業(yè)主忿稱房子交了承諾“水”了

　　案例1：配套嚴(yán)重縮水

　　2005年12月份底，張先生被城南某樓盤宣傳的該小區(qū)“成熟社區(qū)，擁有園林，豪華會(huì)所、幼兒園、學(xué)校、商店、郵局、健身、多功能游泳池等小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全”等內(nèi)容深深打動(dòng)。盡管該樓盤的價(jià)格比同地段其他樓盤每平方米高出近500元，但張先生還是咬牙與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。去年12月收房時(shí)，張先生發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了會(huì)所、幼兒園、商店、郵局外，簽定合同時(shí)承諾的其他配套設(shè)施一概都沒(méi)有，所謂“園林”也僅是普通綠化。開(kāi)發(fā)商對(duì)此的解釋是，健身房等普通設(shè)施會(huì)在近期內(nèi)建設(shè)，而學(xué)校和多功能游泳池因未獲審批而取消了。

　　案例2：園林成了變壓器

　　王先生于2006年在城西某項(xiàng)目購(gòu)購(gòu)了一套1樓的商品房，在購(gòu)購(gòu)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，王的客廳陽(yáng)臺(tái)外面是大片的園林。2007年11月交房時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾變了，他家房屋的客廳陽(yáng)臺(tái)外根本就不是什么“園林”，而是公用設(shè)施——配電箱。王先生十分生氣，多次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果。

　　案例3：樓盤無(wú)故停工

　　家住新都的謝女士于2005年購(gòu)購(gòu)了某樓盤的一套房子，合同約定2006年8月交房。其間，謝女士經(jīng)常到該樓盤查看房屋建設(shè)情況。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀察，她發(fā)現(xiàn)該樓盤建設(shè)進(jìn)度緩慢。開(kāi)發(fā)商表示，保證能夠按期交房。去年年底，謝女士發(fā)現(xiàn)該樓盤居然停工，至今未恢復(fù)建設(shè)。

　　律師觀點(diǎn)承諾未兌現(xiàn)開(kāi)發(fā)商負(fù)全責(zé)

　　針對(duì)以上問(wèn)題，記者采訪了四川致高律師事務(wù)所林方平律師、李乾應(yīng)律師。他們認(rèn)為，上述案例中開(kāi)發(fā)商的行為均屬違約。出賣人違約，是指出賣人不能向依購(gòu)賣合同約定向消費(fèi)者履行其交付標(biāo)的物的義務(wù)，依據(jù)《合同法》及較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》等相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商違反合同約定應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，并按合同約定的條款承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商違約的情形主要包括不能交付商品房、逾期交付商品房、商品房存在質(zhì)量瑕疵、商品房的面積短少、關(guān)于房屋朝向、間距、位置、綠化、配套設(shè)施、裝潢不符合合同約定、不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)以及未按合同約定交付樓盤等情況。如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生上述違約行為，應(yīng)按合同約定向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任。

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