五種產(chǎn)權(quán)登記方案不完全分析

　　1、產(chǎn)權(quán)證登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

　　如果是采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定是夫妻的共有財產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認(rèn)定為與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無權(quán)索回出資的錢款。

　　但如果購房后，“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準(zhǔn)婚房”還是認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的與，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款，威海法院目前也出現(xiàn)了這樣的判例。

　　2、產(chǎn)權(quán)證登記在父母名下的法律后果。

　　如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也有父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚。一方雖無法主張房屋，但對于以支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還平均分割。

　　3、房產(chǎn)權(quán)證登記在“男方和父母”名下的法律后果。

　　若采用這種方案，房屋認(rèn)定是男方和父母的共同財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為男方和父母的共同債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也有男方和父母享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，要求男方和父母返還并平均分割。房權(quán)證登記在“女方和父母”名下的法律后果亦是這樣。

　　4、房產(chǎn)權(quán)證登記在“父母或準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

　　若采用這種方案，房屋認(rèn)定是夫妻和父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為四人共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也有四人共同享有或承擔(dān)。如果結(jié)婚后，僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，父母無權(quán)享有該部分的權(quán)利。

　　5、產(chǎn)權(quán)證之登記在“男方”或“女方”名下的法律后果

　　這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為是一種附加條件的與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所承載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

　　律師認(rèn)為：對于以上種種產(chǎn)權(quán)登記方案，并不存在正確與錯誤的問題，只是不同的方案必將導(dǎo)致不同的法律后果。戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對此有清晰的認(rèn)識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實(shí)際情況，選擇適合的方案。以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。以上就是上述產(chǎn)權(quán)登記的方案的法律后果，以供讀者參看。

編輯：舒會

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