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農(nóng)家房是否需要辦理房產(chǎn)證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 583 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本報推出“《物權(quán)法》有關(guān)房地產(chǎn)熱點(diǎn)解析”系列報道,引起了市民的強(qiáng)烈關(guān)注,收到了大量的來信、來電。本期由北京市德恒律師事務(wù)所長沙分所 律師馮正元,解答其中幾個房地產(chǎn)權(quán)益典型問題。如果您在生活中遇到與《物權(quán)法》有關(guān)的案例、困惑,請發(fā)電子郵件zhd2003@sina.com或撥打電話0731—2205029我們將對線索篩選后予以解答。

——編者

  1.農(nóng)村自家蓋的房子是否需要辦理房產(chǎn)證?如何辦理?

  答:目前我國房屋產(chǎn)權(quán)部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》只是城市、城鎮(zhèn)的房屋,對農(nóng)民集體土地上的修建的房屋都沒有發(fā)產(chǎn)權(quán)證,主要原因是農(nóng)民集體所有的土地,而城市城鎮(zhèn)的土地都屬于國有出讓土地,其土地使用權(quán)可以有償出讓、轉(zhuǎn)讓。而集體土地則不得出讓轉(zhuǎn)讓。目前《物權(quán)法》還沒有允許集體土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓。必要時,由政府依法征收集體土地,通過對農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織安置補(bǔ)償之后,轉(zhuǎn)為國有土地。

  2.開發(fā)商車庫已經(jīng)賣出去了,如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益?

  答 :車庫的權(quán)屬問題目前還是眾所紛紜的敏感話題。《物權(quán)法》對于地下車庫,特別是對于沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的車庫,法律沒有明確,所以全國各地的地下車庫車位的產(chǎn)權(quán)糾紛尚無明確的法律界定。要等到《物權(quán)法》相關(guān)的條例、細(xì)則和司法解釋發(fā)布之后,看是否有對地下車庫權(quán)屬的明確界定。但是,我個人認(rèn)為,現(xiàn)有的法律法規(guī)、部門規(guī)章對地下車庫車位已有許多相關(guān)的規(guī)定,業(yè)主的理由應(yīng)該是很充分的,業(yè)主可以對小區(qū)地下車庫主張權(quán)利,要求開發(fā)商退款,返還車庫車位,這是維護(hù)業(yè)主的利益。

  3.房子還未建好,但房主把房子轉(zhuǎn)讓給其他人,房產(chǎn)證如何辦理?

  答:私下轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房,不產(chǎn)生法律效力。你可以請開發(fā)商協(xié)助辦理。

  4.唐先生自1993年繼承父親的單位房,房產(chǎn)證相關(guān)證件都已經(jīng)辦理,2001年整修后對住在房子里的兩戶人家收取房租,現(xiàn)在,唐先生不想把房子租給這兩戶人家,但因租戶年紀(jì)很大,一直沒有搬出。請問《物權(quán)法》中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定?

  答:你可以憑你手中的房產(chǎn)證要求租戶退房,要么簽訂租賃合同,再不行的話可以向法院起訴。

  5.王先生房產(chǎn)證上門市樓層為3層,但事實(shí)是只有6層,房產(chǎn)證內(nèi)容與現(xiàn)實(shí)不符合?該如何處理?

  答 :屬于違章加層,非法加層,可向規(guī)劃、城管部門舉報。

  7.房屋拆遷是否按房產(chǎn)證上的面積補(bǔ)償?

  答:產(chǎn)權(quán)面積是補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

  8.朱先生1991年購房未辦理房產(chǎn)證的過戶,92年賣主突然去世,房產(chǎn)證件至今未辦理,朱先生該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

  答: 朱先生的問題很難辦,除非賣主的繼承人承認(rèn)事實(shí)并補(bǔ)辦手續(xù)才能辦理過戶。

  9.有一項(xiàng)目征地影響了戶主住房,項(xiàng)目護(hù)坡離住戶只有4米遠(yuǎn),對于這種情況該如何運(yùn)用《物權(quán)法》的相關(guān)內(nèi)容來維護(hù)自己的合法權(quán)益?

  答:這里所說的影響,是否影響戶主的通行、排水、通風(fēng)采光。如事實(shí)成立,你可以違反相鄰權(quán)為由起訴項(xiàng)目開發(fā)商。

  10.瀏陽一位陽先生家的房子去年被征收,房款收下了。征收時簽字的是其弟弟,但房產(chǎn)證上的戶主名字是其母親,現(xiàn)在陽先生不想房子被征收,如何辦?

  答:征收通常是政府行為,你弟弟代母親簽字,你母親收下了房款,這就是你母親當(dāng)時同意征收,現(xiàn)在不能反悔。

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