益，會(huì)有無(wú)數(shù)借口，而政府官員也會(huì)偏向他們。

　　⒊購(gòu)房子，當(dāng)然是一種改善生活的方式，可從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，效率很低。

　　我博客之前寫到的亞當(dāng)租房與小白購(gòu)房的故事，很多人都看過(guò)吧？同樣稅后月收入9千，存款30萬(wàn)，選擇購(gòu)房的小白，要過(guò)20年緊巴日子。（頭付18萬(wàn)，辦證，裝修購(gòu)家具12萬(wàn)，月供5300，只剩3700元湊合活著）而選擇租房和理財(cái)?shù)膩啴?dāng)，8年后理財(cái)月收入就達(dá)到8218元。（本金30萬(wàn)，每年追加3萬(wàn)，年收益10%，房租3千，每月至少有6000元可花）數(shù)十萬(wàn)來(lái)之不易的血汗錢，數(shù)十年寶貴的青春，我們不該珍惜么？

　?、?確然有些繃不住的人出來(lái)，比如唐山、山西或溫州的大款們來(lái)“抄底”。

　　可普通的工薪族能和他們比么？至于貪官污吏的非法所得就更別說(shuō)了。所以，我們不要總存著“比富”的消費(fèi)觀念，“理財(cái)”需要“理性”。賺錢、花錢，都是仁者見仁，智者見智的事，各人的錢財(cái)，各自消費(fèi)。我想對(duì)那些想購(gòu)房安居的人們說(shuō)，先考慮房?jī)r(jià)房租比和房?jī)r(jià)收入比，要謹(jǐn)慎。而對(duì)于那些想購(gòu)房投資甚至投機(jī)的人，我要說(shuō)，賺錢的法子很多，購(gòu)房現(xiàn)在還早。就好象股票一樣，當(dāng)?shù)?000點(diǎn)的時(shí)候，很多人以為是底，結(jié)果又跌破的3000點(diǎn)。然后一路又破了2000點(diǎn)，甚至1800點(diǎn)。抄底能賺錢？先知道底在那兒再說(shuō)吧……

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！