前一陣那個(gè)“倒按揭”挺熱門的，但是筆者對(duì)此還是頗有一點(diǎn)看法，我們不能說(shuō)西方的“倒按揭”的養(yǎng)老方式不好，但是“倒按揭”這一以房養(yǎng)老模式，在中國(guó)不一定行得通。

　　說(shuō)到底，筆者認(rèn)為“倒按揭”和以房養(yǎng)老是兩個(gè)概念，“倒按揭”是把房子押給有關(guān)機(jī)構(gòu)，以房養(yǎng)老是利用自己的房子籌措養(yǎng)老金，這是兩碼事。

　　多套房養(yǎng)老方法多

　　那么，有沒(méi)有中國(guó)式的以房養(yǎng)老方式呢？我們說(shuō)，中國(guó)不僅有而且還很多?？梢赃@么說(shuō)，有兩套和兩套以上房子的人，都是有遠(yuǎn)見(jiàn)的人，利用房子養(yǎng)老的方法也很多。

　　有兩套房子的人，可以把另一套房子看作以房養(yǎng)老的存折。在上海有兩套房子的老人很多，一般是一套自住，一套出租。這樣做有兩大好處，頭先，這套房子的房租就是退休老人的雙薪，人越老病就越多，醫(yī)療保險(xiǎn)也不是什么病什么藥都能報(bào)銷的，這房租就是退休老人取之不盡的存折。其次，套房子還是老人的救生圈，常言道天有不測(cè)風(fēng)云，老人如果遇有不測(cè)，可以賣出一套房，作為應(yīng)急資金。

　　一套房養(yǎng)老也有絕招

　　也許有人會(huì)問(wèn)：有兩套或兩套以上的房子，養(yǎng)老是沒(méi)有問(wèn)題的。只有一套房子的怎么辦？其實(shí)，有一套房子也一樣能夠以房養(yǎng)老。為此，筆者還提供了有別于“倒按揭”的五種以房養(yǎng)老方案。

　　方案一：可以采取“賣房”辦法籌措補(bǔ)充養(yǎng)老金，但不是賣給外人，而是把房子賣給自己的子女。也就是說(shuō)，老人可將自己的房子抵押給子女。老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補(bǔ)助，而子女也可以以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)下父母的房子，這將更加增進(jìn)老人與子女之間的感情。

　　方案二：可以采取“以房換養(yǎng)”方式籌措補(bǔ)充養(yǎng)老金。就是當(dāng)子女的生活也不寬裕時(shí)，老人可將自己的房子租出去，拿著租金住進(jìn)養(yǎng)老院，用收租金來(lái)支撐養(yǎng)老院的費(fèi)用，作為老人不僅沒(méi)有失去房子，而且在物質(zhì)生活大為改善的同時(shí)，老人的精神生活也將豐富得多。

　　方案三：可以采取“以大換小”的方式籌措補(bǔ)充養(yǎng)老金。就是大房換小房，在相同地段把原有的二室一廳換成一房一廳。把所得的差價(jià)作為補(bǔ)充養(yǎng)老金。人越老其活動(dòng)空間就越小，老人不會(huì)因此產(chǎn)生失落感。

　　方案四：可以采取“以近換遠(yuǎn)”的方式籌措補(bǔ)充養(yǎng)老金。就是將位于市的房子置換到郊區(qū)去，把置換到的區(qū)域差價(jià)，作為未來(lái)的補(bǔ)充養(yǎng)老金。這種方法可能會(huì)使老人有背井離鄉(xiāng)的感覺(jué)，但總比沒(méi)錢好。

　　方案五：還可以采取“以一換二”的方式籌措補(bǔ)充養(yǎng)老金。就是在相同地段把原有的二室一廳換成兩套一房一廳，或者將市區(qū)的一套房子換成郊區(qū)的兩套房，其中一套自己住，另一套出租，從而賺取穩(wěn)定的養(yǎng)老金。

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