居民的購房意愿創(chuàng)了新低，這可讓許多市場中人士激動不已，似乎有一種天要塌下來的感覺，忙不迭地喊出了“救命”的呼聲。一些專家甚至提出了危言聳聽的觀點(diǎn)：“一旦房價和交易量出現(xiàn)大規(guī)模下降，房地產(chǎn)市場將發(fā)生‘崩盤’?！备鼮樽屓嗽尞惖氖牵涨按竺ΧΦ闹袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會甚至上書國務(wù)院，要求改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并提出了一系列相關(guān)的“松動”建議。

　　對此筆者認(rèn)為，居民購房意愿雖然創(chuàng)出了新低，但我們完全沒有必要對此大驚小怪，而如果僅憑當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些表象就做出改變調(diào)控政策的判斷，顯然是根本站不住腳的，反而可能給市場帶來不小的危害。

　　頭先，購房意愿創(chuàng)新低是與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境息息相關(guān)的，而并非房地產(chǎn)市場單一因素作用的結(jié)果?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了回落的態(tài)勢，股市早已跌去了大半，大量中小企業(yè)倒閉，銀行儲蓄再次成為人們的頭先。在這種情況下，購房意愿下降就是一件再自然不過的事情。而在近期“兩率”下調(diào)后，有種種跡象表明房貸利率正在步入下降通道，由此購房者的預(yù)期在未來也會發(fā)生相應(yīng)地改變。

　　其次，當(dāng)前的房價下降了嗎？雖然近期各地的打折促銷不絕于耳，但從國家權(quán)威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，除了環(huán)比出現(xiàn)調(diào)整之外，同比的價格仍然是上漲的。 根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，在剛剛過去的8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。這就是說，房價仍然還在上漲，只不過是漲幅減小而已，所謂的“崩盤”又從何而來呢？

　　第三，房地產(chǎn)市場不同于股市，受土地資源的制約，其供應(yīng)同樣也是有限的，其內(nèi)在的上漲壓力不可小視。在上海曾經(jīng)有房產(chǎn)專業(yè)人士做過的一項(xiàng)研究顯示，由于建設(shè)周期的影響，在建面積保持在全年房產(chǎn)需求總量的3至4倍區(qū)間內(nèi)是一個合理范疇。而按照上海每年2000萬平方米左右的消耗量，在建面積規(guī)模應(yīng)該保持在6000萬到8000萬平方米。不過較近的數(shù)據(jù)顯示，上海目前在建住宅總量不足5000萬平方米。也就是說如果樓市成交復(fù)蘇的話，上海全部的在建住宅只能支持上海兩年的需求。

　　其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況是，成交量大幅下降，房子沒那么好賣了，也不是只漲不跌了。然而這些市場波動的出現(xiàn)，筆者認(rèn)為實(shí)在是再正常不過的事情，世界上從來沒有只漲不跌的市場，中國的樓市也同樣如此。

　　有人說現(xiàn)在不少房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，苦不堪言，怎能對他們不理不睬。殊不知不少房地產(chǎn)企業(yè)之所以會步入現(xiàn)在這樣的窘境，完全是在此前市場火熱時候“捂盤屯地”造成的結(jié)果，是其自身對市場判斷上的失誤。去年不少房地產(chǎn)企業(yè) “捂盤屯地”造成了房價的畸形上漲，而現(xiàn)在爆發(fā)的市場風(fēng)險也只能由他們自己來承擔(dān)，這一點(diǎn)兒也不冤枉。一位開發(fā)商甚至曾這樣坦言：“如果此輪調(diào)控可以通過房價下降帶來短期陣痛性的效果，那應(yīng)該是件好事。”

　　既然所謂的危機(jī)并不存在，那為什么會出現(xiàn)那么多放松調(diào)控的論調(diào)呢？歸根到底只有一句話，就是希望能夠維持房地產(chǎn)業(yè)的超額利潤。但我們要明白的是，任何行業(yè)都有一個暴利階段，之后都會出現(xiàn)回歸，甚至發(fā)生虧損，這是在普通不過的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。然而在房地產(chǎn)市場，有些人似乎只習(xí)慣了漲價和高利潤，一旦有什么分吹草動就跳出來哭爹喊娘叫救命，實(shí)在是叫人看不下去的小孩子把戲。

　　而且較為可悲的是，就像國務(wù)院參事任玉嶺日前指出的那樣，房地產(chǎn)界“豢養(yǎng)”了一批“御用文人”，或通過“重金”讓一些專家和媒體為其制造輿論。然而隨著時間的推移，這種陰謀將越來越難以得逞，因?yàn)槿魏呜澋脽o厭地維護(hù)暴利的企圖，都將會被社會所唾棄。

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