為此，本報法律顧問姜乃芳律師，為您掀開商品房合同中容易出現(xiàn)的陷阱。

　　看合同細節(jié)

　　姜律師表示，很多購房者往往是在非常急迫的狀態(tài)下完成購房?！跋M者考慮的是我想要某個樓層某間房，后面的張三、李四都等著要這個房，但卻沒有想到其實沈陽有多少類似的房子可以選擇?！?p>

　　據(jù)了解，現(xiàn)在沈陽地區(qū)房地產(chǎn)交易應(yīng)用的合同是遼寧省建設(shè)廳統(tǒng)一印制的合同，共19頁，較后一頁是補充條款。但在購房的過程中，一般售樓員都帶購房者看沙盤，而沙盤和傳單都只是一種要約邀請，不具有真正的法律效應(yīng)。

　　“當(dāng)事人不是律師，很難完全看懂全部的合同內(nèi)容。較好是邀請專業(yè)人士陪同購房者看房。”姜律師告訴記者，尤其是期房，一般只能看到一個沙盤，沒寫進合同的都不能算數(shù)。所以道路寬窄、綠化率等方面都應(yīng)該寫入補充條款。

　　交房時間

　　在一份《商品房購賣合同》中，記者看到：如賣方?jīng)]有按期交付，則按照銀行利率向購方提供賠償。

　　“這樣開發(fā)商就占了很大的便宜。但是這樣的條款消費者往往卻看不出來?！苯蓭熤赋觯诤炗嗁彿亢贤瑫r，作為購房人當(dāng)時應(yīng)該也有權(quán)力要求開發(fā)商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補充條款。比如期房的交房時間、違約承擔(dān)的比例也要在合同里體現(xiàn)。另外，房產(chǎn)證什么時候能辦下來，如未按期辦理，開發(fā)商負有什么樣的責(zé)任都應(yīng)寫進合同。

　　質(zhì)量問題

　　由于房屋質(zhì)量問題的矛盾占有相當(dāng)大的比例。開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相符嗎？有時相去甚遠。

　　姜律師表示，如果出現(xiàn)了質(zhì)量的問題，購房者既可以起訴開發(fā)商，也可以起訴建筑商，甚至可以將雙方一起上法庭。

　　而在購房時，關(guān)于房屋的質(zhì)量方面，應(yīng)該有一個收樓驗收明細表。表分上下表兩部分，這兩份表格，可以保護購房者在房屋質(zhì)量方面遇到問題時不會吃虧。

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