問題1：這個房子是什么朝向？

　　重要程度：★★★★

　　良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況等，對居住者的身心健康十分重要。

　　竅門：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南較佳，東西次之，朝北較次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

　　問題2：采光與通風(fēng)好嗎？

　　重要程度：★★★★

　　受光面大小、朝向，以及是否直接采光將會影響住戶的生活質(zhì)量。長期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味。

　　竅門：選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”），通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

　　問題3：功能區(qū)域和面積是如何分配的？

　　重要程度：★★★★★

　　住宅應(yīng)充分考慮家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

　　竅門：工薪，選擇以下結(jié)構(gòu)的房子比較理想:三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺;兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺;一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人的可分可合、自由分隔房型,建筑面積分別在70~130平方米，主臥室15~25平方米含書房，次臥室10~12平方米，衛(wèi)生間4~6平方米，陽臺4~8平方米，工作陽臺3~5平方米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設(shè)計(jì)中的，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計(jì)中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，較好的朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向。

　　問題4：小區(qū)的環(huán)境與配套如何？

　　重要程度：★★★★

　　由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

　　竅門：作為一名購房者,應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購購的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

　　問題5：今后哪家物業(yè)公司管理？

　　重要程度：★★★★

　　物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。

　　竅門：看房不可不問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，較好能查看一下有關(guān)他們資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

　　問題6：這個房子在幾樓？

　　重要程度：★★

　　選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)。

　　竅門：在選擇底層時，頭先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。

　　其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

　　再次，注意采光問題，底層因處在樓房較底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，較好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。

　　而在選擇頂層時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

　　問題7：電梯、樓梯是怎么設(shè)計(jì)的？

　　重要程度：★★★

　　時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

　　竅門：看房時要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。

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