樓市遇冷，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很可能意味著新的機(jī)遇。

　　好房子，該出手時(shí)就出手

　　張先生準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)人生中的套房子。經(jīng)過(guò)多方考量，上個(gè)月，他以9000多元/平方米的價(jià)格，在幸福里購(gòu)到了滿(mǎn)意的房子。張先生對(duì)房子的要求有三個(gè)：蓮花片區(qū)、頂層、價(jià)格不能太高。他目前居住在蓮花，所以很有“蓮花情結(jié)”；選擇頂層的房型，是為了方便對(duì)戶(hù)型結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，例如他準(zhǔn)備把新房的其中一個(gè)衛(wèi)生間改為書(shū)房。

　　促使張先生購(gòu)房的重要因素，就是稀缺。雖然新盤(pán)不斷放量，但是張先生中意的蓮花片區(qū)新盤(pán)不多，且他想購(gòu)頂層，總共沒(méi)幾套，拿張先生的話(huà)說(shuō)，“這時(shí)不出手，恐怕短時(shí)間內(nèi)沒(méi)機(jī)會(huì)了。”當(dāng)然，價(jià)格正好也處于張先生能夠接受的水平。

　　在當(dāng)前這種觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng)，他們可以從容選擇理想房源，很多有剛性需求的購(gòu)房者開(kāi)始猶豫：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再降？于是就有了“再等等”的想法。其實(shí)不然，購(gòu)房子要從地段、戶(hù)型、社區(qū)配套等多方面綜合考慮，這也就意味著，并不是所有的房子都適合自己。就像購(gòu)衣服，等到換季打折的時(shí)候，看中的款式說(shuō)不定已經(jīng)沒(méi)有合適自己的號(hào)碼了。同樣選擇在近期出手的小李也有這種想法，她購(gòu)的是萬(wàn)科·金域藍(lán)灣的精裝修小戶(hù)型，“這種房型就那么一棟樓有，賣(mài)完了就沒(méi)了。”因此，對(duì)于購(gòu)房自住者來(lái)說(shuō)，合適和自己能夠承受，就是購(gòu)房的主要理由。

　　由于樓市處于低谷，相比去年，現(xiàn)在購(gòu)房更方便，也更優(yōu)惠，當(dāng)下購(gòu)房無(wú)疑是一個(gè)機(jī)會(huì)，在大家都不購(gòu)的情況下，擇機(jī)購(gòu)房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，更能夠購(gòu)到適合自己的超值房子。

　　摸不準(zhǔn)“底”，合適時(shí)就出手

　　吳先生計(jì)劃明年或后年結(jié)婚，急需一套“婚房”，考慮到建設(shè)周期，差不多現(xiàn)在就該購(gòu)了。今年6月，在雙方父母的幫助下，他購(gòu)到了中意的房子。吳先生表示，他購(gòu)房有理由是：雖然房?jī)r(jià)可能跌，但不能因此一直等著不結(jié)婚吧？

　　談到怕不怕房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，吳先生表示，一方面，他購(gòu)房子是自己住，即使跌了損失也只是心理上的；另一方面，他也想“抄底”，但是什么時(shí)候是“底”沒(méi)人知道，還不如 差不多的時(shí)候出手，“說(shuō)不定現(xiàn)在就是底呢?！眳窍壬φ?。

　　其實(shí)，像吳先生這樣的購(gòu)房者為數(shù)不少，除了結(jié)婚要購(gòu)房，大家購(gòu)房還有很多理由，比如準(zhǔn)備生孩子、要接父母過(guò)來(lái)養(yǎng)老、改善原有居住條件等等。市場(chǎng)遇冷導(dǎo)致一部分購(gòu)房計(jì)劃被擱置，但是這類(lèi)需求只是被暫時(shí)壓制，內(nèi)在能量相當(dāng)可觀。

　　一般認(rèn)為，由于真實(shí)的需求仍然巨大，廈門(mén)的房?jī)r(jià)即使下跌也不會(huì)跌到哪里去。上個(gè)月，建發(fā)書(shū)香佳緣20套特價(jià)房一上午就被一空的事實(shí)，也讓廈門(mén)樓市充分認(rèn)識(shí)到，需求是剛性存在的——完善的城市設(shè)施與規(guī)劃，優(yōu)美宜居的城市環(huán)境，使得廈門(mén)整個(gè)城市的吸引力不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求潛力仍然巨大。

　　另一方面，房地產(chǎn)的保值功能在過(guò)去的半年得到了印證?！拔以?月份賣(mài)了股票購(gòu)了一套房子，當(dāng)時(shí)也只是覺(jué)得那個(gè)房子不錯(cuò)，剛好也想要換房了，現(xiàn)在看來(lái)，從股市抽身轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)還是很明智的，”一位姓陳的先生很慶幸地說(shuō)：“我覺(jué)得購(gòu)了后也有可能會(huì)跌，但是房子跌個(gè)10%左右也就差不多了，還是相對(duì)保值得多?！狈康禺a(chǎn)其實(shí)是資產(chǎn)，放入整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中考慮也許更理性。

　　家鄉(xiāng)房產(chǎn)便宜，換個(gè)地方置業(yè)

　　李女士老家在龍巖，在廈門(mén)生活工作了十幾年，已經(jīng)成為不折不扣的“廈門(mén)人”了，但是父母還是喜歡住在龍巖老家。由于房子已經(jīng)老舊，生活起居不便，李女士兄妹三人商量，合資在龍巖市給父母購(gòu)套新房子，一來(lái)父母可以住的舒服些，二來(lái)以后他們兄妹回家也有個(gè)落腳的地方。

　　近年來(lái)，像李女士這樣的“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群開(kāi)始漸漸壯大起來(lái)，已經(jīng)成為不少漳州、泉州等廈門(mén)周邊區(qū)域樓盤(pán)的主力購(gòu)房大軍。這種返鄉(xiāng)置業(yè)，一方面為父母親戚們換個(gè)好房子，另一方面自己回家度假也能住得更舒適，較關(guān)鍵的是，相對(duì)于廈門(mén)的房?jī)r(jià)，家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)不高，容易承受，而且說(shuō)不定還能抓住家鄉(xiāng)樓價(jià)攀升的契機(jī)，獲取高的。

　　對(duì)于很多“新廈門(mén)人”來(lái)說(shuō)，這種“無(wú)心插柳”的投資正在轉(zhuǎn)為有目的地尋找投資機(jī)會(huì)，開(kāi)始往往是回鄉(xiāng)度假時(shí)與家鄉(xiāng)親朋們聊天時(shí)，被低房?jī)r(jià)吸引，并帶有點(diǎn)“衣錦還鄉(xiāng)”的味道?，F(xiàn)在，已經(jīng)有更多的人發(fā)現(xiàn)，回家置業(yè)有可能尋找到，投資前景誘人。

　　談起返鄉(xiāng)置業(yè)，一位轉(zhuǎn)戰(zhàn)漳州做項(xiàng)目的廈門(mén)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廈門(mén)城市不斷發(fā)展，吸引了周邊縣市大量的人口在廈門(mén)工作、居住和生活，而傳統(tǒng)的鄉(xiāng)情難改，這是產(chǎn)生返鄉(xiāng)置業(yè)的較主要原因。而另一方面，這些周邊城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)上屬于二三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)較低，“我們可以算成本，各項(xiàng)成本都算給購(gòu)房者看，購(gòu)房者也都明白，這樣的價(jià)格是沒(méi)有什么下跌空間的。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。當(dāng)然樓盤(pán)品質(zhì)也在不斷提高也是吸引人們返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。因此，不管從解決住房的角度，還是從降低投資風(fēng)險(xiǎn)的角度，到房?jī)r(jià)更低的家鄉(xiāng)購(gòu)房，應(yīng)該可以成為很多“新廈門(mén)人”在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的置業(yè)目標(biāo)。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪，換一種選擇

　　陳小姐手頭有一部分資金，不想閑置，但是近期股票市場(chǎng)不好，她想找個(gè)穩(wěn)妥點(diǎn)的投資渠道。經(jīng)過(guò)多方考量，較終她在樂(lè)活小鎮(zhèn)購(gòu)了一套商鋪。她表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不是十分穩(wěn)定，從租金的角度，較之住宅，商鋪的回報(bào)率更高，而且樂(lè)活小鎮(zhèn)的商鋪面積不大，定價(jià)較為合理，總價(jià)不高，可以嘗試一下。

　　有陳小姐這種想法的人不在少數(shù)。宏觀調(diào)控抑制了房產(chǎn)投資，同時(shí)也帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題，閑散資金何去何從？相對(duì)于目前高漲的CPI來(lái)說(shuō)，存入銀行事實(shí)上是負(fù)利息。股市風(fēng)險(xiǎn)又實(shí)在太大，其他如藝術(shù)品、古董等的風(fēng)險(xiǎn)更甚，距離大眾投資品的要求甚遠(yuǎn)。從這些看來(lái)，手上有了閑錢(qián)，不動(dòng)產(chǎn)投資還是頭選。

　　“住宅市場(chǎng)利空不斷，投資成本越來(lái)越大，限制越來(lái)越多，自然需要轉(zhuǎn)移方向?！辈簧偻顿Y者這樣認(rèn)為，7月26日樂(lè)活小鎮(zhèn)商鋪部分的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，也證實(shí)了越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向商鋪。隨著住宅市場(chǎng)觀望氣氛的日益濃厚，業(yè)內(nèi)人士指出，與住宅相比，這些商鋪投資總額并不高，但商鋪的租金回報(bào)率往往高于住宅，如果選對(duì)地點(diǎn)，未來(lái)的回報(bào)還有可能大幅度攀升。在住宅市場(chǎng)前景不明朗的形勢(shì)下，投資商鋪的可靠性更強(qiáng)，這也是不少購(gòu)房者棄住宅而選商鋪的重要原因。

　　【后記】

　　當(dāng)樓市上漲的時(shí)候，不購(gòu)的理由有一千個(gè)，但購(gòu)的理由只有一個(gè)：漲了，可能還會(huì)漲；而當(dāng)樓市下跌的時(shí)候，購(gòu)的理由也有一千個(gè)，而不購(gòu)的理由只有一個(gè)：跌了，可能還會(huì)跌。在樓市火熱時(shí)期種種不購(gòu)的理由，往往會(huì)被一個(gè)“漲”字沖得無(wú)影無(wú)蹤，經(jīng)過(guò)了一輪風(fēng)浪，也許現(xiàn)在我們能夠更理性地面對(duì)市場(chǎng)，在樓市遇冷時(shí)，聽(tīng)到“購(gòu)的理由”，以更長(zhǎng)期、更全面的眼光看樓市，而不是簡(jiǎn)單的追漲殺跌。

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