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武漢百姓購房10問 經濟適用房搖號咋就這么難?
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 975 次
一個電話搬開心頭石塊
政府回復讓“廢樓”起死回生
提問人張師傅:1996年,我在洪山區(qū)新躍村老316國道九峰車站旁蓋了一幢三層樓的私房,與我房相鄰的還有20多棟私房。2000年,由于我的房屋成色新,臨街地段好,外觀又精致漂亮,一位商人租下我的小樓,開了一家“山水酒樓”。酒樓生意十分紅火,我每月能收1200元租金。房子租給酒樓后,我?guī)е迌喊岬絼e處租房住下。
2006年8月,我和鄰居們接到通知,因建設九峰城市森林保護帶所需,此處即將拆遷。很快,我們這排人家的房前就被一一噴上了醒目的大紅字:拆。
見此處就要拆遷,山水酒樓的老板匆匆退租遷走了。我也想著房子馬上要拆,搬進搬出麻煩,便繼續(xù)在外租住。因噴了“拆”字,我那小樓再也無人問津,從此閑置下來。而隔壁幾家鄰居出租的門面,也被租戶退了回來,原來熱鬧的“小商區(qū)”一下子冷清下來。
誰知兩年過去了,我們這排噴了“拆”字的房子竟一直沒拆,而我的小樓也一閑就是2年,想想白白損失的2年租金,真是令人心疼。
近2年來,盜賊多次光顧了我的空宅,房內所有照明線路和鋁合金門窗都被盜走。眼看著一幢好端端的住房較終變成了“廢”樓,我心里難過極了。
今年兩會期間,我撥通貴報“我有問題問市長”專線詢問:“這房子到底拆不拆,如果不拆,我把房子修整一下,搬回來住,可不可以?”
洪山區(qū)工程拆遷還建辦公室回復:由于森林保護帶工程建設資金尚未到位,預計張先生那排房屋今年內仍不會拆遷。房主們可在不動房號的情況下,將“拆”字暫時處理。何時正式實施拆遷,將另行通知。
[記者目擊]
昨日,張師傅欣喜地回到自家房前,邊用石灰抹掉那個刺眼的“拆”字,邊將這個好消息向鄰人們逐一宣揚。鄰居們得知“今年暫時不拆”時,都長長舒了口氣。一位老爹爹說,每天都以為天會有人來拆房,每天都睡不踏實,這下終于可以睡個安穩(wěn)覺了。而張師傅則感慨地說,政府這個實實在在的回復,搬掉的不僅僅是一個“拆”字,也搬掉了那塊一直壓在他心中的石頭。
這個“拆”字,讓張先生的“聯(lián)排別墅”空置兩年。
購房后辦不辦
“兩證”有何區(qū)別?
林小姐問:我去年購了一套商品房,因資金緊缺,我一直沒辦房產證。但近來聽幾位鄰居說,萬一開發(fā)商有變故,就辦不成證了,有這種可能嗎?
市國土房產局市場處回復:根據(jù)《物權法》的規(guī)定,房屋只有辦了“兩證”,購購人的權益才能得到保障?,F(xiàn)在很多人購了商品房或二手房后,都不急于辦證,這樣會出現(xiàn)多種風險。
比如:一旦開發(fā)商“失蹤”或者公司倒閉,而辦證相關資料又沒有交給購房者,購房者將無法辦理“兩證”;如果購購的房屋沒有貸款,房子還可能被開發(fā)商拿去抵押。
購了二手房,也較好盡快辦理過戶,否則一旦找不到原房主,將無法過戶;而如果房價較以前大幅度上漲,原房主不愿意過戶,將不得不通過法律手段來解決糾紛。
林小姐非常感謝這樣全面的政策指導。
【典型案例】
1經濟適用房搖號咋就這么難?
陳先生今年53歲,他和弟弟兩家7口人住在他早年分配的一套40多平米的房子里。
陳先生早年病退,愛人無業(yè),兒子讀大學,家里很困難。全家一直夢想著能有一套大一點的房子,他們曾參加我市歷次經濟適用房搖號活動,可惜都沒中簽。
就此,陳先生問:“經濟適用房搖號怎么這么難?能否實行現(xiàn)場公開搖號,參加搖號者愿意觀摩就可進場?”
市國土房產局辦公室就此回復:我市經濟適用房的銷售已做到了公正、公開、公平。經濟房銷售公開登記,一般都是5天。登記結束3天后,搖號。在搖號現(xiàn)場,請10名業(yè)主代表和武漢各媒體記者進行監(jiān)督,同時,公證處現(xiàn)場公證,搖號軟件現(xiàn)場開封。由于每次登記的人都是三四千人,不可能讓所有的登記家庭都到現(xiàn)場觀看搖號全過程。
過去,我市經濟房上市的速度比較慢,經常是幾千人來搖幾百套房子,導致很多人多次搖號未中。從去年開始,我市就加大了經濟房的供應力度,去年和今年兩年計劃都是300多萬平方米,這些房子都將在今明兩年上市,屆時便可緩解購房需求。到明年,搖號難的情況將得到緩解。
了解相關政策后,陳先生對未來充滿了希望。
2辦了兩證再簽拆遷協(xié)議可否退稅?
趙女士家住武展附近,房屋面臨拆遷。在接到拆遷通知后她就購了一套二手房子,因擔心對方違約,付款同時就辦了房屋兩證過戶手續(xù)。由于當時趙女士還沒簽署正式拆遷合同,因此無法免除2%的契稅。
就此,趙女士覺得十分委屈,她問:“簽署拆遷合同之前購房的,那2%的契稅真的不能退了嗎?”
市國土房產局市場處就此回復:根據(jù)國家稅務總局的規(guī)定,被拆遷戶在購購商品房和二手房時,對購房款中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。而購房成交價格超過拆遷補償款的,超過部分征收契稅。
我市房產部門已在按這個標準執(zhí)行。被拆遷戶憑拆遷憑證到各區(qū)政務領取減免單,再到區(qū)房產交易收件窗口辦理減免契稅手續(xù)。
購房者如果知道房屋要拆遷,購房后就不要急于辦證,較好等到簽署了拆遷協(xié)議后再辦,那樣當時就可以進行減免。像趙女士這樣,未簽協(xié)議先辦“兩證”,也可申請退稅,只是手續(xù)比較麻煩。
得知可以退稅,趙女士對此番政策指導十分滿意。
3住房補貼何時落實
張先生是無房戶,他反映,省政府幾年前就已出臺相關規(guī)定,對無房或住房條件沒達標的老職工進行住房補貼,補貼將在2007年底全部發(fā)放到位,可他至今沒有拿到一分錢,請問該項政策應如何落實?
市國土房產局住房保障處就此回復:1998年底,我市停止住房實物分配,開始實行住房分配貨幣化。根據(jù)規(guī)定,住房貨幣化補貼對象分為兩類:1998年12月31日以前參加工作的無房和住房未達標的老職工,給予一次性補貼;1999年1月1日以后參加工作的新職工,補貼按月發(fā)放。
目前,發(fā)放住房補貼的主要是全市行政事業(yè)單位,對企業(yè)沒有強制要求執(zhí)行。但效益好的企業(yè)也可參照行政事業(yè)單位的標準,給職工發(fā)放住房補貼。而那些連職工工資都難以保障的企業(yè),可以不發(fā)放住房補貼。
據(jù)查,張先生的住房補貼已于2005年核準完畢,但因區(qū)財政資金問題,尚未發(fā)放到位。待相關資金籌措到位后,立即執(zhí)行。
張先生對回復情況表示理解。
4反饋集納
申請廉租房
為何難?
孫女士問:我今年45歲,下崗多年,離婚后與哥嫂擠在母親家。去年開始申請廉租房,但至今無果。
市國土房產局住房保障處回復:武漢對低收入家庭住房保障,通過廉租房制度來實施,制度包括發(fā)放廉租房租房補貼、廉租房實物配房、公房租金核減三種方式。而實行廉租房實物配房,主要是針對較困難的殘疾人家庭。
孫女士對政府反饋表示理解。
5承建公司解散
房產證落空?
梁先生問:我是一名外地來漢打工者,2001年在華師桂子山莊水杉閣購了一套房,至今無法辦理二證。
市國土房產局調查回復:桂子山莊是由湖北泰格實業(yè)有限公司投資承建并對外銷售。1997年,房產部門為該項目辦理了初始登記手續(xù),隨后又為大部分購房戶辦理了轉移登記戶手續(xù)。后來,由于經營不善,泰格公司解散,造成該項目初始登記材料遺失,所以房產部門暫時無法為其辦理房屋轉移登記手續(xù)。目前,房產部門正協(xié)助購房戶查找相關資料,待資料齊全后,盡快為其辦理兩證。
梁先生對反饋情況表示滿意。
6賣房人調走
二手房能否過戶
楊先生問:我于1999年購了一套二手房,當時沒有過戶。后因劉姓戶主工作調動,委托中介人全權處理過戶,但現(xiàn)在房產局卻不讓過戶,不知為什么?
市國土房產局調查回復:1999年楊先生購房后,未到登記部門辦理房屋轉移登記手續(xù)?,F(xiàn)由于劉先生無法到場辦證,加之楊先生也無法提供經過公證的劉先生夫妻簽字的委托書,所以國土房產部門無法受理楊先生的辦證申請。待楊先生查找提供相關資料,經審查符合辦證條件后,將盡快為其辦理。
楊先生對反饋情況表示理解。
7私房別人住
何時能歸還?
汪先生問:他家的私房正式發(fā)還已經二十余年了,但原住戶至今沒有退房,請有關部門予以協(xié)調解決。
市國土房產局回復:汪家房屋在文革中被錯誤接管,1986年落實私房政策時“帶租戶返還”。隨后,該房屋租戶所屬工作單位已按政策為其分配了三套住房,但該租戶仍占用該房屋未予騰退。鑒于上述情況,市國土房產局已告知汪先生可通過司法途徑解決糾紛。該市民對反饋情況表示理解。
8手機號為1590275****的市民反映:新洲區(qū)邾城區(qū)沿河路上街,一直沒有路燈,居民出行感到不安全,盼裝路燈。
新洲區(qū)建設局回復:鑒于沿河路上街未裝路燈給居民帶來不便的情況,我局已將該路燈納入2008年區(qū)建設計劃,待區(qū)政府批準后即可實施。
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