樓市降價(jià)現(xiàn)“團(tuán)退”

　　近來(lái)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控趨緊，各地樓盤爭(zhēng)相降價(jià)。對(duì)想購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下調(diào)本是件好事，但對(duì)于那些已經(jīng)購(gòu)了房的業(yè)主，這個(gè)消息卻意味著幾萬(wàn)元甚至更多的錢打了水漂。北京富麗桃園的業(yè)主們較近就在為遭遇這樣的事犯愁，該樓盤新開(kāi)售的一棟住宅樓價(jià)格比前一階段的銷售價(jià)格有了較大幅度的下降，降幅超過(guò)10%。這讓很多已購(gòu)房的業(yè)主心中“實(shí)在不舒服”。

　　“有業(yè)主組織大家進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)，希望在較高價(jià)位購(gòu)房的業(yè)主相互轉(zhuǎn)告，為了爭(zhēng)取自己的利益，為了討伐開(kāi)發(fā)商的這種對(duì)老業(yè)主的不負(fù)責(zé)任行為?！比涨?，網(wǎng)友“桃園猴子”一個(gè)“關(guān)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)事件高價(jià)業(yè)主應(yīng)對(duì)策略”的帖子引發(fā)了數(shù)百網(wǎng)友的熱議。

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者在網(wǎng)上看到，一些高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主為此事群策群力。有的提出要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)，有的提出用免交物業(yè)費(fèi)等方式來(lái)補(bǔ)償。一位網(wǎng)友稱，就像家電賣場(chǎng)一樣，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承諾如果不得不降價(jià)的話，對(duì)于之前高價(jià)訂房的業(yè)主，應(yīng)給予補(bǔ)償。

　　對(duì)于“高價(jià)業(yè)主”的集體維權(quán)行為，也有不少網(wǎng)友認(rèn)為“很天真”。有的說(shuō)：“購(gòu)房子也是一種投資，有風(fēng)險(xiǎn)，有漲就有跌。所謂的維權(quán)，在法律上純粹是無(wú)理取鬧。即使成功了，也是開(kāi)發(fā)商為了避免造成更壞的影響而妥協(xié)，而不是真的有什么道理?！边€有的網(wǎng)友坦言：“誰(shuí)也沒(méi)有承諾房子是保值的啊。這跟購(gòu)其他東西是一樣的，你購(gòu)個(gè)新手機(jī)，過(guò)幾個(gè)月降價(jià)了，肯定不會(huì)給你什么說(shuō)法的?！?

　　“較近處理的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在交房環(huán)節(jié)的糾紛特別多?！币晃环康禺a(chǎn)律師告訴記者，“配套不到位、道路沒(méi)建好，這些在半年前不是問(wèn)題的問(wèn)題，現(xiàn)在都成了已購(gòu)房者退房或賠付的理由?！?

　　樓商不敢明降價(jià)

　　“都是因?yàn)榻祪r(jià)了?！狈慨a(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人陳先生一語(yǔ)道破，“市場(chǎng)好的時(shí)候房?jī)r(jià)猛漲，一房難求，沒(méi)人會(huì)挑三揀四；現(xiàn)在房?jī)r(jià)一降，老業(yè)主都想盡各種理由找上門來(lái)要求賠付?！?

　　據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》記者了解，這樣的降價(jià)“賠付”事件也在全國(guó)不少地方上演。3月1日 ，深圳萬(wàn)科第五園由于每平方米下調(diào)了近3000元，原購(gòu)購(gòu)毛坯房的客戶只需付300元/平方米就可以獲得1500 元/平方米的精裝修。而位于上海的某樓盤降價(jià)幅度一度超過(guò)20% ，同樣引起了以往購(gòu)房者的不滿，要求退房的糾紛不斷。不少開(kāi)發(fā)商表示，去年底至今年初購(gòu)房的業(yè)主是目前較容易涉及退房或賠付糾紛的群體。

　　大量的退房要求令開(kāi)發(fā)商頭痛不已，一家房地產(chǎn)公司的銷售人員表示，退房潮不僅涉及已經(jīng)購(gòu)房的幾十戶人家，更重要的是影響著消費(fèi)者對(duì)未來(lái)購(gòu)房的信心。

　　“他們不是不想降，而是受先期業(yè)主退房賠付的隱藏壓力，不敢明降?！币晃环康禺a(chǎn)代理人士表示，目前一些樓盤采用各種手段優(yōu)惠而不敢直言降價(jià)，就是為了避免麻煩。

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者近日走訪了京城部分在售樓盤，發(fā)現(xiàn)這種情況確實(shí)存在。如公開(kāi)售價(jià)2.5萬(wàn)/平方米的珠江帝景（博悅），售樓處私下給記者開(kāi)出了96折×99折再減66666元的優(yōu)惠；位于回龍觀的東亞·上北樓盤，購(gòu)房即免20年物業(yè)費(fèi)，還免公共維修金和契稅；富力·又一城則推出免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10 年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“別看房地產(chǎn)商說(shuō)是免物業(yè)費(fèi)、大禮包，其實(shí)這是他們?cè)谑袌?chǎng)壓力大的時(shí)候采取的應(yīng)對(duì)手段，就是不好明說(shuō)降價(jià)。” 一家房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人員向《市場(chǎng)報(bào)》記者透露。這種說(shuō)法在記者進(jìn)一步采訪中得到證實(shí)，雖然各樓盤推出的活動(dòng)是汽車、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，但無(wú)一例外是在總房款中扣除優(yōu)惠的費(fèi)用。

　　購(gòu)房未必只賺不賠

　　 房產(chǎn)法律顧問(wèn)楊先生對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)變化降價(jià)求售是正常的合法商業(yè)行為，目前并無(wú)足夠的法律依據(jù)支持這種退款或退房的要求?！狈蓪＜翌亴W(xué)海表示，根據(jù)我國(guó)法律，只有合同約定、法律規(guī)定和不可抗力等幾種情況可以解除合同。

　　目前，要求退房的人中有的簽訂了預(yù)售合同，有的尚未簽訂合同。兩種情況下能否退房也有不同的法律依據(jù)?！澳壳?，只有一種法律原則是對(duì)購(gòu)房者的退房要求有利的，那就是公平原則。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以以這一原則為法律依據(jù)，要求賠償或退房。但是，較終能否退房或補(bǔ)償差價(jià)，已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，這已經(jīng)不是法律層面可以單方解決的了。” 顏學(xué)海表示。

　　上海2005 年就出現(xiàn)過(guò)類似現(xiàn)象，當(dāng)年上海房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)整下有所下調(diào)。有的業(yè)主前期交了10%訂金并簽了購(gòu)房合同，交頭付前發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降幅已超過(guò)10%，便表示訂金不要了，頭付也不會(huì)再交了。于是，開(kāi)發(fā)商把業(yè)主起訴到法院，要求業(yè)主繼續(xù)履約，結(jié)果法院判開(kāi)發(fā)商贏。對(duì)此中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說(shuō)吧)表示，這件事也應(yīng)給購(gòu)房者敲個(gè)警鐘，購(gòu)房子不是光掙不賠的。

　　有關(guān)房地產(chǎn)專家也表示，2008年將成為理性購(gòu)房年。不論是優(yōu)惠還是適當(dāng)降價(jià)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是有益的。以往純投資購(gòu)房或半自住半投資購(gòu)房行為會(huì)大大減少，轉(zhuǎn)為自住購(gòu)房、合理置房。雖然調(diào)價(jià)對(duì)部分老業(yè)主的利益稍有影響，但如果房屋的用途是自住，直接影響并不大。所以先前購(gòu)房的業(yè)主應(yīng)該理性對(duì)待這一現(xiàn)象，一味要求退房或退差價(jià)不是較好的辦法。 (董穎)

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