11月18日，記者在珠江新城第4棟一層南面看到了四個(gè)鐵門，其中三個(gè)大門緊鎖，只有一個(gè)小鐵門開著，走進(jìn)一看，大約30多平方米的面積里空空如也。透過4扇門中一個(gè)僅有的窗戶，記者看到，另一個(gè)房子的面積大致也在30平方米左右，空的，由于其他兩間房子大門緊鎖，其面積暫時(shí)無法估算。

　　隨后，記者從物業(yè)公司了解到，這幾間房是小區(qū)以后的物業(yè)用房。因?yàn)楝F(xiàn)在各項(xiàng)配置設(shè)施還未到位，所以短期內(nèi)物業(yè)公司還無法搬到這里。一位工作人員介紹：“這幾間房面積不會(huì)計(jì)入業(yè)主的公攤面積?！?

　　公攤不是開發(fā)商說了算

　　“為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房不應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偅唧w的分?jǐn)傢?xiàng)目在合同中一般都有規(guī)定。”西安市房屋管局物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)曾福田說。

　　珠江新城的幾份購房合同的第三條寫明公攤面積的同時(shí)，還寫到“有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二”。而在合同后的附件部分，記者并沒有看到附件二，且按照合同所標(biāo)頁碼，該合同就沒有附件二。

　　那么，在合同中沒有規(guī)定公攤內(nèi)容，在法律上應(yīng)如何界定呢？

　　陜西科成律師事務(wù)所律師許建云認(rèn)為：公攤面積的構(gòu)成即使在附件中沒有具體規(guī)定，但仍然有效，并不是開發(fā)商說了算。因?yàn)殛P(guān)于公攤面積的構(gòu)成在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中是有規(guī)定的，公攤面積的大小是由專業(yè)房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)確定的，開發(fā)商沒有權(quán)利增減。

　　公攤到底攤些啥？

　　2000年8月1日開始實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、物業(yè)管理用房、專用設(shè)備用房等；2、每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水平投影面積的一半。

　　同時(shí)，該規(guī)范也規(guī)定了有些面積是不應(yīng)計(jì)入公攤面積的，如倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道；作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

　　如果，王女士所住的珠江新城的這幾間房子是作為以后小區(qū)的整體物業(yè)管理用房的話，那么按照規(guī)范則，這幾間房子不能計(jì)入業(yè)主的公攤面積。

　　公攤認(rèn)知兩大誤區(qū)

　　誤區(qū)一

　　公攤系數(shù)＝單套公攤面積/單套建筑面積。而實(shí)際上應(yīng)是：公攤系數(shù)＝共有建筑面積/所有套內(nèi)建筑面積之和。2002年4月，建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中，明確了公攤面積的計(jì)算辦法。公攤面積的計(jì)算方法是：每戶分?jǐn)偟墓妹娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。

　　誤區(qū)二

　　公攤越小越好。很多購房者認(rèn)為公攤的大小，直接關(guān)乎自己所購房子是否實(shí)惠，因此對(duì)公攤數(shù)特別敏感。其實(shí)，公攤大雖然會(huì)相應(yīng)的多付些房款，但居住的舒適度會(huì)因此提升。公攤面積過大，房屋性價(jià)比降低；公攤面積過小，則居住舒適度降低。在舒適度與性價(jià)比間尋求一種平衡的尺度，才是對(duì)公攤的正確判斷。

　　公攤，不能省了舒適度

　　N梯N戶：1梯3戶，2梯6戶，3梯

　　8戶……在現(xiàn)代的高層電梯住宅里，這類的設(shè)計(jì)比比皆是。南郊的某樓盤竟然設(shè)計(jì)為2梯12戶，如此之多的戶數(shù)雖然降低了公攤，但同時(shí)也降低了業(yè)主的居住舒適度。對(duì)此，該小區(qū)業(yè)主抱怨說：“一到上下班時(shí)間，電梯的擁擠程度讓人不堪忍受?！?

　　樓梯寬度：為了使住宅設(shè)計(jì)更加人性化，現(xiàn)在一些住宅會(huì)加寬樓梯的寬度，與此同時(shí)，增大的公攤就成了必然的“犧牲”。寬大的樓梯可以消除樓道空間的狹窄感，也能方便業(yè)主搬運(yùn)大件家具、家電。國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)六層及六層以下住宅的梯段較小凈寬定于1米。

　　入戶大廳：在城南的某一樓盤中，每棟樓就擁有6米高的挑高入戶大廳，雖然為業(yè)主帶來了不菲的居住附加值，但也帶來了強(qiáng)烈的歸屬感和尊貴感。這樣的設(shè)計(jì)在目前的新型住宅里，已成為常見設(shè)計(jì)。從嘈雜的市區(qū)進(jìn)入自家的小空間，空間的變化之大，讓人頓覺入戶空間的狹小和壓抑。因此，很多小區(qū)都以明亮寬敞的入戶門廳，作為業(yè)主回家前的過渡區(qū)。

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