問(wèn)題1：這房是什么朝向？

　　通常認(rèn)為，住宅朝向以正南較佳，東西次之，朝北較次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

　　問(wèn)題2：采光與通風(fēng)好嗎？

　　選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)（如板式住宅的“眼鏡房”），通風(fēng)效果就要差一些。

　　問(wèn)題3：功能區(qū)域如何分配？

　　住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化?？蛷d是房型設(shè)計(jì)中的，客廳寬度不小于4米的大開(kāi)間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計(jì)中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會(huì)客，較好其朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向。

　　問(wèn)題4：環(huán)境與配套如何？

　　購(gòu)房者不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考慮樓間距、容積率。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等。

　　問(wèn)題5：哪家物業(yè)公司管？

　　看房向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，較好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。

　　問(wèn)題6：這房在幾樓？

　　選擇底層頭先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。其次，注意各種管道是否暢通。再次，注意采光問(wèn)題。而在選擇頂層時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果。

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