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情陷二手房需留意房屋使用年限

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
仰望棟棟新開盤的樓房,房先生卻不敢貿(mào)然走進。如今的新房開盤價如此之高,即便如此,排隊領(lǐng)號的長龍居然更是望不到頭。若真想購,就算排了隊領(lǐng)了號,也不一定能抽到簽,反而枉費了一番氣力。

  于是,房先生開始考量起二手房來,一般來講,越早建的二手房就越便宜,可房先生忽略了一點,二手房的使用年限是從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日或《房地產(chǎn)證》確定的起始日期開始算的,而不是從購購日期開始算的,也就是說越早建的房剩下的使用期就越短。

  四處尋房

  房先生這兩年生意做得不錯,苦心經(jīng)營了10年的塑料制品廠終于有了比較穩(wěn)定的大客戶。這些年來,他在關(guān)外租著一個廠房,自己也一直在廠房里的辦公室吃住,起早貪黑,等于是吃飯、睡覺、工作“三點一線”,都在廠房里完成了。也就是這兩年,廠里的大訂單逐漸有所保證,房先生也逐漸把管理工作分攤給助手去干,靜下心來,才發(fā)覺該購套房子來安家了。

  房先生厭倦了廠房附近的環(huán)境,想著還是到關(guān)內(nèi)熱鬧的地方尋覓住房,較好是成熟規(guī)范的小區(qū),方便購菜、購物、理發(fā)、休閑,同時也要為將來孩子上學(xué)考慮。房先生到福田轉(zhuǎn)了好幾天,本想找處新開盤的樓房,但一打聽價格,都不得了,均價少不了一萬五,而且就算是兩三萬一平方米的房,都是排著隊搶著購,房先生見勢,只好作罷。

  悻悻地回到廠房的辦公室,倒了杯涼開水,房先生坐在桌前翻起了報紙。中介登的二手房廣告里,還是有便宜的,他在羅湖區(qū)那一欄里就看中了好幾處房產(chǎn),于是決定天去羅湖尋房。

  一竅不通

  房先生一直埋頭于塑料制品的加工,從來沒有關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)近年的火爆發(fā)展,更是對房地產(chǎn)權(quán)登記政策一竅不通。中介公司一位姓陳的工作人員帶房先生轉(zhuǎn)了好幾處二手房,幾乎跑遍了大半個羅湖。要想找個心理價位能承受得了的,還真有點難。只有一套1982年竣工的二手房在房先生看來較為劃算,雖然建房已有25年了,但房間內(nèi)部和整個小區(qū)都維護得很好。

  房先生讓中介公司的小陳約業(yè)主來談價。小陳說,先要付點誠意金才能約業(yè)主過來,如果雙方商談不成,誠意金如數(shù)退還。房先生對這個房子的裝修和格局都很滿意,就先交給中介6千元錢作為誠意金。由于房先生不想通過銀行按揭購房,可以一次性付款,業(yè)主也同意再給他些優(yōu)惠,雙方談得非常愉快。

  回到廠里,房先生突然想起來一個問題,他購的這套二手房使用期還有多少年。他拿起電話撥給中介的小陳。小陳說:“這個二手房的使用年限是70年?!狈肯壬鷨枺骸澳鞘菑氖裁磿r候算起70年???”小陳說:“等你去登記辦證后,從過戶日期,也就是你購購的日期開始算?!狈肯壬矝]深究,就這么定了這套房子。

  悔之晚矣

  定下了這套房子,房先生很高興,天天催促著中介快點帶他去辦過戶手續(xù)。水、電、煤氣、電話線、有線電視的用戶轉(zhuǎn)換也在同步進行。房先生想早點辦完,早點了了一樁心事。跟朋友說起他的房子時,有朋友告訴他,如果是1982年竣工的房子,已經(jīng)使用了25年了,按70年房齡來算,現(xiàn)在還有45年的使用期,要是房齡是50年的話,現(xiàn)在只有25年使用期了。房先生還不相信朋友的話,他對朋友說,已經(jīng)問過中介了,使用年限是從他購購的時候開始算的。

  折騰了差不多一個月,房先生終于辦好了過戶手續(xù),拿到了自己的房產(chǎn)證。仔細一看,房先生傻眼了,他購的這套二手房,雖有70年房齡,但是使用年限是從1982年算起的,也就是說現(xiàn)在只剩下45年的使用期了。房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員告訴他,二手房的使用年限是從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日或是《房地產(chǎn)證》確定的起始日期起算的,而不是從房先生購購的日期開始算的。房先生質(zhì)問中介的小陳,小陳說:“45年也不短了,說不定你住兩年就換更好的房子了?!狈肯壬睦锖苁遣凰仡^一想也對,反正現(xiàn)在過戶手續(xù)都辦好了,款也都交齊了,在使用年限這個問題上再計較也沒用,只好自認倒霉。

  專家點評

  二手樓的使用年限從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日或《房地產(chǎn)證》確定的起始日期起算。房先生聽信了中介公司人員的話,以為他的房產(chǎn)是從購購之日起算的,其實使用年限已經(jīng)少了25年。

  (本報記者 陽 光 董芳芳 陸劍偉 通訊員 張慧平 楊見聞)

編輯:舒會

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