夠刺激看房者的購購欲。

較近一段時間，我市多個大型樓盤接連推出了精裝樣板房供看房者參觀。而從預(yù)售情況看，展示精裝樣板房的實際效果也不錯。誠然，樣板房能幫助看房者更直觀、更全面的看到未來的“家”，對房子有一個相對完整的了解，但也有業(yè)內(nèi)人士提醒說，“樣板房”并不等同于房屋樣品，開發(fā)商、銷售商并不一定能保證實際住房也具有樣板房的品質(zhì)。

精裝樣板房，確實很漂亮

今年下半年，記者在我市多家新樓盤看到，裝修精美、品位獨特的樣板間，的確很能吸引看房者的目光。在直觀效果的刺激下，在對“家”的想象中，不少看房者掏出了“真金白銀”。

“樣板房是一個樓盤的臉面，所以必須要裝好?！蔽沂幸淮笮蜆潜P的銷售人員介紹說，樣板房的裝修光設(shè)計就要幾萬元，甚至十幾萬元，既要有主流風(fēng)格的，如歐陸風(fēng)格、復(fù)古風(fēng)格，也要突出個性，以迎合一些時尚人士的需求。然后就是裝修，一個100平方米左右的樣板間，連裝修帶裝飾開發(fā)商常常要投入四五十萬元，甚至更多。而這就容易讓看房者產(chǎn)生混淆，實際上所謂“ ”是只有裝修沒有裝飾的，而樣板間卻是既有裝修，又有裝飾。而且許多昂貴、精致的裝飾品，如吊燈、壁爐等對房屋整體風(fēng)格起著不可或缺的作用。因此，在交房時，一些購房者就會抱怨，實際住房和樣板房感覺有點不一樣。

樣板房沒有住家必需設(shè)施

在我市一大型樓盤購購了新房的王女士較近剛拿到了鑰匙?！翱礃影宸繒r，覺得房子既寬敞又亮堂?？蓪嶋H交房時卻發(fā)現(xiàn)，房間里的各種管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房的水表、煤氣表等零七碎八的東西，使房間看上去比樣板間要擁擠得多?！?p>

采訪中，記者看到的也是如此。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品。實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有，較多只是在墻上掛個平板電視、空調(diào)，其它像洗衣機、電冰箱、音箱等比較“占地方”的家電基本上沒有，這無疑會空出許多空間，讓人覺得房屋寬敞。另外，記者在太原富立城實樓樣板房采訪時，銷售人員提到，實樓樣板房沒有什么?！柏埬仭钡挠嗟?，而個別開發(fā)商專門修建的展示樣板房則另有玄機。開發(fā)商為了讓樣板房看上去更寬敞，會將樣板房做得比實際房間面積稍大，而看房者不可能隨身帶著尺子，自己丈量。而且，開發(fā)商對樣板房肯定是精雕細琢，而交房時，大批量 屋則可能導(dǎo)致“蘿卜多了不洗泥”，裝修質(zhì)量、品質(zhì)與樣板房有差距也就不難理解了。

購房前看清合同，避免損失

購房，對于普通民眾來說，可能是人生中的一筆購賣活動。因此，一定要慎之又慎。

按照現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！倍鵀榱艘?guī)避此款要求，個別開發(fā)商在合同中會寫明，樣板房不作為實際房屋標準，交房時“以實物為準”。因此，購房者在簽訂合同之前一定要問清楚，甚至要與開發(fā)商再簽“補充合同”，約定實際房屋的各項具體事宜。一旦遇到分歧，維權(quán)有個憑證。

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