樓花，即未完工的商品房，也叫期樓。炒賣樓花就是選準富有的期樓，在樓花拋售之初予以購進，待機轉(zhuǎn)賣，從購賣交易中賺取差價。運用炒賣樓花這種操作手法時應注意：洞悉本地房地產(chǎn)的走勢與行情是成功炒賣樓花的前提，選準具有的樓宇是成功賣樓花的關鍵。

　　合建分成

　　合建分成就是尋找舊房，折舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產(chǎn)整套業(yè)務須相當精通。這種手法如果操作得當，可以玩"空手道"。目前不少房地產(chǎn)開發(fā)公司也都采用這種方式開發(fā)房地產(chǎn)，只是規(guī)模較大，另外在合建方式上存在多樣性。

　　以舊翻新

　　即把舊樓購來或租來，然后投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加價值，較后將裝修一新的樓宇出售或轉(zhuǎn)租，從中賺取利潤。采用這種方式投資商品房時應注意：盡可能選地段好、易租售的舊樓，如在學校、集市附近的一室房極受歡迎。另外，在裝修布局之前一定要結合地段經(jīng)營狀況以及房屋建筑結構，確定裝修之后的樓宇的使用性質(zhì)以及目標顧客，切忌盲目。

　　以租養(yǎng)租

　　以租養(yǎng)租就是長期租賃低價樓宇，然后不斷提升租金標準的方式分期轉(zhuǎn)租，從中賺取租金差價。以租養(yǎng)租這種操作手法又叫當"二房東"。有些投資人，將租來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租，獲利相當豐厚。如果投資者剛開始做房地產(chǎn)生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。

　　以房換房

　　以房換房就是以洞察選機為前提，看準一處的房產(chǎn)，在別人尚未意識到之前，以優(yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產(chǎn)，待時機成熟再予以轉(zhuǎn)售或出租，從中獲利。一般是換進門面房或即將要動遷的房產(chǎn)，在操作中要注意獲取的規(guī)劃信息一定要準確和保密。

　　此外，要想涉足房地產(chǎn)投資，還須練好"內(nèi)功"，一要鉆研房地產(chǎn)投資的專業(yè)知識，了解房地產(chǎn)投資的基本常識和操作程序；二要大量收集、整理和加工有關房地產(chǎn)投資材料。包括技術性資料，如政策、法規(guī)、市場價格、廣告等；三要在實際操作中審時度勢，靈活經(jīng)營。經(jīng)營無常法，惟變是根本，對于小本經(jīng)營而言，尤應如此。

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