全國600多個(gè)城市中，大約有40個(gè)城市實(shí)行了限制購購住宅的政策，其中有全市限購，也有市區(qū)限購、郊區(qū) ，還有長沙市只限90平方米以下新建住宅等等，大城市中也有如重慶市以征收房產(chǎn)稅代替限購令的;而各地限購令執(zhí)行沒幾個(gè)月，己經(jīng)有?？?、大連等城市放出要解除限購的試探性言論，同時(shí)又傳出要把限購令擴(kuò)大到三、四線城市的風(fēng)聲，各種信息真是五花八門、不一而足。限購作為一種對(duì)市場經(jīng)濟(jì)實(shí)行行政干預(yù)的政策，普遍被認(rèn)為執(zhí)行時(shí)間不會(huì)長。但在什么條件下，還要多長時(shí)間才會(huì)退出?就要有個(gè)科學(xué)的判斷。
 
　　一、在地方政府實(shí)施房價(jià)控制目標(biāo)措施之下，限購能否退出取決于通脹的高低程度和保障房的建設(shè)規(guī)模。
 
　　限購作用之一在于控制投機(jī)投資需求，而部分投機(jī)投資需求是由于老百姓預(yù)期貨幣貶值而產(chǎn)生的。因此，讓通脹回落到合理水平成為限購政策退出的一個(gè)關(guān)鍵條件。
 
　　此外，房價(jià)收入比過大，導(dǎo)至老百姓怨氣大，也是出臺(tái)限購令原因之一。因?yàn)橄拶徚羁梢园淹稒C(jī)投資不合理需求擋在樓市外面，起到調(diào)節(jié)供求關(guān)系的作用，從而抑制房價(jià)增速，使收入增速跟上，縮少房價(jià)與收入兩者增幅的差距，如1997至2002年期間及2008年期間，兩者差距大幅度縮少時(shí)，調(diào)控力度弱化。在地方政府實(shí)施房價(jià)控制目標(biāo)措施之下，加上限購，房價(jià)升幅將放緩，讓收入能跟上房價(jià)。因此，地方政府今后繼續(xù)實(shí)施控制房價(jià)目標(biāo)的做法，亦成為限購政策退出的另一個(gè)關(guān)鍵條件。
 
　　再有，當(dāng)保障房建設(shè)形成規(guī)模時(shí)，中低收入對(duì)高房價(jià)的感受會(huì)淡化，對(duì)商品房價(jià)的控制才有可能放開，此時(shí)，限購可以全身而退，保障房形成規(guī)模將成為地方政府撤消限購令的考核條件。
 
　　二、限購令估計(jì)明年底前將在部分城市撤銷，全面撤銷則要3年。
 
　　從目前樓市趨勢看，下半年全國城市房價(jià)增速將受到地方政府和市場的雙重抑制，在這個(gè)前提下，限購是否退出將取決于通脹高低程度。如果明年通脹水平回落至3%以下，部分二、三線城市的限購令明年底之前有可能取消。而一線城市由于房地產(chǎn)投資占GDP的比重相對(duì)較低，地方國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)依賴程度相對(duì)較小，取消限購令時(shí)間會(huì)較二、三線城市遲。由于國外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期仍然較長，國際流動(dòng)性中長期內(nèi)仍會(huì)處于寬松狀態(tài)，因此，輸入性通脹的影響，將使國內(nèi)高通脹形勢有可能持續(xù)3至4年。在"十二五"規(guī)劃期內(nèi)，GDP增速會(huì)有所減緩從而使得人均收入增速隨之減慢，預(yù)計(jì)需要3至4年時(shí)間才能拉近人均收入與房價(jià)收入的差距。另外，當(dāng)前保障房建設(shè)仍處于起步階段，全國3600萬套保障房建設(shè)需要3至4年才能形成規(guī)模。因此，全面取消限購令估計(jì)要3年時(shí)間。
 
　　今年下半年，某些處在已限購城市一公里經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的未限購城市或許會(huì)被指令實(shí)施限購，因?yàn)橥稒C(jī)、投資者會(huì)沿著交通網(wǎng)絡(luò)四處尋覓商機(jī)，從而推升未限購城市房價(jià)。另外，那些當(dāng)?shù)孛耖g資源財(cái)富無處可去的中小城市，例如內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、新疆克拉瑪依等，也許會(huì)步溫州后塵被限購。這樣做并非調(diào)控的加重，反而是促使房價(jià)更大范圍地穩(wěn)定下來，加快取消限購令的步伐。
 
　　綜上所述，樂觀估計(jì)明年底之前，會(huì)有部分二、三線城市撤消限購令，而為避免房價(jià)反彈，限購令全面取消或要3年，又或者會(huì)以重慶為樣板.用征收房產(chǎn)稅辦法取代限購令。

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