朝青板塊 供應(yīng)大

　　高端住宅誰都想購，但是高價格的門檻并不能讓所有人承受。記者來到北京星河灣，它于2005年開始進入北京市場，一度成為朝青板塊高端居住消費的頭選，“ ”不再是一個概念。豪宅樣板間所展示的 ，以及精致園林、35000元/平方米的高額房價，著實令購房者望樓興嘆。隨后一些項目借勢而起，紛紛以星河灣為榜樣樓盤，歐式建筑開始勃興，令購房者不知如何抉擇。

　　朝青板塊經(jīng)過5年多的開發(fā)和改造，成為京城地產(chǎn)開發(fā)的新熱點。天鵝灣、逸翠園、泛海國際、潤楓水尚、合生橄欖季、華紡易城等高端項目的知名開發(fā)商都加入了建設(shè)高端產(chǎn)品。其中，北京星河灣為精裝修的代表，以4000元/平方米的裝修標準成為該區(qū)域的典范。

　　精裝修項目因開發(fā)成本增高，銷售價格會比毛坯房貴出許多，因此很多購房者在選擇項目時，裝修因素會考慮的比較多。據(jù)中國建筑裝修協(xié)會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，精裝修成品房的市場銷售情況都比較好，銷得比較快，有比較強烈的市場需求。

　　對于城市精英人士而言，朝青板塊高端大戶型產(chǎn)品已成為“新豪宅”的標本，既能體現(xiàn)居住者的身份，又能滿足對高品質(zhì)居住的需求。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場競爭激烈，做精裝修成品房，可以體現(xiàn)開發(fā)商的實力和抗風險的能力。

　　精裝小戶型較實惠

　　小戶型帶裝修的項目是越來越多了，因其出租人群范圍廣，而且易于出手，因此很受投資者或購購者的喜愛。裝修交房不僅節(jié)省時間，而且也省了購房者的裝修麻煩。

　　蘋果社區(qū)從2004年開盤銷售至今，深得置業(yè)者的喜愛。雖說社區(qū)規(guī)模大，但是小區(qū)配套設(shè)施還不完善。要依靠周邊大環(huán)境的商業(yè)，如家樂福、百安居、永和豆?jié){、肯德雞等知名店，加上周邊的一些餐飲小店，居住在這里，生活也還算方便。

　　小戶型住宅實施一次性精裝修到位比較高，也比較多。因為小戶型主要針對的是青年人次置業(yè)的購購群體，這個購購群體應(yīng)該說工作、生活的壓力都比較大，休閑時間比較短，所以小戶型實施一次精裝修到位。

　　通常帶裝修的樓盤，僅有幾種標準戶型供選擇，每戶風格相同，不能凸出業(yè)主的個性及風格。俗話說“三分裝修七分裝飾”，裝修好的樓盤，如同進入了旅店，一個以自己個性設(shè)計的旅店，這也是它所存在的缺點。

　　對于動則幾百平方米的中高端項目，購購者對于裝修金額通常也是在百萬元以上，而購房搭配精裝的銷售方式，對于購房者更多的是感到如同雞肋，這種銷售方式不過是開發(fā)商想出的一種新的利潤增長點的營銷方式，而對于置業(yè)者更多的是感到無奈。

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