被很多人認(rèn)為強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，到底有沒有消失？想購(gòu)房的人究竟去了哪里？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任鐘偉博士坦言，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)來(lái)自于觀望，而不是資金。

　　房?jī)r(jià)越跌越困惑

　　無(wú)論是競(jìng)爭(zhēng)激烈的江北、江寧，還是看似“穩(wěn)健”的河西、城中；無(wú)論是資金緊張的中小開發(fā)商，還是實(shí)力雄厚的世茂等品牌名企……來(lái)勢(shì)洶洶的降價(jià)潮全面席卷了樓市的每一個(gè)板塊。

　　房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎？房?jī)r(jià)要降到什么時(shí)候？大家心里都沒底。降價(jià)可能對(duì)具體的個(gè)盤來(lái)說(shuō)刺激了銷售，但整個(gè)市場(chǎng)卻因此陷入了更大的觀望之中，購(gòu)房人的信心受挫，樓市的走勢(shì)更加撲朔迷離。

　　選擇越多越迷惘

　　市場(chǎng)的供應(yīng)量不斷放大。在經(jīng)歷了前8個(gè)月的低迷之后，眾多開發(fā)商將希望寄托在“金九銀十”。決戰(zhàn)9月的號(hào)角已經(jīng)吹響，近40家樓盤將展開2008年較慘烈的一次客源爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　如果說(shuō)2007年樓市的瘋狂與開發(fā)商捂盤惜售使購(gòu)房者患上了“饑餓癥”的話，在這個(gè)2008年金秋，開發(fā)商已經(jīng)備下了豐盛的新盤大餐，優(yōu)惠幅度“一浪更比一浪高”。選擇多了，可購(gòu)房者卻更加迷失了方向。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月的周南京日均賣房?jī)H61套，延續(xù)了黑色8月的低迷。

　　戶型基本上差不多，優(yōu)勢(shì)基本上差不多，缺點(diǎn)基本上差不多，誰(shuí)能改變這種情況，誰(shuí)來(lái)打破這種僵局？

　　旗幟，指引住的方向

　　左右樓市氣候的決定性力量始終都是需求。2007年南京樓市持續(xù)“高燒”緣于需求的爆發(fā)，而今年樓市的低迷則在于需求受到了抑制。而事實(shí)上，南京樓市并不缺乏剛性需求?！按蟾?5.4萬(wàn)的外來(lái)人口，至少五萬(wàn)對(duì)的奧運(yùn)新人，再加上拆遷和改善性需求，今年對(duì)商品住宅的需求至少在800萬(wàn)平方米左右?！?p>　　既然市場(chǎng)上不缺剛性需求，那為什么房子還是賣不動(dòng)呢？因?yàn)橥⒌膭傂孕枨蟛]有轉(zhuǎn)化為購(gòu)購(gòu)力?！澳暇鞘胁⒉蝗狈傂孕枨?，缺的是剛性需求需要的那一部分房子?！币晃粯I(yè)內(nèi)權(quán)威人士的判斷一針見血。

　　這部分房子究竟在哪里？誰(shuí)能讓購(gòu)房者如獲至迅速下手？誰(shuí)能重新樹立起購(gòu)房者的信心？本報(bào)9月推出的“樓市旗幟”活動(dòng)，正是為了幫助購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)真正能滿足其需求的產(chǎn)品，為他們找到住的方向。（編輯：靜仔）

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