經(jīng)歷了股市“過(guò)山車(chē)”般的驚心動(dòng)魄后，房地產(chǎn)以較高的保值性能或者說(shuō)是抗跌性能，重新贏得投資者的青睞，從上周“五一”假期的樓市狀況就可見(jiàn)一斑。

　　如何選擇更保值或更抗跌的投資物業(yè)？不妨采用以物業(yè)的二手價(jià)值來(lái)反觀其一手價(jià)值的方式來(lái)定奪。

　　一手樓價(jià)和二手樓價(jià)，可謂一衣帶水的關(guān)系，很多物業(yè)的二手樓價(jià)會(huì)緊隨一手樓價(jià)上下波動(dòng)。投資者要選擇的理想目標(biāo)，卻并非此類(lèi)“大路貨”，而是一手樓價(jià)下降但二手樓價(jià)不降、甚至不斷上升的物業(yè)。

　　這種物業(yè)有嗎？大型中介行會(huì)有較多這樣的例子。如越秀區(qū)嘉和苑 (論壇 像冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 新聞)（查看地圖），2004年開(kāi)盤(pán)時(shí)一手價(jià)為6000多元/平方米，現(xiàn)在二手價(jià)為1萬(wàn)－1.2萬(wàn)元/平方米，和目前該板塊的一手樓價(jià)相差無(wú)幾。再看東風(fēng)東路的錦城花園 (論壇 像冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 新聞)（查看地圖），1998年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為5500元－7000元/平方米，至2004年其二手價(jià)已達(dá)8000元－9300元/平方米，至今二手均價(jià)已超過(guò)1.3萬(wàn)元/平方米，也和該區(qū)一手樓價(jià)相近。類(lèi)似這種幾年時(shí)間內(nèi)二手樓價(jià)翻倍、直追在售一手樓價(jià)格的個(gè)案還有一些。而在不遠(yuǎn)的杭州市場(chǎng)，我們更發(fā)現(xiàn)該地較受投資者青睞的二手房源，其目前的二手價(jià)格，比開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格要翻了5倍甚至以上。如杭州桂花城，2000年開(kāi)盤(pán)價(jià)為2000多元/平方米，現(xiàn)在二手價(jià)已達(dá)1萬(wàn)元/平方米。

　　前段時(shí)間，一手樓價(jià)不斷調(diào)低，二手放盤(pán)價(jià)同樣在調(diào)低。但在其中，我們看到類(lèi)似上述物業(yè)的二手價(jià)格，不論是業(yè)主放盤(pán)還是成交價(jià)，都沒(méi)有降低的空間。從中，我們可以找出此類(lèi)物業(yè)的共同特征———樓盤(pán)素質(zhì)、服務(wù)管理過(guò)硬支撐了物業(yè)的保值。也因如此，這些物業(yè)在樓市上升階段能有超常的漲幅，而在樓市調(diào)整階段也能站穩(wěn)腳跟。

　　此前不少人士認(rèn)為，城區(qū)、地段好的物業(yè)不會(huì)貶值，這是從面上而言的。而投資，需要找尋的是個(gè)體，因?yàn)榧词乖诔菂^(qū)，也有物業(yè)素質(zhì)、服務(wù)管理口碑極差的物業(yè)，這種物業(yè)，是幾乎沒(méi)有什么投資價(jià)值的。

　　所以，物業(yè)是否具有較好的抗跌、升值能力，將這個(gè)指標(biāo)量化，就要看其二手價(jià)值了。（編輯：小米）

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