適齡人群的選房誤區(qū)

　　有房才能結(jié)婚，選婚房無疑是準新人們結(jié)婚準備的重中之重，不止一項調(diào)查顯示，面對新商品房高昂的價格，過半的新人們傾向于購二手房或者租房結(jié)婚。

　　中介公司對于適婚年齡人群的分析基本上到位，他們可以從眾多的選房者中直接指出哪些人是來選婚房的。因為選房結(jié)婚的人在某些方面表現(xiàn)出驚人的一致性。但是，他們有一些共同特點值得商榷。

　　頭先，選婚房的人一般都很急，特別是“本主”來選房時，這一點尤其突出。地產(chǎn)經(jīng)紀人劉小姐形容她的客戶時說，有些人急得不耐煩次看房，有時只看一眼，就說“定了！”然后就問“怎么交錢，什么時候辦手續(xù)？”劉小姐認為這種心情其實不難理解，因為大多數(shù)適齡人群在訂婚的同時定下婚期，而婚期一般定得比較緊，所以來選房時都是“急茬兒”。

　　其次，選二手房作為婚房的人大部分在心理上屬于過渡性質(zhì)，即新房現(xiàn)在比較貴，不合適，等什么時候手頭寬裕了再換大房子。正因為有這種心理預(yù)期，所以在選婚房時會傾向于越小越好，越便宜越好。劉小姐就不止一次碰上過男青年給女朋友“做工作”的情景。

　　還有就是，選擇二手房結(jié)婚的青年人主要是因為價格合適，從心理上還不太接受樓齡過長的房子。劉小姐說，她的客戶中選擇婚房的人很少去看十五年以上樓齡的房子，主要還是從次新房中選擇，而且“較好是沒裝修過，沒住過人的”。

　　業(yè)內(nèi)人士對癥下藥

　　中介公司的市場研究者對上述幾種情形比較熟悉，同時他們認為，上面的幾種做法其實是值得認真考慮的，只要仔細地想一想，會很容易發(fā)現(xiàn)這幾種做法的弊病。

　　頭先，選婚房不要急，特別是不要給自己預(yù)先設(shè)定一個期限。否則，就可能為了在期限內(nèi)購到房而多支付房款或者購到“帶病房”。分析人士介紹說，現(xiàn)在選婚房的年輕人一般會很迅速地完成交易，但這樣做的后遺癥顯而易見。如果交易一方顯出很急切的心態(tài)，那么，另一方一定會顯得更從容，常見的臺詞就是“反正我不著急賣”，因為，市場交易的規(guī)則就是急于成交的一方要承擔更多的交易成本。而且，如果房子存在某種質(zhì)量問題，性急的情況下是很難發(fā)現(xiàn)的，這就更需要耐心。

　　就此，業(yè)內(nèi)人士建議說，訂婚期的時候一定要把選房和裝修的時間量打出來，這樣，一來可以從容選房回避價格和質(zhì)量風險，二來可以在裝修后充分“放味兒”，更有利于新人的身體健康。

　　其次，選婚房要正視現(xiàn)實，在可接受的條件下，盡量不選獨單選兩室。業(yè)內(nèi)人士認為，一般的，兩個人在新婚以后資產(chǎn)迅速擴張的可能性并不是很大，所以，換大房子對大多數(shù)人來說可能不是一朝一夕的事。如果在婚前僅圖便宜購盡量小的房子，那么婚后，特別是有了孩子以后生活空間會變得很局促，改善居住條件的問題會顯得相當迫切，從而影響生活質(zhì)量。而且，頻繁地更換居住環(huán)境會帶來一系列問題，裝修成本的增加，搬家引起的財產(chǎn)損失等等，特別是被迫改變生活環(huán)境會讓人產(chǎn)生很不好的心理感受。

　　業(yè)內(nèi)人士還認為，與其把注意力放在樓齡問題上，還不如多關(guān)心一下房子本身的質(zhì)量。這一點其實很容易做到：在看房時多向經(jīng)紀人了解一些樓盤本身的背景，然后再找找鄰居了解一下情況，就可以大致清楚了。更重要的是，樓齡新并不等于質(zhì)量好，通過多方了解和驗證，選到一處質(zhì)量過硬的房子，才能真正做到高枕無憂。

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