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找低價(jià)房千萬別選小產(chǎn)權(quán)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
市場(chǎng)調(diào)查

  低價(jià)房不一定是商品房

  尋找低價(jià)房,經(jīng)常會(huì)遇到小產(chǎn)權(quán)房,購一小套商品房的錢,在同地段就能購一大套小產(chǎn)權(quán)房。便宜,就是小產(chǎn)權(quán)房對(duì)購房者的誘惑。當(dāng)然,如果你不怕冒險(xiǎn),也不在乎產(chǎn)權(quán)的話,要想在西安市區(qū)找到比較便宜的房子,除了經(jīng)濟(jì)適用房,就是小產(chǎn)權(quán)房。

  小產(chǎn)權(quán)房大多是低價(jià)房

  在網(wǎng)上查找的低價(jià)房資料,大多在“預(yù)售證號(hào)”一欄用幾個(gè)零或者空缺代替。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士指點(diǎn),原來這些就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”或者無產(chǎn)權(quán)房。

  仔細(xì)搜搜,這些小產(chǎn)權(quán)房挺多的,西安市市區(qū)東南西北各個(gè)區(qū)域都有。如果“換位思考”,把目前這些小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)的有利地形給商品房的話,那該區(qū)域商品房銷售單價(jià)應(yīng)該在4000元/平方米以上??杀恍‘a(chǎn)權(quán)房“搶占”后,雖然房價(jià)賣得不高,大多在3000元/平方米左右,一些區(qū)域甚至還不到2000元/平方米,但卻由于沒有產(chǎn)權(quán),所以購購人將有可能面臨“雞飛蛋打”的風(fēng)險(xiǎn)。這些小產(chǎn)權(quán)房,規(guī)模還真不小,幾十畝那都是“小菜”了,很多都是上百畝的大盤,而且都是現(xiàn)在很稀缺的多層,板式小高層也不少,這在的城市,樓盤容積率居高不下的今天,簡直就是鳳毛麟角了。再加上3000元/平方米的價(jià)格誘惑,管他是餡餅還是陷阱,購房者心動(dòng)也無可厚非了。

  購小產(chǎn)權(quán)房負(fù)擔(dān)也不小

  仔細(xì)想想,購房者真的不容易。盡管這些小產(chǎn)權(quán)房便宜,但購一套房子,少則十余萬,多則幾十萬元,對(duì)于購房者來說也是一筆不小的開支。由于小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)不能辦理按揭貸款,想動(dòng)用公積金貸款就更不可能了。所以,一次性支付十幾萬元的現(xiàn)金,對(duì)于購房者來說,負(fù)擔(dān)是非常重的。

  日前,記者從西安國土資源局法規(guī)處了解到,西安將對(duì)已建成、符合規(guī)劃,成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房沒收再拍賣;對(duì)正在建設(shè)或銷售中的小產(chǎn)權(quán)房,基本上會(huì)拆除,情節(jié)嚴(yán)重的,還將追究開發(fā)商的刑事責(zé)任?,F(xiàn)在,很多小產(chǎn)權(quán)房利用網(wǎng)絡(luò),隱藏在低價(jià)房中;靠宣傳單傳遞信息,購房者一不小心就會(huì)被其誘惑,享受低房價(jià)的同時(shí),也承擔(dān)著高風(fēng)險(xiǎn)。

  業(yè)內(nèi)提醒

  小產(chǎn)權(quán)房包攬置業(yè)三大風(fēng)險(xiǎn)

  房地產(chǎn)市場(chǎng)魚龍混雜,購房者尋覓半天的低價(jià)房,很可能就是毫無保障的小產(chǎn)權(quán)房。省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長寧高偉認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房包攬了置業(yè)的三大風(fēng)險(xiǎn),提醒購房者三思而后行。

  質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn):投訴無門

  由于人們居住觀念的轉(zhuǎn)變,對(duì)住房質(zhì)量的要求也不斷提高,住房更新?lián)Q代的步伐將不斷加快,一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、更符合信息時(shí)代需求的方向發(fā)展。

  現(xiàn)在,遇到房屋質(zhì)量問題,購房者一定會(huì)理直氣壯地找物業(yè)公司或開發(fā)商、消協(xié)、媒體,幫助解決問題。可這種小產(chǎn)權(quán)房,遇到質(zhì)量問題,如果出售方“裝聾作啞”,購主就只好打掉牙齒往肚子里咽,因?yàn)樗麄兦宄?,小產(chǎn)權(quán)房不受保護(hù),自己沒有發(fā)言權(quán)。

  灃景園(查看地圖)小區(qū)住戶王女士對(duì)記者說:“廚房和衛(wèi)生間是我自己做的防水,鋪客廳時(shí),本以為用水量小不要緊,就沒有做防水,可工人剛把水往地上一潑,水就往下滲,把樓下的天花板都泡了?!蓖跖咳フ沂蹣遣?,人家說這是小問題,讓住戶自己克服。沒辦法,她只能一邊掃水一邊鋪地板,盡量少用水。結(jié)果入住后,兩塊地磚裂了,還有幾塊板磚也松動(dòng)了。

  類似王女士這樣的情況還很多。對(duì)這種小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量,更多的住戶表示不敢恭維,只因“投訴無門”,購了這樣的小產(chǎn)權(quán)房,他們也只好自認(rèn)倒霉了。

  環(huán)境風(fēng)險(xiǎn):出行不便

  城市的發(fā)展和交通條件等居住環(huán)境的變化可改變?cè)械囟蔚膬r(jià)值。房產(chǎn)價(jià)值與其所處的公共環(huán)境好壞是聯(lián)系在一起的。公共環(huán)境由于城市發(fā)展中的問題而發(fā)生惡化或者相對(duì)其他地區(qū)停滯不前而引起的落后等,都會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。所以,購房人必須注意公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

  看看西安目前在售的這些小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。小區(qū)基本沒有綠化,全靠住戶種菜。沒有公共建筑設(shè)施,比如車棚、活動(dòng)室。那種動(dòng)輒幾千戶,建筑面積在30萬平方米的小區(qū),沒有幼兒園和超市。一樓的住戶,自己開小店,冰柜、啤酒等貨品隨意擺放,占用公共場(chǎng)所。而周邊的環(huán)境,大多是村莊,路窄不說,還有很多因路面年久失修,大坑小坑密布,下雨天,這里就成了標(biāo)準(zhǔn)的“水泥”路,出行很不方便。

  提到投資,白家口一小區(qū)的住戶劉先生告訴記者,當(dāng)初圖便宜,購了這樣的小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在只能自己勉強(qiáng)住著,哪敢想用房投資呀。再說,即使你有投資的想法,人家(客戶)一看你的房和周圍的環(huán)境、小區(qū)配套,肯定沒戲!

  政策風(fēng)險(xiǎn):面臨“下課”

  我國法律規(guī)定,集體土地只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)(包括用于建設(shè)房屋),非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能使用,而且農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

  盡管前一段時(shí)間,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房去留的爭論非常多,但較終讓其“下課”比“轉(zhuǎn)正”的呼聲要高得多。這樣看來,一些購房者圖便宜購下的小產(chǎn)權(quán)房將會(huì)面臨很大的政策風(fēng)險(xiǎn)。

  記者從西安市建委開發(fā)處了解到,今后凡是違法占用集體土地建設(shè)的商品房,將被拆除。參與開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)一律吊銷資質(zhì),企業(yè)法人將恒久禁入房地產(chǎn)行業(yè)。觸犯法律的,將追究刑事責(zé)任。房屋建筑施工企業(yè)將被降低級(jí)別直到吊銷資質(zhì),并停止招投標(biāo)資格,監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位也將受到相應(yīng)處罰。

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