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購(gòu)房 各有各主張

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 604 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購(gòu)不購(gòu)房,這是個(gè)問題。面對(duì)樓市遇冷,許多原本計(jì)劃購(gòu)房的人們開始猶豫了,現(xiàn)在購(gòu)房究竟是否合適?實(shí)際上,這個(gè)問題并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的答案,因?yàn)橹脴I(yè)是因人而異的,需要結(jié)合各人的財(cái)力、人生階段等因素做出綜合的分析,盡管樓市遇冷,仍然有不少購(gòu)房者積極入市——

  樓市遇冷,對(duì)于購(gòu)房者來說,很可能意味著新的機(jī)遇。

  好房子,該出手時(shí)就出手

  張先生準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)人生中的套房子。經(jīng)過多方考量,上個(gè)月,他以9000多元/平方米的價(jià)格,在幸福里購(gòu)到了滿意的房子。張先生對(duì)房子的要求有三個(gè):蓮花片區(qū)、頂層、價(jià)格不能太高。他目前居住在蓮花,所以很有“蓮花情結(jié)”;選擇頂層的房型,是為了方便對(duì)戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改,例如他準(zhǔn)備把新房的其中一個(gè)衛(wèi)生間改為書房。

  促使張先生購(gòu)房的重要因素,就是稀缺。雖然新盤不斷放量,但是張先生中意的蓮花片區(qū)新盤不多,且他想購(gòu)頂層,總共沒幾套,拿張先生的話說,“這時(shí)不出手,恐怕短時(shí)間內(nèi)沒機(jī)會(huì)了?!碑?dāng)然,價(jià)格正好也處于張先生能夠接受的水平。

  在當(dāng)前這種觀望期,市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng),他們可以從容選擇理想房源,很多有剛性需求的購(gòu)房者開始猶豫:房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再降?于是就有了“再等等”的想法。其實(shí)不然,購(gòu)房子要從地段、戶型、社區(qū)配套等多方面綜合考慮,這也就意味著,并不是所有的房子都適合自己。就像購(gòu)衣服,等到換季打折的時(shí)候,看中的款式說不定已經(jīng)沒有合適自己的號(hào)碼了。同樣選擇在近期出手的小李也有這種想法,她購(gòu)的是萬科·金域藍(lán)灣的精裝修小戶型,“這種房型就那么一棟樓有,賣完了就沒了?!币虼?,對(duì)于購(gòu)房自住者來說,合適和自己能夠承受,就是購(gòu)房的主要理由。

  由于樓市處于低谷,相比去年,現(xiàn)在購(gòu)房更方便,也更優(yōu)惠,當(dāng)下購(gòu)房無疑是一個(gè)機(jī)會(huì),在大家都不購(gòu)的情況下,擇機(jī)購(gòu)房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,更能夠購(gòu)到適合自己的超值房子。

  摸不準(zhǔn)“底”,合適時(shí)就出手

  吳先生計(jì)劃明年或后年結(jié)婚,急需一套“婚房”,考慮到建設(shè)周期,差不多現(xiàn)在就該購(gòu)了。今年6月,在雙方父母的幫助下,他購(gòu)到了中意的房子。吳先生表示,他購(gòu)房有理由是:雖然房?jī)r(jià)可能跌,但不能因此一直等著不結(jié)婚吧?

  談到怕不怕房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,吳先生表示,一方面,他購(gòu)房子是自己住,即使跌了損失也只是心理上的;另一方面,他也想“抄底”,但是什么時(shí)候是“底”沒人知道,還不如 差不多的時(shí)候出手,“說不定現(xiàn)在就是底呢?!眳窍壬φ?。

  其實(shí),像吳先生這樣的購(gòu)房者為數(shù)不少,除了結(jié)婚要購(gòu)房,大家購(gòu)房還有很多理由,比如準(zhǔn)備生孩子、要接父母過來養(yǎng)老、改善原有居住條件等等。市場(chǎng)遇冷導(dǎo)致一部分購(gòu)房計(jì)劃被擱置,但是這類需求只是被暫時(shí)壓制,內(nèi)在能量相當(dāng)可觀。

  一般認(rèn)為,由于真實(shí)的需求仍然巨大,廈門的房?jī)r(jià)即使下跌也不會(huì)跌到哪里去。上個(gè)月,建發(fā)書香佳緣20套特價(jià)房一上午就被一空的事實(shí),也讓廈門樓市充分認(rèn)識(shí)到,需求是剛性存在的——完善的城市設(shè)施與規(guī)劃,優(yōu)美宜居的城市環(huán)境,使得廈門整個(gè)城市的吸引力不斷提升,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求潛力仍然巨大。

  另一方面,房地產(chǎn)的保值功能在過去的半年得到了印證?!拔以?月份賣了股票購(gòu)了一套房子,當(dāng)時(shí)也只是覺得那個(gè)房子不錯(cuò),剛好也想要換房了,現(xiàn)在看來,從股市抽身轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)還是很明智的,”一位姓陳的先生很慶幸地說:“我覺得購(gòu)了后也有可能會(huì)跌,但是房子跌個(gè)10%左右也就差不多了,還是相對(duì)保值得多。”房地產(chǎn)其實(shí)是資產(chǎn),放入整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中考慮也許更理性。

  家鄉(xiāng)房產(chǎn)便宜,換個(gè)地方置業(yè)

  李女士老家在龍巖,在廈門生活工作了十幾年,已經(jīng)成為不折不扣的“廈門人”了,但是父母還是喜歡住在龍巖老家。由于房子已經(jīng)老舊,生活起居不便,李女士兄妹三人商量,合資在龍巖市給父母購(gòu)套新房子,一來父母可以住的舒服些,二來以后他們兄妹回家也有個(gè)落腳的地方。

  近年來,像李女士這樣的“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群開始漸漸壯大起來,已經(jīng)成為不少漳州、泉州等廈門周邊區(qū)域樓盤的主力購(gòu)房大軍。這種返鄉(xiāng)置業(yè),一方面為父母親戚們換個(gè)好房子,另一方面自己回家度假也能住得更舒適,較關(guān)鍵的是,相對(duì)于廈門的房?jī)r(jià),家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)不高,容易承受,而且說不定還能抓住家鄉(xiāng)樓價(jià)攀升的契機(jī),獲取高的。

  對(duì)于很多“新廈門人”來說,這種“無心插柳”的投資正在轉(zhuǎn)為有目的地尋找投資機(jī)會(huì),開始往往是回鄉(xiāng)度假時(shí)與家鄉(xiāng)親朋們聊天時(shí),被低房?jī)r(jià)吸引,并帶有點(diǎn)“衣錦還鄉(xiāng)”的味道?,F(xiàn)在,已經(jīng)有更多的人發(fā)現(xiàn),回家置業(yè)有可能尋找到,投資前景誘人。

  談起返鄉(xiāng)置業(yè),一位轉(zhuǎn)戰(zhàn)漳州做項(xiàng)目的廈門企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,廈門城市不斷發(fā)展,吸引了周邊縣市大量的人口在廈門工作、居住和生活,而傳統(tǒng)的鄉(xiāng)情難改,這是產(chǎn)生返鄉(xiāng)置業(yè)的較主要原因。而另一方面,這些周邊城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)上屬于二三線城市,房?jī)r(jià)較低,“我們可以算成本,各項(xiàng)成本都算給購(gòu)房者看,購(gòu)房者也都明白,這樣的價(jià)格是沒有什么下跌空間的?!币晃婚_發(fā)商說。當(dāng)然樓盤品質(zhì)也在不斷提高也是吸引人們返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。因此,不管從解決住房的角度,還是從降低投資風(fēng)險(xiǎn)的角度,到房?jī)r(jià)更低的家鄉(xiāng)購(gòu)房,應(yīng)該可以成為很多“新廈門人”在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的置業(yè)目標(biāo)。

  轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪,換一種選擇

  陳小姐手頭有一部分資金,不想閑置,但是近期股票市場(chǎng)不好,她想找個(gè)穩(wěn)妥點(diǎn)的投資渠道。經(jīng)過多方考量,較終她在樂活小鎮(zhèn)購(gòu)了一套商鋪。她表示,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不是十分穩(wěn)定,從租金的角度,較之住宅,商鋪的回報(bào)率更高,而且樂活小鎮(zhèn)的商鋪面積不大,定價(jià)較為合理,總價(jià)不高,可以嘗試一下。

  有陳小姐這種想法的人不在少數(shù)。宏觀調(diào)控抑制了房產(chǎn)投資,同時(shí)也帶來了一個(gè)問題,閑散資金何去何從?相對(duì)于目前高漲的CPI來說,存入銀行事實(shí)上是負(fù)利息。股市風(fēng)險(xiǎn)又實(shí)在太大,其他如藝術(shù)品、古董等的風(fēng)險(xiǎn)更甚,距離大眾投資品的要求甚遠(yuǎn)。從這些看來,手上有了閑錢,不動(dòng)產(chǎn)投資還是頭選。

  “住宅市場(chǎng)利空不斷,投資成本越來越大,限制越來越多,自然需要轉(zhuǎn)移方向?!辈簧偻顿Y者這樣認(rèn)為,7月26日樂活小鎮(zhèn)商鋪部分的開盤熱銷,也證實(shí)了越來越多的購(gòu)房者開始將目光轉(zhuǎn)向商鋪。隨著住宅市場(chǎng)觀望氣氛的日益濃厚,業(yè)內(nèi)人士指出,與住宅相比,這些商鋪投資總額并不高,但商鋪的租金回報(bào)率往往高于住宅,如果選對(duì)地點(diǎn),未來的回報(bào)還有可能大幅度攀升。在住宅市場(chǎng)前景不明朗的形勢(shì)下,投資商鋪的可靠性更強(qiáng),這也是不少購(gòu)房者棄住宅而選商鋪的重要原因。

  【后記】

  當(dāng)樓市上漲的時(shí)候,不購(gòu)的理由有一千個(gè),但購(gòu)的理由只有一個(gè):漲了,可能還會(huì)漲;而當(dāng)樓市下跌的時(shí)候,購(gòu)的理由也有一千個(gè),而不購(gòu)的理由只有一個(gè):跌了,可能還會(huì)跌。在樓市火熱時(shí)期種種不購(gòu)的理由,往往會(huì)被一個(gè)“漲”字沖得無影無蹤,經(jīng)過了一輪風(fēng)浪,也許現(xiàn)在我們能夠更理性地面對(duì)市場(chǎng),在樓市遇冷時(shí),聽到“購(gòu)的理由”,以更長(zhǎng)期、更全面的眼光看樓市,而不是簡(jiǎn)單的追漲殺跌。

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