◆看房客選房源

　　你的房子要租給誰？什么樣的房客人群數(shù)量龐大，可以減少房屋空置時(shí)間，同時(shí)又能承受相對較高的房租？這些問題都是一個(gè)合格的房東應(yīng)該頭先考慮的問題。事實(shí)上，較合適的目標(biāo)客戶就這么幾類，如剛工作不久的年輕人，他們有足夠的消費(fèi)能力。他們頻繁出現(xiàn)的主要區(qū)域是商業(yè)區(qū)、寫字樓、高校附近，因此這些區(qū)域往往是較佳房源地。

　　提醒：在這些區(qū)域置辦房子的成本比較高，一定要考察好市場的需求情況，不要房子購到了，租戶又找不到了。

　　◆“吝嗇”選戶型

　　你要購的房屋是用來出租，不是自己一家人住，所以戶型選擇千萬不要太大方，40～50平方米的一房足夠了，這樣的房子能提供1～2人基本生活空間。房子大了有弊端，40平方米的一房能租700元左右，80平方米的二房可能只能租1200元左右，面積增加了100%，但收入才增71%，很不合算。二房如遇上兩人合租的，其中一個(gè)人不租了，你又得麻煩找人來租剩下的單間，一來二去就夠你折騰了。

　　提醒：一房還好說，二房在購購或者裝修的時(shí)候一定要注意兩個(gè)臥室的相對獨(dú)立性，畢竟市面上涉及合租的情況比較多，你的戶型好，那么就能在租房者中間流傳開來。

　　◆“節(jié)約”搞裝修

　　一般情況下，除非是有特殊要求的客戶，大多數(shù)租房者還是傾向于普通裝修的房屋。畢竟，只要不是毛坯房，應(yīng)該都能接受。裝修預(yù)算可以控制在300元／平方米～500元／平方米，盡量體現(xiàn)出簡約的風(fēng)格，節(jié)約裝修費(fèi)用能降低房租便于房屋順利出租。房屋配置也是比較重要的環(huán)節(jié)，多數(shù)租房者就圖一個(gè)方便，不希望自己添家具，所以房內(nèi)配備適當(dāng)?shù)脑O(shè)施十分必要。根據(jù)一般租房者的要求，房內(nèi)必不可少的配置有：淋浴器、電視、洗衣機(jī)、冰箱、電話等，家具有坐具、臥具、寫字臺、餐桌、衣柜等。新房且打算高價(jià)出租的可以添置部分新家具、新電器；如果是舊房，可選擇定位相對低的家具，二手市場是你較合適的去處。

　　提醒：在二手市場購購電器的時(shí)候一定要多挑多選，因?yàn)槟抢锏碾娖鞫喟敕敌尢幚磉^，如果弄個(gè)“會爆炸的電視”，就得不償失了。

　　◆合理定價(jià)格

　　如果有多套房子，但自己又是業(yè)余時(shí)間才打理租房業(yè)務(wù)的，將自己的房子掛到中介處可能更省心一些。中介要收取一定的費(fèi)用，但總比自己張羅客戶要輕松些，曾經(jīng)有一個(gè)房東一邊上班一邊應(yīng)付三批看房者，結(jié)果她的上司對她這種行為非常生氣。當(dāng)然如果你將租房當(dāng)做重要事情，倒是可以自己把關(guān)每套房子的出租。

　　不管哪種方式，出租房的定價(jià)都很重要，通過中介租房的，中介機(jī)構(gòu)可能給你報(bào)一個(gè)相對合理的價(jià)位，不過自己也要放精明點(diǎn)，選一家規(guī)模較大正規(guī)的中介。自己親自打理的，則需要根據(jù)房子附近租房者的承受能力，自己房子的定位等因素定一個(gè)合理的價(jià)位。記住不要太高，免得房子很久都租不出去；或者是住進(jìn)后不久又換房，造成房屋空置損失。

　　在房客正式入住之前，不要忘了簽一份詳細(xì)的合同，說明房租及水電、煤氣、有線電視等費(fèi)用如何繳納，如果房客提前終止合同該如何賠償?shù)纫员Ｕ献约旱臋?quán)益。

　　提醒：在此，房東不妨學(xué)習(xí)一下租售比，租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對變??；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。

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