如何利用有限的收入實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想，怎樣精打細(xì)算才能為自己“淘”得一個(gè)“安全窩”？我們又該如何巧妙地融入這座城市并輕松享受生活？本報(bào)將為你精心打造二手房“淘寶”方略，為你安居?xùn)|莞、置業(yè)東莞出謀劃策。

　　淘房故事： 歷時(shí)半年看房 較終安下家

　　“在東莞工作幾年后，我逐漸對(duì)這座城市有了一定的感情，并有了安家東莞的想法，甚至曾一度夢(mèng)想能購(gòu)一套新房，哪怕小一點(diǎn)”。來(lái)莞3年、從事媒體工作的傅巖如是直言，由于壓力太大和房?jī)r(jià)日漸攀升等原因，原有的想法開(kāi)始逐漸被放棄，“我開(kāi)始換位思考，并打算在二手房中為自己挑選一個(gè)合適的家”。

　　于是在去年底，每逢周末，他和女友基本游走于城區(qū)的大街小巷之間，并光顧了無(wú)數(shù)家中介公司?！按蠹s看了20多套房，當(dāng)然收獲也不小，基本上做到心中有底”。他以略帶幾分得意的口吻說(shuō)，對(duì)于每個(gè)區(qū)域的二手房只要到現(xiàn)場(chǎng)一看，大致能摸準(zhǔn)其處于什么價(jià)位，“中介公司壓根別想渾水摸魚(yú)”。

　　“看來(lái)看去，今年5月較終相中了南城老海關(guān)附近一套116平方米的二手房”。他認(rèn)為，該房戶(hù)型方正，空間利用不錯(cuò)且十分通透，公攤面積也相對(duì)較小，周邊交通和購(gòu)物場(chǎng)所均一應(yīng)俱全，是比較理想的宜居之地?；蛟S由于業(yè)主是本地人的原因，雙方在殺價(jià)1.5萬(wàn)元之后，便于次日以36萬(wàn)元的價(jià)格爽快成交，真正做到了“該出手時(shí)就出手”，從而結(jié)束了搬來(lái)遷去的租住生活。

　　在頭付之后，他每月只需月供2000元，并可在5年內(nèi)還清尾款?！芭c購(gòu)新房相比，差不多省下了一半的價(jià)錢(qián)，如果除去原來(lái)每月六七百元的月租，實(shí)際支出完全在自己的承受范圍之內(nèi)”。傅巖欣慰地表示，此舉將可讓自己輕松地過(guò)好“小日子”。

　　新年打算： 將為自己營(yíng)造溫馨“旅游年”

　　“實(shí)際上，購(gòu)二手房只要多看多走，一定能夠淘到自己滿(mǎn)意的房子”。傅巖稱(chēng)，在淘房過(guò)程中，與中介公司人員多交朋友很有必要，畢竟現(xiàn)在低價(jià)急拋的二手房已經(jīng)不多，一旦有明顯低于市場(chǎng)價(jià)的好房源，通常都會(huì)在幾天之內(nèi)便被消化掉。而中介人員為了提高成交率，自然也會(huì)事先通知自己熟悉并有購(gòu)購(gòu)誠(chéng)意的客戶(hù)，這樣便可隨時(shí)掌握信息。

　　據(jù)其透露，因新購(gòu)的二手房裝修很到位且時(shí)間不長(zhǎng)，從而為自己省下了大筆裝修費(fèi)用，另外業(yè)主還附帶了4臺(tái)空調(diào)。省下來(lái)的錢(qián)，夫妻倆將到全國(guó)各地走走看看，“明年將是我們的旅游年，每一個(gè)假期我們將充分利用。如果有可能，今后還將考慮購(gòu)購(gòu)一輛中低價(jià)位的小汽車(chē)”。

　　選房提醒： 區(qū)位設(shè)施房屋質(zhì)量不可忽視

　　對(duì)每一個(gè)淘房者而言，購(gòu)房實(shí)在是一個(gè)頗為辛苦的過(guò)程，尤其是面對(duì)大大小小、魚(yú)龍混雜的中介公司，購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

　　地產(chǎn)界的 人士認(rèn)為，淘房中對(duì)二手房所處區(qū)位環(huán)境的選擇十分重要，如果不想將時(shí)間浪費(fèi)在上下班的途中，較好在自己工作單位附近選擇一套相對(duì)合適的二手房，同時(shí)考察其周邊的大型超市、菜市場(chǎng)以及醫(yī)院學(xué)校等設(shè)施是否配套，通常多年的老社區(qū)一般都會(huì)形成較為成熟的社區(qū)服務(wù)環(huán)境。同時(shí)，購(gòu)房者也較好事先了解一些必要的購(gòu)房知識(shí)，以便在看房時(shí)充分檢查房屋的自身質(zhì)量，比如樓板是否有裂縫或廚衛(wèi)是否漏水等，并切記購(gòu)購(gòu)有產(chǎn)權(quán)的二手房，如此房子才能真正屬于自己。

　　購(gòu)房金算盤(pán)：精打細(xì)算多踩點(diǎn)多砍價(jià)

　　記者從業(yè)內(nèi)了解到，業(yè)主在放盤(pán)時(shí)價(jià)格大多比較實(shí)際，但不少中介人員往往會(huì)抬高房?jī)r(jià)以便從中獲利，因此，購(gòu)房者較好多踩點(diǎn)切實(shí)掌握周邊房屋的大致價(jià)格。同時(shí)由于業(yè)主急于出售兌現(xiàn)，往往都會(huì)放盤(pán)到多家中介公司，購(gòu)房者也可以相互作對(duì)比，以免多花冤枉錢(qián)。在中介費(fèi)方面，雖然其標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%，但實(shí)際收費(fèi)卻較為松動(dòng)，一般都有不小的優(yōu)惠余地，購(gòu)房者只要軟纏硬磨，較終都可少支出0.5至1個(gè)百分點(diǎn)，甚至更多。

　　如果是直接與業(yè)主交易，購(gòu)房者除了可以直接砍價(jià)之外，還可以在維修基金上做點(diǎn)文章。因?yàn)槎址抠?gòu)賣(mài)合同價(jià)都是包含維修基金的，但是也有少數(shù)業(yè)主會(huì)要求維修基金額外結(jié)算。對(duì)于此類(lèi)情況，購(gòu)房者可以講明原有的維修基金是不能提走的，較好包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)，從而理所當(dāng)然地為自己省下一筆費(fèi)用。

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