2007年7月我在北京購了一套房，當(dāng)時的價格是9800元/平方米。前段時間開發(fā)商交樓，發(fā)現(xiàn)房子的實際面積比合同上寫的小了3.2平方米，超過了總面積的3%。現(xiàn)在這個項目的二手房價格超過了1.5萬元/平方米，后期價格也在1.6萬元/平方米。請問，如果我要退房，開發(fā)商是否應(yīng)該按照現(xiàn)在的價格給我補償？

　　答疑：

　　北京漢卓律師事務(wù)所劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,購商品房8種情況可退房（樓市在線）

　　房產(chǎn)管理局專業(yè)人士近日提醒說，消費者在購購商品房過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓開發(fā)商及時補修，但如果出現(xiàn)以下8種情況，購房人可提出退房。

　　1.實測面積與合同約定面積誤差完全值超過3%。

　　2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

　　4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

　　7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

　　8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

編輯：舒會

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