購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大確權(quán))的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　發(fā)展商確權(quán)后，業(yè)主與銀行協(xié)商，經(jīng)銀行同意，可以持身份證、購房合同、發(fā)票等到房管部門申辦房地產(chǎn)權(quán)證。

　　通常在30個工作日內(nèi)即可出證。業(yè)內(nèi)人士同時提醒購房者，對于未驗收的商品房，較好暫不收樓，如果已經(jīng)收樓，較好要求發(fā)展商盡快通過驗收，以免影響辦理房產(chǎn)證時間。

　　另一方面，法律界人士提醒業(yè)主，按2003年6月1日開始執(zhí)行的《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條作出的對購房人有利的解釋：購購現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　按第十九條解釋：購購現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過1年又90日，由于出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。如果因為發(fā)展商原因遲遲辦不到房產(chǎn)證的，業(yè)主可拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

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