低價(jià)房不一定是商品房

　　尋找低價(jià)房，經(jīng)常會(huì)遇到小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)一小套商品房的錢，在同地段就能購(gòu)一大套小產(chǎn)權(quán)房。便宜，就是小產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者的誘惑。當(dāng)然，如果你不怕冒險(xiǎn)，也不在乎產(chǎn)權(quán)的話，要想在西安市區(qū)找到比較便宜的房子，除了經(jīng)濟(jì)適用房，就是小產(chǎn)權(quán)房。

　　小產(chǎn)權(quán)房大多是低價(jià)房

　　在網(wǎng)上查找的低價(jià)房資料，大多在“預(yù)售證號(hào)”一欄用幾個(gè)零或者空缺代替。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士指點(diǎn)，原來(lái)這些就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”或者無(wú)產(chǎn)權(quán)房。

　　仔細(xì)搜搜，這些小產(chǎn)權(quán)房挺多的，西安市市區(qū)東南西北各個(gè)區(qū)域都有。如果“換位思考”，把目前這些小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)的有利地形給商品房的話，那該區(qū)域商品房銷售單價(jià)應(yīng)該在4000元/平方米以上?？杀恍‘a(chǎn)權(quán)房“搶占”后，雖然房?jī)r(jià)賣得不高，大多在3000元/平方米左右，一些區(qū)域甚至還不到2000元/平方米，但卻由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)購(gòu)人將有可能面臨“雞飛蛋打”的風(fēng)險(xiǎn)。這些小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模還真不小，幾十畝那都是“小菜”了，很多都是上百畝的大盤，而且都是現(xiàn)在很稀缺的多層，板式小高層也不少，這在的城市，樓盤容積率居高不下的今天，簡(jiǎn)直就是鳳毛麟角了。再加上3000元/平方米的價(jià)格誘惑，管他是餡餅還是陷阱，購(gòu)房者心動(dòng)也無(wú)可厚非了。

　　購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房負(fù)擔(dān)也不小

　　仔細(xì)想想，購(gòu)房者真的不容易。盡管這些小產(chǎn)權(quán)房便宜，但購(gòu)一套房子，少則十余萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)元，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開支。由于小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)不能辦理按揭貸款，想動(dòng)用公積金貸款就更不可能了。所以，一次性支付十幾萬(wàn)元的現(xiàn)金，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)是非常重的。

　　日前，記者從西安國(guó)土資源局法規(guī)處了解到，西安將對(duì)已建成、符合規(guī)劃，成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)收再拍賣；對(duì)正在建設(shè)或銷售中的小產(chǎn)權(quán)房，基本上會(huì)拆除，情節(jié)嚴(yán)重的，還將追究開發(fā)商的刑事責(zé)任?，F(xiàn)在，很多小產(chǎn)權(quán)房利用網(wǎng)絡(luò)，隱藏在低價(jià)房中；靠宣傳單傳遞信息，購(gòu)房者一不小心就會(huì)被其誘惑，享受低房?jī)r(jià)的同時(shí)，也承擔(dān)著高風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　小產(chǎn)權(quán)房包攬置業(yè)三大風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)魚龍混雜，購(gòu)房者尋覓半天的低價(jià)房，很可能就是毫無(wú)保障的小產(chǎn)權(quán)房。省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)寧高偉認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房包攬了置業(yè)的三大風(fēng)險(xiǎn)，提醒購(gòu)房者三思而后行。

　　質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：投訴無(wú)門

　　由于人們居住觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)住房質(zhì)量的要求也不斷提高，住房更新?lián)Q代的步伐將不斷加快，一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、更符合信息時(shí)代需求的方向發(fā)展。

　　現(xiàn)在，遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者一定會(huì)理直氣壯地找物業(yè)公司或開發(fā)商、消協(xié)、媒體，幫助解決問(wèn)題?？蛇@種小產(chǎn)權(quán)房，遇到質(zhì)量問(wèn)題，如果出售方“裝聾作啞”，購(gòu)主就只好打掉牙齒往肚子里咽，因?yàn)樗麄兦宄‘a(chǎn)權(quán)房不受保護(hù)，自己沒(méi)有發(fā)言權(quán)。

　　灃景園（查看地圖）小區(qū)住戶王女士對(duì)記者說(shuō)：“廚房和衛(wèi)生間是我自己做的防水，鋪客廳時(shí)，本以為用水量小不要緊，就沒(méi)有做防水，可工人剛把水往地上一潑，水就往下滲，把樓下的天花板都泡了?！蓖跖咳フ沂蹣遣?，人家說(shuō)這是小問(wèn)題，讓住戶自己克服。沒(méi)辦法，她只能一邊掃水一邊鋪地板，盡量少用水。結(jié)果入住后，兩塊地磚裂了，還有幾塊板磚也松動(dòng)了。

　　類似王女士這樣的情況還很多。對(duì)這種小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量，更多的住戶表示不敢恭維，只因“投訴無(wú)門”，購(gòu)了這樣的小產(chǎn)權(quán)房，他們也只好自認(rèn)倒霉了。

　　環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：出行不便

　　城市的發(fā)展和交通條件等居住環(huán)境的變化可改變?cè)械囟蔚膬r(jià)值。房產(chǎn)價(jià)值與其所處的公共環(huán)境好壞是聯(lián)系在一起的。公共環(huán)境由于城市發(fā)展中的問(wèn)題而發(fā)生惡化或者相對(duì)其他地區(qū)停滯不前而引起的落后等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房人必須注意公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

　　看看西安目前在售的這些小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。小區(qū)基本沒(méi)有綠化，全靠住戶種菜。沒(méi)有公共建筑設(shè)施，比如車棚、活動(dòng)室。那種動(dòng)輒幾千戶，建筑面積在30萬(wàn)平方米的小區(qū)，沒(méi)有幼兒園和超市。一樓的住戶，自己開小店，冰柜、啤酒等貨品隨意擺放，占用公共場(chǎng)所。而周邊的環(huán)境，大多是村莊，路窄不說(shuō)，還有很多因路面年久失修，大坑小坑密布，下雨天，這里就成了標(biāo)準(zhǔn)的“水泥”路，出行很不方便。

　　提到投資，白家口一小區(qū)的住戶劉先生告訴記者，當(dāng)初圖便宜，購(gòu)了這樣的小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在只能自己勉強(qiáng)住著，哪敢想用房投資呀。再說(shuō)，即使你有投資的想法，人家（客戶）一看你的房和周圍的環(huán)境、小區(qū)配套，肯定沒(méi)戲！

　　政策風(fēng)險(xiǎn)：面臨“下課”

　　我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)（包括用于建設(shè)房屋），非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能使用，而且農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　盡管前一段時(shí)間，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房去留的爭(zhēng)論非常多，但較終讓其“下課”比“轉(zhuǎn)正”的呼聲要高得多。這樣看來(lái)，一些購(gòu)房者圖便宜購(gòu)下的小產(chǎn)權(quán)房將會(huì)面臨很大的政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者從西安市建委開發(fā)處了解到，今后凡是違法占用集體土地建設(shè)的商品房，將被拆除。參與開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)一律吊銷資質(zhì)，企業(yè)法人將恒久禁入房地產(chǎn)行業(yè)。觸犯法律的，將追究刑事責(zé)任。房屋建筑施工企業(yè)將被降低級(jí)別直到吊銷資質(zhì)，并停止招投標(biāo)資格，監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位也將受到相應(yīng)處罰。

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