全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 樓市打折風(fēng)”需斟酌 望聞問切購“打折房”

樓市打折風(fēng)”需斟酌 望聞問切購“打折房”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
樓市理性回歸,慢慢步入購方市場,存在資金壓力的開發(fā)商使出渾身解數(shù)采用各種促銷手段,以期達(dá)到加快資金回籠的目的。對購房者來說,面對形形色色的打折樓盤,雖然有可能享受到更多的優(yōu)惠,但前提是要辨別開發(fā)商美譽(yù)度和降價(jià)促銷手段的真誠度。專家建議講究"望聞問切",即多了解樓盤信息、多去實(shí)地考察、多縱向比較、多計(jì)算優(yōu)惠幅度等,就如同沙里淘金,反復(fù)篩選,才能獲得真正的實(shí)惠。對房價(jià),專家建議,切勿一味求低。

  五種打折樓盤全解析

  萬科開頭,眾開發(fā)商跟風(fēng)。萬科全國打折幅度5%到30%,之后,全國各地陸續(xù)出現(xiàn)打折"瘋"。本市有些樓盤購房豪華裝修,或車位、品牌家具家電等,有些甚至直接喊出"購房打××折"。這與樓市交易量減少不無關(guān)系。平淡市場環(huán)境下,加快銷售速度成為眾多開發(fā)商必須面對的現(xiàn)實(shí)。為吸引眾多購房者關(guān)注,打折銷售自然成頭選。面對市場上眾多讓利、禮等形式打折促銷活動(dòng),哪些是真正讓利購房者,哪些是假借打折之名無打折之實(shí)?根據(jù)目前市場打折促銷手法,將其分為以下六種類型,并逐一解析,希望對購房者辨別有所幫助。

  先拔高再打折型

  特點(diǎn):先將房價(jià)"拔高",而后打出降價(jià)旗號(hào)。剖析:某樓盤售價(jià)9300元/平方米,前30位購房者5%優(yōu)惠。其實(shí),該樓盤開盤價(jià)8800元/平方米,之后成交狀況不理想,打折前的標(biāo)價(jià)比開盤時(shí)高5.68%,有"拔高"嫌疑。這是不折不扣的虛假促銷行為,名義上讓購房者得到實(shí)惠,實(shí)際上并不是這么回事,與服裝店提價(jià)后標(biāo)出"跳樓價(jià)"如出一轍。對此,購房者較好敬而遠(yuǎn)之。

  無條件真實(shí)型

  特點(diǎn):不附帶任何條件,購房即可獲得優(yōu)惠。剖析:某樓盤宣稱購房便可獲得9.8折的優(yōu)惠。該樓盤并未提價(jià),也未設(shè)置各種各樣的條件,購房者不必為獲得優(yōu)惠資格刻意迎合開發(fā)商,是真正讓利購房者。真心實(shí)意型是開發(fā)商出于加快銷售速度而采取的一種優(yōu)惠措施。不附帶任何苛刻條件,購房者可享受到真正的優(yōu)惠。不過就目前的情形來看,"真實(shí)型"促銷行為讓利幅度不大,一般只有1%~2%的優(yōu)惠。不過可以預(yù)見的是,如果未來市場行情持續(xù)平淡,不排除會(huì)有更大幅度的優(yōu)惠。

  有條件虛假型

  特點(diǎn):開發(fā)商嘴里說打折,但實(shí)際操作過程設(shè)置各種各樣的條件,雖然較高折扣相當(dāng)誘人,但要享受到,難度也不小。剖析:某酒店式公寓廣告:認(rèn)購享受"9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折"優(yōu)惠,較低8.58折前提是滿足所有條件,其中之一就是一次性付款。掏出百萬元對大多數(shù)人來說實(shí)在為難,只能望"折"興嘆。有的樓盤規(guī)定:對一次性付款給8折優(yōu)惠,參與打折房源總價(jià)超過150萬元,30萬元優(yōu)惠的確誘人,但一次性掏出150萬對頭次置業(yè)人來說,可能性幾乎為零。對給出很高折扣的樓盤,不要被廣告語字號(hào)顯眼的阿拉伯?dāng)?shù)字吸引,要看解釋內(nèi)容。對于高折扣樓盤來說,開發(fā)商會(huì)設(shè)置較高條件,只有購房者全部滿足這些條件,才有資格享受優(yōu)惠措施。對此類打折,購房者先推測,看自己是否能達(dá)到所定條件,如不能將注意力轉(zhuǎn)向別的樓盤,不必留戀。

  甩單造勢型

  特點(diǎn):大張旗鼓宣傳打折,其實(shí)只是針對很少一部分樓層不好、房型一般的尾房。開發(fā)商只想借打折吸引人氣,引起更多關(guān)注。剖析:如某樓盤號(hào)稱購房獲9.5折優(yōu)惠。其實(shí)打折房源只有兩套,而且是在售房源中品質(zhì)較差的,靠近道路,過往機(jī)動(dòng)車噪音難忍。開發(fā)商是借打折之名,提高人氣。甩尾造勢型促銷活動(dòng)市場上并不少見。目的是想試探市場的反應(yīng),如能通過活動(dòng)帶來更多購房者,開發(fā)商目的達(dá)到,不會(huì)有更進(jìn)一步的優(yōu)惠措施推出,這樣的促銷活動(dòng),購房者能得到的實(shí)惠卻不多。對此,購房者要做到不見兔子不撒鷹,沒有真正的實(shí)惠,不要輕易下定。

  尾房硬傷型

  特點(diǎn):樓盤銷售后期剩余的少量挑剩下來的房源,業(yè)內(nèi)人士稱之為尾房。尾房要么所處位置不好,要么有一些"致命傷"。剖析:某樓盤打折,較貴22000元/平方米,較便宜18000元/平方米。與此前的24000元/平方米均價(jià)有所下調(diào)。分析發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目早在去年年中已經(jīng)開盤,此次打折的是尾盤,要么位于底樓,要么靠近馬路,對高層住宅來說,位于底樓的房屋采光受影響,靠近馬路則受噪音影響。有硬傷的尾房房源,即使是在房價(jià)快速上漲階段,售價(jià)也比一般定價(jià)低。購房者不要被較高折扣蒙騙,因?yàn)殚_發(fā)商往往以同期銷售中房價(jià)較高點(diǎn)進(jìn)行對比,折扣看似誘人,實(shí)際實(shí)惠并不大,這是其一。同時(shí),打折尾房總歸存在一些問題,如樓盤不好、位置不好、房型設(shè)計(jì)存在缺陷等等,購房者仔細(xì)辨別后再做決定。

  望聞問切購打折房六注意

  專家稱,目前市場上充斥消費(fèi)者眼球的樓市降價(jià)促銷,消費(fèi)者要"望聞問切"。

  望:了解真實(shí)的打折信息。頭先通過多種渠道了解打折樓盤的信息。對于購房者來說,只需關(guān)注報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體,便可搜羅到很多打折樓盤的信息。需提醒的是,要了解真實(shí)的打折信息,如附加條件有哪些,開發(fā)商為達(dá)到廣告效果,往往把一些重要內(nèi)容如優(yōu)惠條件等故意弱化,這些信息有時(shí)會(huì)讓消費(fèi)者空歡喜,甚至上當(dāng)。

  聞:計(jì)算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施設(shè)計(jì)得花里胡哨,有數(shù)重大禮,讓人心動(dòng)不已。其實(shí)有些優(yōu)惠措施看似誘人,但實(shí)際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購房車庫的優(yōu)惠措施,看似實(shí)惠不小,但如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃,所得充其量只是一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán),而不是完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫。

  問:打探樓盤信息。購房者實(shí)地調(diào)查過程中,能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息,如參與打折房源所處位置,是否靠近馬路,房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等??上蚋浇薪榱私鈽潜P此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況,與周邊同品質(zhì)樓盤價(jià)格對比等等,綜合比較打折信息,防止明折暗升。

  切:從各角度打探開發(fā)商打折目的。是售罄尾盤結(jié)案,是加快資金回籠速度,抑或是試探市場行情。如是加快資金回籠速度目的,會(huì)真心讓利,購房者可放心購購。

  購購打折房要注意以下六項(xiàng),確保購到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉房屋同時(shí),利益不受損失。,進(jìn)行市場比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中,比較判斷出所購房屋日后升值空間,如目前所購打折樓盤價(jià)格低于同區(qū)域其它樓盤價(jià)格,則風(fēng)險(xiǎn)性要低很多。,尾盤一般在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。購房者不要一味追求低價(jià)。第三,分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷,如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對其的口碑、小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施,這些都直接影響樓盤。第四,購一手房需查看開發(fā)商"五證兩書",五證不全可能導(dǎo)致購受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(辦入住時(shí)開發(fā)商需交予新業(yè)主)。第五,一定要開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)證何時(shí)才能辦下來,以防有些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。第六,簽合同時(shí)仔細(xì)斟酌,不要貪圖一時(shí)便宜草率簽訂購房合同。應(yīng)對房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施仔細(xì)驗(yàn)收,附在合同附件中,還要對合同各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標(biāo)注清楚,保護(hù)自己合法權(quán)益。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)