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挑稱心房六參數(shù):樓間距越大越好公攤越小越好

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 484 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1.樓間距樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)，以冬至日照時間不低于1公里(房子較底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午時的太陽高度角，也可以來用樓高：樓間距=1：1.2的比值計算。

　　2.進深現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

　　3.和公攤面積一般多層在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

　　4.開間開間是指房屋的采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間在3.6米至3.9米左右；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 5.面積購房時大都會有一些面積是的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　6.層高現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了，如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

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