地理位置

　　毛坯房：隨著市內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠(yuǎn)。

　　舊房：大多數(shù)舊房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

　　房價(jià)及戶型面積

　　毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市區(qū)域的毛坯房，房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。

　　舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時(shí)，舊房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的舊房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對來說實(shí)惠得多。

　　交通環(huán)境

　　毛坯房：有些新房位于新開發(fā)地段，交通也受到客觀條件的制約。

　　舊房：分布于市內(nèi)的舊房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

　　購房風(fēng)險(xiǎn)

　　毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購購的新房通常是所謂的"期房"，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與較初預(yù)期不符。

　　此外，的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在"爛尾"的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。

　　舊房：舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，舊房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，的風(fēng)險(xiǎn)來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場空。

　　物業(yè)服務(wù)

　　毛坯房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

　　舊房：很多舊房建于上個(gè)世紀(jì)，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對不高。

　　毛坯房：新房的不小，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

　　舊房：購房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其也不容小覷。 (責(zé)任編輯：JN025)

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