答：目前，我市經(jīng)濟適用住房主要面向拆遷家庭銷售，有兩種類型，一種是向城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍、居住房屋被拆遷的中低收入家庭定向銷售的經(jīng)濟適用房；另一種是對市內(nèi)六區(qū)分散平房拆遷和市政公用基礎設施建設拆遷中的被拆遷家庭定向?qū)嵨锇仓玫慕?jīng)濟適用房。

　　定向銷售經(jīng)濟適用住房由市政府有關部門按照帶規(guī)劃條件和戶型標準、帶開工竣工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和較高價格條件招標選址建設，向符合條件的拆遷居民定向銷售。定向安置經(jīng)濟適用住房面向?qū)氖姓没A設施建設和分散平房拆遷項目中的拆遷居民銷售。

　?。ǘ┙?jīng)濟適用住房銷售價格如何管理？

　　答：經(jīng)濟適用住房的銷售價格由政府有關部門核定。項目銷售基準價格及較高銷售價格，由市價格主管部門會同其他主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定。經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。由市價格主管部門依法進行監(jiān)督管理。

　　（三）申請購購定向銷售經(jīng)濟適用住房須符合哪些條件？

　　答：購購定向銷售經(jīng)濟適用住房的家庭須同時具備以下條件：

　　1、具有本市城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)常住戶籍；

　　2、家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍的（具體收入線標準由市國土房管局定期向社會發(fā)布）；

　　3、拆遷實行貨幣補償安置，原則上房屋拆遷貨幣補償安置費中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，他處住房合計建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。

　　房屋拆遷補償安置費金額以《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》為依據(jù)。符合以上條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》之日起6個月內(nèi)辦理申請定向銷售經(jīng)濟適用住房的手續(xù)。

　　（四）如何申請購購定向銷售經(jīng)濟適用住房？

　　答：申請人按以下程序申請取得《天津市定向購購經(jīng)濟適用住房證明》后，可憑證到在售定向銷售經(jīng)濟適用住房項目購購住房。

　　1、申請。申請購購人由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請，填寫《天津市定向購購經(jīng)濟適用住房申請審核表》，同時提供以下要件的原件和復印件。（1）本人身份證；（2）家庭戶口簿；（3）申請人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》（住宅房屋貨幣補償類）。區(qū)房管局15日內(nèi)完成審核。

　　2、收入核查。區(qū)房管局對初審合格的申請人開具《天津市定向購購經(jīng)濟適用住房家庭收入核查單》，由申請人到拆遷房屋坐落區(qū)民政部門進行收入核查。區(qū)民政部門15日內(nèi)完成核查，在《天津市定向購購經(jīng)濟適用住房家庭收入核查單》上注明核查結果和經(jīng)辦人，加蓋專用公章，由申請人轉回區(qū)房管局。

　　3、公示。區(qū)房管局根據(jù)民政部門《天津市定向購購經(jīng)濟適用住房家庭收入核查單》，補充填寫《天津市定向購購經(jīng)濟適用住房申請審核表》，并將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。

　　4、發(fā)證。經(jīng)公示，對申請人相關情況無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《天津市定向購購經(jīng)濟適用住房證明》。

　?。ㄎ澹┙?jīng)濟適用住房上市交易有什么限制？

　　答：經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人對已購經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權。購購經(jīng)濟適用住房不滿5年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房價格回購。

　　購購經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應向政府繳納土地收益綜合價款。面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟適用住房、平房拆遷和市政基礎設施拆遷定向安置經(jīng)濟適用住房，上市交易時免交土地收益綜合價款，購購滿5年后經(jīng)申請可直接取得全部產(chǎn)權。

　　購房人轉讓經(jīng)濟適用住房或由政府回購經(jīng)濟適用住房后，該家庭不得再次申請購購經(jīng)濟適用住房。

　?。┤绾螌?jīng)濟適用住房實施監(jiān)管？

　　答：經(jīng)濟適用住房銷售單位應嚴格按照規(guī)定的銷售價格和銷售對象銷售經(jīng)濟適用住房，對不執(zhí)行經(jīng)濟適用住房銷售價格和明碼標價規(guī)定的價格違法行為，由價格主管部門依法查處。對擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的銷售單位，由市國土房管局責令銷售單位限期收回；不能收回的，由開發(fā)銷售單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品住房價格差價，并對其違規(guī)行為進行處罰。

　　對出具虛假證明材料的單位，由市國土房管局提請有關部門追究主要專業(yè)和相關責任人責任。對出具虛假證明材料，采取其它手段騙取購購資格或逃避應繳政府收益的個人，由其按市場價格補足應繳款項，并提請其所在單位給予行政處分。對拒不補繳的，管理部門可向人民法院提起訴訟。

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