普通住房標(biāo)準(zhǔn)和頭次購房認(rèn)定規(guī)定公布之后,何謂改善型住房以及稅費(fèi)減免的時(shí)間認(rèn)定成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。記者在市房地產(chǎn)交易采訪時(shí)了解到,對于頭次購房的認(rèn)定大權(quán)已全部收回至上海市住房保障和房屋管理局。

　　而在解讀頭次購房申請單之后,記者發(fā)現(xiàn),對于子女頭次購房申報(bào)標(biāo)準(zhǔn),明顯較此前銀行的頭套房貸標(biāo)準(zhǔn)寬松。

　　前去位于浦東新區(qū)的上海市房地產(chǎn)交易辦理交易過戶的市民并不很多,而咨詢窗口前的市民卻排起了隊(duì)?！叭绾握J(rèn)定頭套購房是市民咨詢的一大熱點(diǎn)?！弊稍兇翱诠ぷ魅藛T告訴記者。在交易大廳入口處,“頭次購房(查閱)證明告知單”醒目地張貼著,明確規(guī)定“自2008年11月1日起上海市各房地產(chǎn)交易受理頭次購房查閱申請”。

　　該告知單的公布日期是10月31日,這是本市次對“頭次購房”的界定以及相關(guān)手續(xù)作出官方說明。根據(jù)規(guī)定,想要按照購購“頭套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購房證明。

　　要申請認(rèn)定“頭套購房”,須先排隊(duì)到指定窗口領(lǐng)取一張申請表,由相關(guān)部門審核后批復(fù)。

　　對于“相關(guān)部門如何查證頭次購房”,咨詢?nèi)藛T回答稱:“申請之后,上海市住房保障和房屋管理局可以通過系統(tǒng)查詢,你名下有幾套房子,每套房是什么屬性,一登錄就能查到。總之申請之后,會(huì)通過各種途徑查證的,就看市住房局怎么批復(fù)了?！?p>

　　子女“頭次購房”標(biāo)準(zhǔn)

　　在交易大廳21號(hào)窗口,記者領(lǐng)取了一份《頭次購房(查閱)證明(兼查閱申請及承諾書)》。表格要求填寫“所購住房情況”、“申請人申報(bào)承諾”兩大項(xiàng),“申請人申報(bào)承諾”一欄中除填寫申請人信息外,還須填寫申請人父母信息以及申請人名下現(xiàn)住房情況,包括住房產(chǎn)權(quán)來源及共有人姓名等信息。

　　申請頭次購房(查閱)證明的須符合三個(gè)條件,即“購房人年滿18周歲;購的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購購的住房。不過與父母一起購購的、按照房改政策購購的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！?p>

　　記者了解到,按照之前的銀行二套房貸政策,若已成年子女與父母之前曾共同購有住房,只要子女不是主貸人,那么子女再購房仍可視作“套房”。

　　而如今的頭次購房標(biāo)準(zhǔn),即使父母與成年子女之前曾共同購購過幾套住房,子女若再獨(dú)自購房,只要購的房子是90平方米以下普通住房,都未被視為“非頭次購房”。

　　此外,若年滿18周歲的申請人現(xiàn)已擁有的房屋符合“按照房改政策購購的”、“通過繼承遺產(chǎn)”或“拆遷安置獲得的”中任何一種情況,再購購90平方米以下普通住房,仍可算作頭套購房。

　　稅費(fèi)減免時(shí)間節(jié)點(diǎn)敲定

　　上海房產(chǎn)14條新政規(guī)定,個(gè)人頭次購購90平米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%,暫免征收印花稅,期限則根據(jù)國家規(guī)定從2008年11月1日起實(shí)施。

　　市民王先生告訴早報(bào)記者,他在今年10月購購了一套商品住房,明年10月交房?！鞍凑绽系臉?biāo)準(zhǔn)我購的房子屬于非普通住宅,契稅要按照3%繳納。如果按照新標(biāo)準(zhǔn),就屬于普通住宅,契稅可以少交2萬元,并可暫免征收印花稅及交易手續(xù)費(fèi)等。對于我這樣購房在新政前、交房在新政后的,能否減免稅收？”

　　記者昨日從市房產(chǎn)交易繳稅窗口向工作人員得到的回復(fù)稱:“新房繳稅優(yōu)惠認(rèn)定時(shí)間按照預(yù)售合同簽訂時(shí)間算,而二手房按照交易過戶時(shí)間算。”按照這種認(rèn)定方法,不僅王先生這樣的購房者不能減免稅費(fèi),而且11月1日前頭次簽約購購、但尚未辦理貸款的普通住房也無法享受減免。

　　王先生表示,如果真被排除在新政受惠范圍之外,那像他這樣的業(yè)主會(huì)考慮要求開發(fā)商重新簽訂合同?！安贿^,開發(fā)商讓我們放心,之前購房的業(yè)主也可以按照新的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅?！敝劣诜慨a(chǎn)商如何規(guī)避這一政策對時(shí)間上的約束,尚不得而知。

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