迷你房，指的是房子太小，沒(méi)有一些正規(guī)格局，為了營(yíng)銷(xiāo)需要稱(chēng)為迷你。

　　而從市場(chǎng)看來(lái)，迷你實(shí)際有三層意思，一層意思是指基于傳統(tǒng)市場(chǎng)的同樣格局的房子面積發(fā)生了較大縮水的，如60-90平米的迷你三房，層意思是指狹義迷你的面積非常小的房子，如小于40平米的迷你一居，第三層也有象一線城市，為了應(yīng)付新晉的購(gòu)房需要，提供了迷你型豪宅，如小于180平米的迷你別墅，小于120平米的迷你復(fù)式公寓或言觀景洋房等，甚至也出現(xiàn)過(guò)總面積不足300平米的迷你企業(yè)總部(獨(dú)棟)。

　　前兩類(lèi)都不是普通消費(fèi)者所能染指的，這里談?wù)劽阅阈∥莸馁?gòu)購(gòu)細(xì)則。

　　個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題就是單價(jià)問(wèn)題，由于市場(chǎng)中這類(lèi)房源非常稀缺，所以開(kāi)發(fā)商大都根據(jù)預(yù)售規(guī)律來(lái)探價(jià)，如發(fā)放VIP卡；如選房號(hào)；如延續(xù)型購(gòu)購(gòu)；這次你沒(méi)排上號(hào)，下次再來(lái)，優(yōu)惠一樣等等，這樣就會(huì)出現(xiàn)你理想中的那套小房子，單價(jià)大大走出你的預(yù)期，因?yàn)橄胭?gòu)的人太多。

　　怎么辦？挑刺是先進(jìn)的辦法，因?yàn)槟悴毁?gòu)別個(gè)購(gòu)，但你占據(jù)著位置再說(shuō)，然后是仔細(xì)挑刺，挑刺的結(jié)果是開(kāi)發(fā)商出了問(wèn)題，要么讓價(jià)，要么賠償。一般推出迷你戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商用地性質(zhì)\用地年限\銷(xiāo)售許可\規(guī)劃設(shè)計(jì)有些方面是存在漏洞的，你仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不合規(guī)的地方，則可以刺激一下開(kāi)發(fā)商。不用怕誠(chéng)意金不退，但要注意不能在對(duì)方具備預(yù)售許可的條件下交納任何帶訂金或定金字樣的東西。

　　對(duì)于挑刺，你可以從是否辦理公積金貸款\組合貸款\商業(yè)貸款頭付成數(shù)\對(duì)方對(duì)頭付成數(shù)持什么看法等方面來(lái)推斷，如有開(kāi)發(fā)商對(duì)套房子的貸款購(gòu)購(gòu)，大開(kāi)綠燈，這只能說(shuō)明其旗下項(xiàng)目有問(wèn)題。還有拒絕公積金貸款者，也要么是土地有問(wèn)題，要么開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身有些限制，要么開(kāi)發(fā)商本身有些問(wèn)題。找出了蛛絲馬跡就好辦。

　　解決了個(gè)問(wèn)題，余下的問(wèn)題變得非常簡(jiǎn)單：還是如何評(píng)價(jià)戶(hù)型的問(wèn)題？

　　前期講了許多技巧性?xún)?nèi)容，這里主要講講迷你房的戶(hù)型評(píng)價(jià)問(wèn)題。我的意見(jiàn)是，除了獨(dú)衛(wèi)\采光這是兩個(gè)必備前提條件外，其他可忽略，包括是否入戶(hù)安排了換鞋的玄關(guān)是否有獨(dú)立的客廳或至少有一個(gè)廳，是否有淋浴間，是否有大陽(yáng)臺(tái)等，都沒(méi)有必要計(jì)較，你購(gòu)的是迷你房，不是一生居所。

　　再來(lái)看看細(xì)節(jié)方面有什么考究？

　　原則順序?yàn)椋涸叫≡胶?，在滿足上述采光與獨(dú)衛(wèi)條件下面積越小越好，降低層數(shù)來(lái)降低總價(jià)，必須(實(shí)際都是)框架結(jié)構(gòu)，拒絕暗室，有些設(shè)計(jì)中有暗室，沒(méi)有用；空高，這是較理想的衡量指標(biāo)，如果凈空達(dá)到三米，這是較為理想的，沒(méi)有人家所說(shuō)的三米三。

　　再就是如何購(gòu)得更值的問(wèn)題？

　　除了越小越好以及盡量降低購(gòu)購(gòu)的層數(shù)外，通過(guò)弱化朝向\節(jié)約總面積\降低總價(jià)\對(duì)于多棟條件下有時(shí)可以選擇夕曬房\飄窗\東西向進(jìn)戶(hù)等等，以及增設(shè)的一米八深度的大陽(yáng)臺(tái)等，可以在未來(lái)的二次裝修中擴(kuò)大使用率與使用空間。

　　其三是如何購(gòu)得節(jié)約的問(wèn)題？

　　當(dāng)然是指付款方面的問(wèn)題，一般這類(lèi)迷你房購(gòu)購(gòu)按貸期限較好五年以?xún)?nèi)，頭付盡量走高，盡量不要購(gòu)成品迷你房，避免在臨街以及一般認(rèn)為不大安全的區(qū)間選擇，盡量選擇非等額還本付息法等等。

　　因?yàn)?，迷你房中轉(zhuǎn)比較快，伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及通脹稀釋?zhuān)赡苁袌?chǎng)回暖后,你的投資價(jià)值就兌現(xiàn)了。

　　建議你所以不要成品迷你房，提醒你，迷你房的購(gòu)法是盡量節(jié)約，自然裝修也是你節(jié)約的重要方面，使用費(fèi)用也是節(jié)約的方面之一。

　　另外，室內(nèi)空間比較多或直觀的浪費(fèi)都是寶，因?yàn)樾。院筮@些多余都會(huì)在裝修中派上用場(chǎng)。

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