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8-12層的房子超好不購(gòu)?置業(yè)購(gòu)房哪個(gè)樓層更好?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在購(gòu)房過(guò)程中關(guān)于樓層的問(wèn)題,很多消費(fèi)者的概念還不是很清晰,今天的“地產(chǎn)語(yǔ)文”就給大家講講樓層的概念,希望大家在購(gòu)房的時(shí)候拿捏得更加準(zhǔn)確。

  房屋層數(shù):房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

  地下室:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室),房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。

  半地下室:房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者。

  假層:是指建房時(shí)建造的,一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

  閣樓:一般是房屋建成后,因各種需要,利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

  低層住宅:指一層至三層的住宅。

  多層住宅:指四層至六層的住宅。

  中高層住宅:指七層至九層的住宅。

  高層住宅:指十層及十層以上的住宅。

  塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

  單元式高層住宅:由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

  通廊式高層住宅:由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。

  躍層住宅:套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

  了解了樓層的基礎(chǔ)知識(shí),可能有人就會(huì)問(wèn)了,到底購(gòu)幾層比較好呢?在這里,給您提一些建議,對(duì)于高層住宅,業(yè)內(nèi)有種說(shuō)法是“8—12層的房子較好不購(gòu)”,說(shuō)是這些樓層位置很可能是空氣懸浮物較多的地方,但是這個(gè)說(shuō)法至今沒(méi)有科學(xué)驗(yàn)證;頂層夏熱冬冷,遇到房屋質(zhì)量不好還可能墻面漏水。

  選樓層還可以看看小區(qū)的園林景觀布局,一般說(shuō)來(lái),如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布可選四至六層,這個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部,往外看效果較好,一片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景;如果你不在乎小區(qū)內(nèi)景觀效果,可選再高一點(diǎn),一般說(shuō)來(lái)樓層越高越貴了;從房屋實(shí)際使用面積看,高層的比多層低,即購(gòu)購(gòu)相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。

  掌握了這些知識(shí),您在購(gòu)房選擇樓層的問(wèn)題上是否心中有數(shù)了呢?當(dāng)然,較主要的還是要看您實(shí)際的家庭需要了。

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