今年以來，從深圳等地開始，異地購房風(fēng)靡全國。從較初的少量異地購房者發(fā)展到規(guī)模不等的購房團(tuán)的出現(xiàn)，購房的范圍從深圳、上海、北京等大城市逐漸擴(kuò)散到廣州、長沙、成都、武漢等地。

　　中原地產(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉說，這種現(xiàn)象日漸火爆，主要是因?yàn)楸镜胤績r(jià)太高出現(xiàn)的“擠出效應(yīng)”所致。其動(dòng)機(jī)和目的，不外乎投資增值和抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)。需要提醒的是，無論是屬于哪一類群體，異地購房都面臨著以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，不可不防：

　　一是房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地購房的目標(biāo)城市，一般多是二級城市，甚至是小型城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價(jià)驟然上漲的條件；同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，期待這些城市的房價(jià)像深圳一樣短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲不太現(xiàn)實(shí)。

　　二是購房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解，很多購房者過于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹，對地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題，這時(shí)再去找開發(fā)商理論，很可能就是勞而無功。

　　因此一定要對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

　　三是購房后的管理問題。由于身處異地，對房子的管理將面臨諸多難題?！靶枰獙幼⌒^(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察，這對于異地購房者很重要?！睆垈フJ(rèn)為，由于目前購購?fù)獾刈≌a(chǎn)品的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。

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　　公積金利率上調(diào)專家?guī)湍慵?xì)算賬

　　新的公積金貸款利率已經(jīng)執(zhí)行，根據(jù)央行要求，個(gè)人公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。此前已發(fā)放的住房公積金貸款，本年度內(nèi)仍按原貸款利率執(zhí)行，新的利率標(biāo)準(zhǔn)將從2008年1月1日起正式執(zhí)行。此次調(diào)整后的住房公積金貸款利率為：5年期以下（含5年）利率由4.59%調(diào)整為4.77%；5年期以上利率由5.04%調(diào)整為5.22%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.61%調(diào)整為2.88%，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。

　　公貸商貸利率差大

　　20年20萬，商貸要多還近4萬元

　　由于此次加息，導(dǎo)致個(gè)人住房公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率進(jìn)一步加大。以5年期以上住房貸款為例，新的公積金貸款年利率為5.22%，而調(diào)整后的商業(yè)貸款即便按現(xiàn)行的85%優(yōu)惠利率計(jì)算，也高出公積金貸款利率1.44個(gè)百分點(diǎn)，利率差比加息前增加了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　建設(shè)銀行一位理財(cái)師為投資者算了一筆賬：以20萬元貸款20年期為例，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，公積金貸款月供1344.34元，20年本息合計(jì)共32.26萬元；而商業(yè)貸款月供1509.57元，20年本息合計(jì)36.23萬元。如此算來，公積金貸款與商業(yè)貸款的利息差額為3.97萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，使用公積金貸款的人數(shù)不斷增加。理財(cái)專家也表示，家庭在購置物業(yè)時(shí)用足公積金政策當(dāng)是明智之舉。

　　與5年期定存利率倒掛

　　5年期以上公貸倒掛0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　更令人關(guān)注的是公積金貸款與現(xiàn)行5年期定存利率倒掛的問題。據(jù)理財(cái)師介紹，上次加息后，5年期整存整取定期存款利率為5.49%，扣除5%利息稅，實(shí)際利率約為5.22%，而公積金5年期以上貸款利率則為5.04%，已出現(xiàn)近0.18個(gè)百分點(diǎn)的倒掛。而此次加息的結(jié)果是，5年期以上公積金貸款利率上升為5.22%，而5年期整存整取定期存款利率則上升至5.76%，扣除5%利息稅，實(shí)際利率為5.472%，二者之間的利率倒掛進(jìn)一步擴(kuò)大到0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　這樣看來，只要能取得公積金貸款，可以考慮不要急著提前還貸，在沒有其他更好投資方案的前提下，存銀行也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過，理財(cái)師也預(yù)測，利率倒掛時(shí)間可能不會太長。(編輯：陳蝶） (責(zé)任編輯：JN040)

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