正方:年輕人40歲以后再購房

　　代表人物王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)（萬科集團(tuán)董事會主席）:

　　未來三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化，在增長空間放大的同時(shí)，還將走向?qū)I(yè)化，更加細(xì)分。目前，在中國與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬家，而在美國同類企業(yè)是20萬家，可見國內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中，中國市場會進(jìn)一步健康向上地發(fā)展，使價(jià)格和家庭收入相一致。

　　事實(shí)上，40歲之前購房未必比租房好。作為開發(fā)商，當(dāng)然愿意大家都購房，但從實(shí)際出發(fā)，沒有較后定型，還有抱負(fù)、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。購房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當(dāng)想變賣它、或是自己想換工作，往往因?yàn)閾碛蟹孔佣蔀榘ぁ４送?，比照國外的城市統(tǒng)計(jì)來講，20多歲就購房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。

　　正方認(rèn)同者胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧) (“我愛我家”副總裁）:

　　長期以來，租房和購房的時(shí)機(jī)是動(dòng)態(tài)的，隨著整體經(jīng)濟(jì)的變化而有所不同。但按照當(dāng)前的租售比算，雖然部分區(qū)域的房價(jià)有所下降，但房價(jià)和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。撇開做房產(chǎn)投資的人不說，自住購房人確定購房的當(dāng)下因素還要看自己的工作是否穩(wěn)定、收入是否穩(wěn)定。

　　受到全球金融風(fēng)暴的影響，明年的房地產(chǎn)走勢還不好預(yù)測，政府出臺的救市政策在市場上見效也需要時(shí)間?？梢源_定的是，年底前開發(fā)商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結(jié)算等壓力，還將會掀起一輪大規(guī)模的促銷潮。因此，對于有意愿購房的人來講，當(dāng)下租房住比購房后看著房價(jià)繼續(xù)下行在心態(tài)上會舒服些。

　　反方：當(dāng)下正是購房時(shí)機(jī)

　　代表人物李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說吧) (中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理):

　　以中國的傳統(tǒng)觀念看來，長期租房并不現(xiàn)實(shí)。尤其是結(jié)婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認(rèn)為當(dāng)前租房比購房劃算，這樣的觀點(diǎn)未必準(zhǔn)確。房價(jià)下跌同樣租金也下跌，人們就認(rèn)為租房合適。但長期看，房價(jià)不僅僅是影響到房租，房價(jià)的走勢影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)，因此房價(jià)下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出，房地產(chǎn)的“春天”不會太遠(yuǎn)了。有自主需求的購房人現(xiàn)在可以出手購房，與去年的房價(jià)相比，眼下購房就要?jiǎng)澦愕枚唷?明年房地產(chǎn)依舊是延續(xù)調(diào)整，但房價(jià)不會大漲也不會暴跌。目前，北京有的項(xiàng)目已出現(xiàn)大規(guī)模的集中促銷，但其繼續(xù)下降的空間事實(shí)上并不大了。實(shí)際上，10月起的全國本輪房地產(chǎn)市場降價(jià)的誘因，是從2005年開始的宏觀調(diào)控效力與世界范圍的金融危機(jī)投資信心影響的疊加，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)從“流動(dòng)性泛濫”到“流動(dòng)性緊缺”的局面，因此央行放松對地產(chǎn)行業(yè)的銀根就顯得尤為重要。

　　目前，央行連續(xù)降息，放大貸款的優(yōu)惠利率，都是鼓勵(lì)大家購房的利好政策，而住房信貸消費(fèi)增加可以極大刺激樓市的恢復(fù)。如果看到比周邊同類型二手房價(jià)格還低的新盤，不妨考慮出手。

　　反方認(rèn)同者高姍 (亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理):

　　如果購房是完全用于自住，那么任何時(shí)候都是購房時(shí)機(jī)，只要適合自己財(cái)產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因?yàn)?，房地產(chǎn)市場的短期價(jià)格波動(dòng)對于自住型購房人來說僅僅是數(shù)字的上上下下，并沒有實(shí)際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。但如果購房帶有投資目的，我建議可短期觀望，適時(shí)出手。

　　政府雖出臺了相應(yīng)政策放松銀根、刺激消費(fèi)，但從中也能看到?jīng)Q策層對于中國經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂，政策的滯后作用也使得短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場難以回暖，春節(jié)前開發(fā)企業(yè)將面臨巨大的資金壓力，以回籠資金為目的降價(jià)求售的動(dòng)力充分，市場有可能在震蕩中反復(fù)筑底。因此投資型購房人在春節(jié)前后尋覓良機(jī)適時(shí)出手，在當(dāng)前的大環(huán)境下，畢竟投資房地產(chǎn)的收益還是相對較穩(wěn)定的。商業(yè)用地，40年的產(chǎn)權(quán)不說，未來要按商用水電算開銷，成本太高；三是大企業(yè)推出的特惠房格局很不合理，多適合兩人世界，而不適合三口之家，按照現(xiàn)在北京的房價(jià)和收入水平算來，10年內(nèi)再次購購改善型住房的可能性不大。所以，現(xiàn)在能發(fā)現(xiàn)一個(gè)臨近**、戶型合理、低于去年同區(qū)域價(jià)格的樓盤就該出手了。

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