據(jù)天津市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬處的負(fù)責(zé)同志介紹，1998年以后，由原來(lái)的手工辦證全部轉(zhuǎn)向微機(jī)。這之前，辦產(chǎn)權(quán)證程序、環(huán)節(jié)多，因此，人為地造成了產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，發(fā)放遲緩的現(xiàn)象。2000年以后，簡(jiǎn)化了程序，減少了環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)管理局主動(dòng)催單位來(lái)辦證，效率明顯提高。只要手續(xù)證件齊全，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一定辦完應(yīng)有的程序，決不存在壓證現(xiàn)象。

　　哪些房拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　拿不到房產(chǎn)證的有以下幾種房，據(jù)權(quán)屬處的負(fù)責(zé)同志介紹：

　　一是聯(lián)合開發(fā)建房

　　聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，因種種原因沒(méi)按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊等問(wèn)題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的問(wèn)題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購(gòu)房人雖多方奔走仍解決不了問(wèn)題。

　　二是不具備開發(fā)和售房資格

　　這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時(shí)行為，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)無(wú)法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題也就很難解決。

　　三是建設(shè)單位無(wú)證售房

　　有些建設(shè)單位在建房時(shí)，前期手續(xù)不齊備，沒(méi)有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時(shí)將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購(gòu)房人無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

　　四是購(gòu)房單位無(wú)證售房

　　主要指一些單位為解決職工住房而購(gòu)購(gòu)的房屋。這些單位在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過(guò)房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致購(gòu)房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　五是一些建房單位前期手續(xù)齊，也有銷售許可證，但不執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，以種種理由拒絕進(jìn)行房屋新建登記，這樣購(gòu)房人也很難辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　消費(fèi)者，你也有責(zé)任

　　其實(shí)，解決產(chǎn)權(quán)證發(fā)放難的問(wèn)題，消費(fèi)者也有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。權(quán)屬處的負(fù)責(zé)同志提醒消費(fèi)者在購(gòu)房前期就應(yīng)注意以下相關(guān)的問(wèn)題：

　　頭先要查驗(yàn)開發(fā)商是否有“四證”

　　其次購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要讀懂合同，必要的時(shí)候應(yīng)該“先小人后君子”。購(gòu)房請(qǐng)律師目前還是少數(shù)，其實(shí)這也是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，用法律的形式將合同或契約固定下來(lái)，會(huì)避免日后的諸多麻煩。

　　較后一點(diǎn)是建議消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，盡量購(gòu)現(xiàn)房，心明眼亮。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房屋已成為貨真價(jià)實(shí)的商品，有了產(chǎn)權(quán)證可以做很多事情，開發(fā)商、賣房單位要多為購(gòu)房人著想，抓緊時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)。不要讓消費(fèi)者焦慮。

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