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業(yè)內(nèi)人士:別讓“樣板房”迷了你的眼!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
夠刺激看房者的購(gòu)購(gòu)欲。
較近一段時(shí)間,我市多個(gè)大型樓盤接連推出了精裝樣板房供看房者參觀。而從預(yù)售情況看,展示精裝樣板房的實(shí)際效果也不錯(cuò)。誠(chéng)然,樣板房能幫助看房者更直觀、更全面的看到未來(lái)的“家”,對(duì)房子有一個(gè)相對(duì)完整的了解,但也有業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō),“樣板房”并不等同于房屋樣品,開發(fā)商、銷售商并不一定能保證實(shí)際住房也具有樣板房的品質(zhì)。
精裝樣板房,確實(shí)很漂亮
今年下半年,記者在我市多家新樓盤看到,裝修精美、品位獨(dú)特的樣板間,的確很能吸引看房者的目光。在直觀效果的刺激下,在對(duì)“家”的想象中,不少看房者掏出了“真金白銀”。
“樣板房是一個(gè)樓盤的臉面,所以必須要裝好。”我市一大型樓盤的銷售人員介紹說(shuō),樣板房的裝修光設(shè)計(jì)就要幾萬(wàn)元,甚至十幾萬(wàn)元,既要有主流風(fēng)格的,如歐陸風(fēng)格、復(fù)古風(fēng)格,也要突出個(gè)性,以迎合一些時(shí)尚人士的需求。然后就是裝修,一個(gè)100平方米左右的樣板間,連裝修帶裝飾開發(fā)商常常要投入四五十萬(wàn)元,甚至更多。而這就容易讓看房者產(chǎn)生混淆,實(shí)際上所謂“ ”是只有裝修沒(méi)有裝飾的,而樣板間卻是既有裝修,又有裝飾。而且許多昂貴、精致的裝飾品,如吊燈、壁爐等對(duì)房屋整體風(fēng)格起著不可或缺的作用。因此,在交房時(shí),一些購(gòu)房者就會(huì)抱怨,實(shí)際住房和樣板房感覺(jué)有點(diǎn)不一樣。
樣板房沒(méi)有住家必需設(shè)施
在我市一大型樓盤購(gòu)購(gòu)了新房的王女士較近剛拿到了鑰匙。“看樣板房時(shí),覺(jué)得房子既寬敞又亮堂。可實(shí)際交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn),房間里的各種管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房的水表、煤氣表等零七碎八的東西,使房間看上去比樣板間要擁擠得多?!?p>
采訪中,記者看到的也是如此。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊,幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品。實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有,較多只是在墻上掛個(gè)平板電視、空調(diào),其它像洗衣機(jī)、電冰箱、音箱等比較“占地方”的家電基本上沒(méi)有,這無(wú)疑會(huì)空出許多空間,讓人覺(jué)得房屋寬敞。另外,記者在太原富立城實(shí)樓樣板房采訪時(shí),銷售人員提到,實(shí)樓樣板房沒(méi)有什么?!柏埬仭钡挠嗟?,而個(gè)別開發(fā)商專門修建的展示樣板房則另有玄機(jī)。開發(fā)商為了讓樣板房看上去更寬敞,會(huì)將樣板房做得比實(shí)際房間面積稍大,而看房者不可能隨身帶著尺子,自己丈量。而且,開發(fā)商對(duì)樣板房肯定是精雕細(xì)琢,而交房時(shí),大批量 屋則可能導(dǎo)致“蘿卜多了不洗泥”,裝修質(zhì)量、品質(zhì)與樣板房有差距也就不難理解了。
購(gòu)房前看清合同,避免損失
購(gòu)房,對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō),可能是人生中的一筆購(gòu)賣活動(dòng)。因此,一定要慎之又慎。
按照現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?!倍鵀榱艘?guī)避此款要求,個(gè)別開發(fā)商在合同中會(huì)寫明,樣板房不作為實(shí)際房屋標(biāo)準(zhǔn),交房時(shí)“以實(shí)物為準(zhǔn)”。因此,購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要問(wèn)清楚,甚至要與開發(fā)商再簽“補(bǔ)充合同”,約定實(shí)際房屋的各項(xiàng)具體事宜。一旦遇到分歧,維權(quán)有個(gè)憑證。
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