2011年的中國房價較貼切的形容莫過于“你購或是不購，價都在這，難漲難跌”。當(dāng)限購、限價、限貸來勢洶洶，開發(fā)商如臨大敵，購房者喜盼晴天來臨，但“難漲難跌”的房價卻給滿心期待的購房者們破了一瓢冷水，沒降的房價加上門檻更高的房貸，對于普通工薪家庭來說，購房的壓力無疑更大了。

　　購房真的是一件讓人憧憬又談價色變的話題嗎？住房支出對我們普通百姓的壓力究竟有多大？南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南近期一項“住房支出究竟"鴨梨多大"?”的調(diào)查結(jié)果顯示，20.5%的受訪者表示，家庭住房月支出占家庭月收入五成以上；31.5%的受訪網(wǎng)友每月的住房支出占到了月收入的30%—40%之間，近八成的受訪者表示“住房壓力，真的很大”。

　　 房租和住房月供成了負(fù)擔(dān)較重的生活開銷

　　接受此項調(diào)查的網(wǎng)友中，35.56%的受訪者仍在租房階段，24%的受訪網(wǎng)友已經(jīng)購購了房子，15%的網(wǎng)友正在供房。住房月支出占家庭總收入比例五成以上的網(wǎng)友比例近25%；住房月支出占總收入30%至40%的網(wǎng)友比例為31.5%，從這個比例看，目前，無論是租房還是購房，房租和住房月供對普通百姓造成的壓力都是不小的。

　　 購房讓自己成了負(fù)債的“蝸牛”

　　參與調(diào)查的網(wǎng)友中，年齡在25—35歲之間的占了半數(shù)以上，這個年齡層得購房群體大多屬于“剛需”一族，對這一部分的年輕購房者來說，即使購一套50平米的小戶型，按目前市區(qū)的房價，少說也得30多萬元一套，因此，在調(diào)查結(jié)果中，有46.4%的網(wǎng)友選擇用商業(yè)貸款購房，如此大的比例顯示，中國人存一輩子錢才去住新房的觀念已經(jīng)改變，同時也說明了絕大部分的購房者并不具備一次性支付購房款的經(jīng)濟(jì)能力，這在調(diào)查中僅占到24%，并且在房款頭付部分，半數(shù)網(wǎng)友表示，需要父母親朋的幫助才能完成支付。

　　在參與調(diào)查的“房奴”中，79.5%的人認(rèn)為存錢購房對自己的生活產(chǎn)生很大的影響，為了節(jié)省購房的錢，相比之下不那么必要的宴請、聚會、娛樂等開銷就必須減少，大部分受訪者都認(rèn)為如此省吃儉用讓自己的生活質(zhì)量急劇下降，好比周杰倫歌里所唱到的：“我變成了一只蝸牛，背著重重的殼，一步一步地往上爬。”

　　80%購房者表示：壓力很大

　　支出占了收入的大半，生活質(zhì)量嚴(yán)重受影響……對此，近80%的網(wǎng)友都表示，“住房問題”給自己帶來的壓力很大。認(rèn)為沒有住房壓力的受訪者僅占了8%。

　　在這個你有壓力，我也有壓力的年代，“住房”成為了一個全民話題，而因“房價”所帶來的購房難、難購房的壓力也成為全民為之憎恨又不可逃避的殘酷現(xiàn)實。

　　在去年發(fā)布的《中國城市“白領(lǐng)精英”人群健康白皮書》中，全國589個城市的300萬份白領(lǐng)人群里，飲食睡眠，不規(guī)律占八成，五成人感覺每天都“很疲倦”，中年人衰老的“生理年齡”提前了10年。而聚居在各大城市的“移民白領(lǐng)”們較擔(dān)心"空巢父母"的身體健康，購房則成為一大重壓。

　　購房要量力而行“啃掉鴨梨”

　　隨著房價的不斷攀高，一些“裸婚”、“購房不如環(huán)游世界”等觀念在年輕人群中漸盛，倘若房子問題真把你壓得喘不過氣來，那么對于年輕人來說，也大可以選擇“先租后購，先小后大”這樣的理性住房方式

　　先租后購，頭先要有房可租，而且有穩(wěn)定、便宜的房子可租。目前年輕人之所以要購房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。因此要為年輕人積累購房能力創(chuàng)造社會環(huán)境，以法律法規(guī)規(guī)范租賃市場。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺《商品房租賃管理辦法》，明確要求房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務(wù)水平，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。房屋租賃市場的進(jìn)一步規(guī)范，也將鼓勵更多年輕人選擇租房。

　　從2011年起，我國將加大公共租賃房的建設(shè)力度，今后，公共租賃房將成為較主要的保障房形式。公共租賃房為剛工作的年輕人提供了覆蓋廣泛、價格較低、可以長期租住的房子，能幫助年輕人度過購房積累期。

　　先小后大，則需要房地產(chǎn)市場提供足夠的中小套型、中低價位普通商品房。秦虹認(rèn)為，要堅持明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，并切實落實相關(guān)的供地計劃。同時要引導(dǎo)企業(yè)，根據(jù)市場需求，積極開發(fā)中小戶型商品房。

　　此外，政府還要控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。專家對此也表示說：“我國目前購房年齡降低，與房價上漲過快不無關(guān)系，如果收入增長的速度長時期持續(xù)低于房價上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。”2010年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目標(biāo)就是抑制房價過快上漲，這有利于年輕人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風(fēng)險。

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