滿堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部沈銳培回答，大學(xué)畢業(yè)生由于剛接觸社會(huì)，租房子問題上尤其要分外小心。選房較好選擇交通方便、室內(nèi)配套較全、租金較低的房子。合租則要注意協(xié)商一致，還要注意安全。此外，與房東簽訂合同要注意查看房東的房產(chǎn)證等證明，條目要寫清。

　　他介紹，目前廣州租房主要采取“兩押一租”（交兩個(gè)月租金作為押金，每個(gè)月交租金）的方式，而如果通過中介租房一般是中介各收雙方半月租金為傭金。

　　選房

　　租金800元以下

　　大學(xué)畢業(yè)生由于工作不穩(wěn)定，頭幾個(gè)月很可能面臨換工作。因此頭次租房更要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有**或公交車站集中的地點(diǎn)，以便換工作時(shí)不必頻繁搬家；要看物業(yè)的情況，大學(xué)畢業(yè)生盡量選擇配套家坐擁電的房子；第三要看租金，一個(gè)人租金支出較好控制在工資收入的三分之一以下，高了會(huì)影響生活質(zhì)素，按現(xiàn)在畢業(yè)生平均2500元/月，個(gè)人承擔(dān)800無以內(nèi)是合理的。

　　房屋質(zhì)量方面較好選擇有管理的小區(qū)或者大院，如要租住城中村，則需要注意采光通氣，防盜防火等做得不錯(cuò)的房子。

　　合租

　　要有書面協(xié)議

　　大學(xué)生因?yàn)槭杖氩桓撸梢赃x擇合租。但是要注意選擇合租對(duì)象，盡量和朋友、同學(xué)等相熟的合租。合租各方要互相尊重，不干涉對(duì)方隱私。

　　若是陌生人合租，大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)要查驗(yàn)對(duì)方畢業(yè)證、身份證原件并保留復(fù)印件，確認(rèn)對(duì)方的身份，了解對(duì)方的基本情況。

　　安全問題要注意，尤其是女孩，應(yīng)適當(dāng)做些應(yīng)變準(zhǔn)備，諸如把電話號(hào)碼告知好友，帶朋友過來看看等。若一室友決定外出夜不歸宿，應(yīng)告訴其他人、留下緊急聯(lián)系人電話號(hào)碼等等，總之越詳細(xì)越好。

　　合住者應(yīng)共同承擔(dān)房租，特別注意的是，合租前應(yīng)事前商定對(duì)費(fèi)用的分?jǐn)偙壤?，較好各類開銷都實(shí)行“AA”制，并簽訂具體的書面協(xié)議，確保免除日后的口舌爭(zhēng)端。書面協(xié)議應(yīng)包括如分?jǐn)偙壤?、空間的占用、衛(wèi)生誰負(fù)責(zé)、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時(shí)間應(yīng)保持安靜等。

　　合租各方較好與業(yè)主共同簽約，防止二房東從中牟利以及其他爭(zhēng)執(zhí)。

　　合同

　　條目要寫清

　　口說無憑，大學(xué)畢業(yè)生與房東談的相關(guān)條件等都要寫進(jìn)租房合同，以避免糾紛。

　　在簽訂合同的同時(shí)，除了寫明租金以及交租時(shí)間等，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，比如物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用等等。口說無憑，應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。合同應(yīng)有附件詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗(yàn)收清查清單，逐項(xiàng)檢查沒有問題后雙方簽名確認(rèn)。

　　目前大學(xué)畢業(yè)生租房較主要要慎防二房東詐騙，切記要業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，核實(shí)身份。在房客局的網(wǎng)上可以查驗(yàn)中介及經(jīng)紀(jì)的資質(zhì)（網(wǎng)址詳后），這樣比較有保障。

　　若懷疑產(chǎn)權(quán)證偽造，可以到房管局檔案館查冊(cè)，較好是和業(yè)主一起。目前查冊(cè)需要40元查冊(cè)費(fèi)。

　　房管局查詢中介資質(zhì)網(wǎng)址：

　　fwgl/AgencyCompany.jsp

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