需求催生專業(yè)驗(yàn)房公司

　　據(jù)陜西一家法律技術(shù)咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司的白律師介紹，該公司是陜西省司法廳批準(zhǔn)設(shè)立的西北頭家提供工程建設(shè)法律與技術(shù)咨詢服務(wù)的專業(yè)公司。白律師說(shuō)，在以往的建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)中，該公司的監(jiān)理工程師常常被親戚朋友請(qǐng)去幫忙驗(yàn)房收房，由于這種需求比較多，公司便萌發(fā)了利用專家資源開(kāi)展驗(yàn)房業(yè)務(wù)的想法。白律師表示，該公司有十幾名驗(yàn)房專家，都是有資質(zhì)的監(jiān)理工程師。開(kāi)展驗(yàn)房業(yè)務(wù)一個(gè)多月以來(lái)，已接受了幾十名購(gòu)房者的咨詢。

　　據(jù)了解，西安目前有四五家專業(yè)的驗(yàn)房公司。驗(yàn)房師一般為監(jiān)理工程師，具有房屋的開(kāi)發(fā)、土建和工程驗(yàn)收等工作的經(jīng)驗(yàn)，他們具備普通購(gòu)房者沒(méi)有的“火眼金睛”。

　　驗(yàn)房如何收費(fèi)

　　西安一家房地產(chǎn)投資咨詢有限公司成立于2006年，在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，已驗(yàn)房屋700多套。目前該公司開(kāi)展的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)交易、看房、驗(yàn)房咨詢及檢測(cè)房屋面積、室內(nèi)空氣、室外裝飾裝修等。據(jù)該公司驗(yàn)房部經(jīng)理、房產(chǎn)測(cè)量師康凱介紹，該公司在驗(yàn)房方面的業(yè)務(wù)分為面積檢測(cè)和質(zhì)量檢測(cè)兩項(xiàng)。

　　據(jù)康凱介紹，在普通住宅（不含別墅和復(fù)式）的面積檢測(cè)方面，該公司的收費(fèi)為100平方米以下320元；100～144平方米480元；超過(guò)144平方米的680元。在質(zhì)量檢測(cè)方面，普通住宅（不含別墅和復(fù)式）毛坯房在80平方米以下的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為280元；80～100平方米為380元；100～144平方米為480元。這只是該公司的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，并非驗(yàn)房公司統(tǒng)一報(bào)價(jià)，僅供讀者參考。

　　選擇品牌開(kāi)發(fā)商避免糾紛

　　白律師告訴記者，購(gòu)房者如果需要驗(yàn)房，可以在接到開(kāi)發(fā)商的《收房通知書(shū)》后，與驗(yàn)房公司聯(lián)系，約定時(shí)間委托驗(yàn)房師驗(yàn)房，在驗(yàn)房過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商在指定的時(shí)間內(nèi)解決。如果購(gòu)房者沒(méi)有驗(yàn)房就輕易地簽訂《房屋驗(yàn)收單》，之后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就很難解決了。

　　但是購(gòu)房者實(shí)際上卻很難以這種正常的程序進(jìn)行收房。

　　“西安80%的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求你先簽字繳費(fèi)后驗(yàn)房，等于已經(jīng)簽字確認(rèn)房子沒(méi)問(wèn)題了才去驗(yàn)房。如果遇到信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，你提出的問(wèn)題就能得到整改；如果開(kāi)發(fā)商信譽(yù)不好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也沒(méi)用?！币虼?，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)選擇品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，也是避免在收房時(shí)出現(xiàn)糾紛的一個(gè)辦法。

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