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專家支招房貸省錢攻略公積金貸款超多可省19萬

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 515 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　8月21日，央行再次加息，距離較近一次加息的7月21日，僅僅1個月。每一次加息，對于月供族來說，都是一次考驗。而對于準備購房的人來說，更希望了解在現(xiàn)有條件下，房貸過程中，有哪些省錢的小竅門？為此記者特意請教了相關(guān)專家，發(fā)現(xiàn)了一些房貸省錢秘笈。

　　省錢秘笈

　　盡量用公積金貸款

　　21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部研究人員告訴記者，房貸想省錢，較簡單的方法就是，能用公積金的一定要用公積金。該研究人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款一般設(shè)計的費用有擔保費和評估費，擔保費按貸款額度和年限計算，評估費為房屋評估價值的千分之三，較高不超過1500元。舉例來說，貸款60萬元，期限20年，“所需繳納的兩項費用總和約為6500元”，該研究人員計算后告訴記者。

　　雖然商業(yè)貸款不用交擔保費和評估費，但是，以貸款60萬元為例，如果采取等額本息還款法，按8月21日加息后的利率計算，30年期的公積金貸款比商業(yè)貸款省下的利息高達近19萬元(見上表)。

　　幫您算賬

　　75萬元以內(nèi)的房子可申請

　　按照現(xiàn)行90平方米以下房子可以頭付20%的公積金貸款辦法推算，總價為75萬元以內(nèi)的房子均可以通過頭付20%、剩余房款用公積金貸款完成購購。而這75萬元的總價，如果購購的房子面積是80平方米的話，則能把單價放寬到9300元左右了。

　　月繳345元

　　就有望貸到60萬元

　　雖然公積金單筆貸款額上限提高到60萬元，但并不等于所有人都能申請到這個額度。因為，這個上限還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限等方面的限制。在北京住房公積金管理網(wǎng)站有相應(yīng)的“公積金貸款計算器”軟件，市民可以利用這個計算器計算自己是否能貸到60萬元。

　　根據(jù)貸款額倒推：如果一個人想貸60萬元，貸款年限為20年，不考慮信用級別，那么他的家庭月公積金繳存額應(yīng)在345元以上，如果是按8%的繳存率繳納，倒推出他的家庭月收入應(yīng)在4314元左右。相應(yīng)的，貸款年限越短，家庭月收入就要求越高。

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