解析：戶型好、價(jià)格低并不能說明一定就是好房子，房子的歹（優(yōu)劣）是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因?yàn)橐粋€(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。

　　二、購房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素？

　　解析：如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像購一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等。

　　三、高端小區(qū)就一定在東坡湖片區(qū)？

　　解析：高端小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高端小區(qū)，反之不論在何片區(qū)，它都稱不上高端小區(qū)。

　　四、購房一定要購大盤才高端？

　　解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得購。盤大盤小與檔次的高低無必然關(guān)系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。

　　五、物管做得好不好，就是門守得好不好？

　　解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)?；顒?dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān)持下去是較重要的，較后的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。

　　六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好？

　　解析：這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實(shí)用，能否長期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費(fèi)地盤又浪費(fèi)業(yè)主余錢，形同虛設(shè)。

　　七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)？

　　解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

　　八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好？

　　解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮較終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠信，是否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。

　　九、購準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無風(fēng)險(xiǎn)？

　　解析：準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無風(fēng)險(xiǎn)，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開發(fā)商不誠信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。

　　十、房價(jià)都在跌，現(xiàn)在購房不是好時(shí)機(jī)？

　　解析：自國家政策宏觀調(diào)控以來，房產(chǎn)市場逐步規(guī)范，部份房價(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級(jí)分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，而不具競爭力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果購了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，而選擇了適合市場的產(chǎn)品，不但無風(fēng)險(xiǎn)并且能保值更能夠升值。

　　十一、抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好？

　　解析：抗震烈度是設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性規(guī)范，不是能任意更改的，抗震烈度只是設(shè)計(jì)得高并不完全等于質(zhì)量就好，需按設(shè)計(jì)要求施工和在用材上考究，以及嚴(yán)格的管理，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。

　　十二、外國的月亮圓，外來開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)的樓盤一定大，檔次一定高？

　　解析：外來開發(fā)商與本地開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)弱、開發(fā)樓盤大小、檔次高低無相聯(lián)關(guān)系，要看公司理念，團(tuán)隊(duì)協(xié)作力；其實(shí)本地開發(fā)商更可靠，可去印證它以往開發(fā)的產(chǎn)品。

　　十三、臨路的房子一定吵？

　　解析：要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。

　　十四、有品牌的公司開發(fā)的樓盤一定是高品質(zhì)樓盤？

　　解析：品牌不等于高品質(zhì)，但高品質(zhì)樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質(zhì)都分高、中、低三個(gè)檔次。品牌公司開發(fā)的樓盤有高品質(zhì)樓盤，中品質(zhì)樓盤甚至有低品質(zhì)樓盤；品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司，而高品質(zhì)樓盤一定是出自于高品牌開發(fā)公司，因?yàn)楦咂焚|(zhì)樓盤它需要時(shí)間的沉淀，過硬的團(tuán)隊(duì)和超前的公司理念，以及做事的用心程度、務(wù)實(shí)風(fēng)格。高品質(zhì)樓盤是經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)的。

　　十五、外觀洋氣的樓盤就是高端盤？

　　解析：外觀洋氣與否只是建筑風(fēng)格不同，高端盤需要很多因素組成，它們之間的關(guān)系就像一個(gè)人穿了件外觀美麗的衣服，請大家記著叫“金玉其外，敗絮其中”。

　　十六、公司獎(jiǎng)牌越多產(chǎn)品就一定越好？

　　解析：頭先獎(jiǎng)牌只代表開發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽(yù)，在某一方面的成功，不能代表全部；還要看它得的什么獎(jiǎng)，是否與本行業(yè)直接相關(guān)的、特殊的、先進(jìn)獎(jiǎng)項(xiàng)，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎(jiǎng)牌是如何得到的，考核它的真實(shí)性與含金量。

　　十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子？

　　解析：頭先要證實(shí)自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有“房托”，是否是銷售人員用的技巧；分析此房是否真正適合于自己。

　　十八、看得越多，我越有經(jīng)驗(yàn)，選擇余地越大？

　　解析：購房與購東西一樣貨比三家，這是購購常識(shí)問題，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn)，而房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面。

　　十九、購房是購居住，要方便就一定要熱鬧？

　　解析：頭先要了解方便與熱鬧的區(qū)別；方便是離塵不離城，出行方便、生活便捷，但并不是需要熱鬧繁華，你購的不是嘈雜、喧嘩。

　　二十、親朋好友都購的小區(qū)我就購得？

　　解析：朋友都購的房子不一定適合你，因?yàn)槊總€(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件、生活圈子、家庭結(jié)構(gòu)都不一樣，購房是家庭的重大支出，需謹(jǐn)慎。

　　二十一、購房子一定要購南北朝向的？

　　解析：在以往經(jīng)濟(jì)水平不具備的條件下，不能通過經(jīng)濟(jì)支出解決房屋冷暖問題，原來的建筑不具備環(huán)保節(jié)能的功效，在這種條件下，是可以盡量選擇南北朝向的房子，而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件已經(jīng)提高，房屋又是環(huán)保節(jié)能房。朝向問題已不是選房頭要關(guān)注的問題。

　　二十二、排號(hào)都是騙人的？

　　解析：排號(hào)的目的有兩種，一是為了拉攏客戶回收資金；另一種是為了給需要購房者多個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，怎樣確診？前者當(dāng)你退款時(shí)你會(huì)遇到很多麻煩，甚至退不了款，后者是當(dāng)你選擇不再排號(hào)時(shí)，會(huì)按照你的意愿隨時(shí)退款，并在排號(hào)時(shí)明示。

　　二十三、我購房不用考慮城市規(guī)劃與周邊環(huán)境？

　　解析：你所購的房子所處小區(qū)不可能處于真空中，若它周邊都已建成，周邊的配套是否滿足生活與居住的統(tǒng)一；如周邊還未建設(shè)好，你需了解城市規(guī)劃，并且適當(dāng)在有關(guān)部門了解是否有此規(guī)劃，何時(shí)實(shí)施。

　　二十四、手中有多少錢就購多少錢的房？

　　解析：房屋是消費(fèi)品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產(chǎn)品，購房需要購個(gè)滿意，錢的多少應(yīng)以發(fā)展眼光來看，因?yàn)槟氵€在不斷掙錢，適當(dāng)?shù)某跋M(fèi)才會(huì)使你不后悔。

　　二十五、王婆賣瓜自賣自夸，哪個(gè)公司不說自己的產(chǎn)品好。

　　解析：開發(fā)公司好不好不是它自己說了算，應(yīng)由社會(huì)，由已經(jīng)選擇了他們產(chǎn)品的業(yè)主經(jīng)親自體會(huì)后由他們的口碑來證明，購他們的產(chǎn)品時(shí)開發(fā)公司有義務(wù)和責(zé)任對(duì)他們的項(xiàng)目做宣傳，好與不好你應(yīng)去印證。

　　二十六、開發(fā)量大的一定產(chǎn)品就是較好的？

　　解析：量與質(zhì)不等同，量不等于質(zhì)，質(zhì)需一定量的堆積，開發(fā)量過大、過快，團(tuán)隊(duì)與理念不一定跟得上市場發(fā)展的步伐，就像一個(gè)人生長過快就容易缺鈣。

　　二十七、貴的房子就好？

　　解析：房子好產(chǎn)品要能說話，要看它的價(jià)格與價(jià)值是否相符，產(chǎn)品是否物有所值，如果不是，它貴就是虛高，這樣的房子不一定好。

　　二十八、房子的質(zhì)量好，這個(gè)小區(qū)的品質(zhì)就高？

　　解析：房屋質(zhì)量好只代表建筑質(zhì)量優(yōu)，而作為小區(qū)除了房屋還需其它諸多因素如地段、物管、園林景觀、開發(fā)公司售后服務(wù)如何等。

　　二十九、窗戶開得越大越好？

　　解析：現(xiàn)在我們的建筑都是環(huán)保節(jié)能房，既然節(jié)能，窗、墻就要求一定比例，如打破比例，節(jié)能功效就無法保障。

　　三十、便宜的房子就可以購來投資？

　　解析：俗話說：價(jià)高不可求，價(jià)低不可得，便宜的完全是有缺陷的，便宜房，房價(jià)雖然以后會(huì)漲，但是你所購的便宜房子時(shí)間一久風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露出來，如小區(qū)景觀、戶型等。

　　三十一、購房只要有物管有綠化就夠了？

　　解析：小區(qū)物管與綠化都是有檔次高低之分的，物管內(nèi)涵是與物管公司理念緊密結(jié)合的，綠化的檔次與開發(fā)公司理念以及景觀材料、工藝密不可分，給人的感覺和舒適度是完全不同的。

　　三十二、房市低靡就不要購房？

　　解析：主要看你購房目的是購來居住還是求短時(shí)間增值，如你居住或長線投資，那你就少支出錢購到較低點(diǎn)，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，本身價(jià)值是始終存在的。

　　三十三、土地價(jià)都降了，房價(jià)肯定降？

　　解析：你現(xiàn)在購房所占用的土地是以往購購的，它跟現(xiàn)在的土地價(jià)沒有關(guān)系，再說土地價(jià)只是眾多組成房價(jià)的因素之一，不同的產(chǎn)品附加值是不同的。

　　三十四、有些大公司的房價(jià)都在下跌，說明房地產(chǎn)確實(shí)存在暴利？

　　解析：現(xiàn)降價(jià)的大公司都不是眉山的，看看大城市跌后的房價(jià)與眉山房價(jià)的區(qū)別，作為一個(gè)企業(yè)在市場不景氣的時(shí)候，重要的是保障資金鏈的不斷裂，而不是考慮價(jià)格的升降，下跌

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